ЗАТВОРЕН ИЛИ ОТВОРЕН ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС. КОЯ ОПЦИЯ ДА ИЗБЕРЕМ?
Апартаментите в затворен жилищен комплекс обикновено се рекламират като по-безопасни и по-престижни. В момента обаче се изграждат много такива комплекси, затова те вече не се възприемат като изключителни и ексклузивни, а по-скоро като норма. Какви са предимствата и недостатъците на затворените комплекси? Струва ли си да се живее в тях? Или може би по-добър е отвореният жилищен комплекс в по-стар стил?
Затворени и отворени жилищни комплекси – разлики
Затворените жилищни комплекси се дефинират като такива жилищни единици, до които външни лица имат ограничен достъп. Те са оградени и често охранявани с използване на видеонаблюдение или физическа охрана. В България започнаха да се изграждат около края на миналия век и първоначално бяха възприемани като престижни инвестиции за избрани. Днес повечето строителни проекти са именно затворени комплекси, макар степента на прилаганите мерки за сигурност и контрол на достъпа да варира.
Отворените жилищни комплекси са предимно по-стари блокови зони, изградени през 90-те години или преди политическата трансформация (панелно строителство). Характерното за тях е липсата на ясно отделяне от останалата градска среда – тоест липсват огради, стени или бариери. Средствата за контрол на достъпа се използват само при входовете на блоковете (домофони). Въпреки това понякога в отворен комплекс има видеонаблюдение.
Затворен жилищен комплекс
Затвореният жилищен комплекс е пространство, предназначено изключително за ползване от жителите му. Често освен ограда или стена той включва допълнителни мерки за сигурност – видеонаблюдение и охрана. На територията на затворения комплекс често има зелени площи под формата на вътрешен двор или малък парк, детски площадки и други зони за отдих, например външни фитнес уреди и многофункционални спортни игрища. Голямо удобство са също разположените вътре търговски и обслужващи обекти, а понякога дори ясли или детски градини.
Отворен жилищен комплекс
Отворените жилищни комплекси нямат огради или врати. В наши дни те най-често се изграждат при малки проекти с един сграда или при реновиране на стара сграда. Отворени жилищни комплекси често се срещат в центровете на градовете, което често е обусловено от характера на околната среда или архитектурните замисли.
Отвореният жилищен комплекс не е отделен от останалата градска тъкан, което го прави предпочитан от урбанистите. Той не създава разделение и не прекъсва комуникационните връзки. Освен това липсата на ограда, особено ако тя е с ниска естетическа стойност, не нарушава пейзажа на даденото пространство.
Затворени комплекси – за и против
Чувството за сигурност в затворения комплекс означава преди всичко гаранция за сведено до минимум рискът нежелани чужди лица, пияни, бездомни или такива с крайно неподходящо или дори опасно поведение спрямо жителите да пребивават в общите части. Все по-голяма заплаха стават и дивите животни, които напоследък все по-често посещават непосредствената близост до комплекси, разположени в периферията на градовете.
Жилищната зона на общите части се оборудва от строителя по време на строителството или по-късно от самата общност, често с големи усилия и средства, с повече или по-малко разнообразни атракции и удобства. Освен добре оборудваните детски площадки, това могат да бъдат спортни игрища, улични фитнеси или богато озеленени зелени площи за отдих на жителите. Трудно е да си представим нарушаване на личното пространство на жителите чрез достъп до такива обекти от трети лица извън жилищната общност.
И накрая въпросът с паркоместата. Тези, разположени на открити паркинги, или са предназначени за конкретни обитатели, или дори се закупуват заедно с апартамента. Затвореният жилищен комплекс гарантира липсата на риск от неправомерно заемане на такива места от водачи извън кръга на жителите, а също така елиминира възможността за свободно движение на чужди превозни средства в територията на имота.
Като недостатък на затворените комплекси често се посочва затрудненият достъп за спасителните служби поради огради и бариери. Определено не бива този факт да се подценява. Често се обръща внимание и на факта, че изолирането от останалото общество благоприятства засилването на класовите разделения.
Отворени жилищни комплекси – за и против
Отворените жилищни комплекси не разделят по изкуствен начин градската тъкан и не прекъсват комуникационните връзки, затова от урбанистична гледна точка те определено са предпочитани. Те не създават и изкуствени социални разделения. По-старите открити комплекси често спомагат за интеграцията на жителите, като предлагат атрактивни общи пространства като детски площадки или малки паркове. Нерядко в тях има магазини и търговски обекти, които правят тези места оживени и значително по-приветливи. Познанствата между съседи повишават нивото на сигурност.
Отвореният жилищен комплекс обаче може да има и своите неудобства – например шум или нежелани гости. В много открити комплекси с увеличаването на броя автомобили се появяват и проблеми с недостига на паркоместа – често заемани от „чужди“ водачи.
Затворен или отворен комплекс – кой да изберем?
Какво да изберем – жилище в затворен комплекс или в отворен? Няма еднозначен отговор на този въпрос, особено като се има предвид, че всеки комплекс е различен. Преди покупката на жилище е добре внимателно да се разгледа околността, включително практическите аспекти (наличие на паркоместа, близост до различни услуги), както и социалните (наличие на общи пространства, наличие на съседски връзки). При покупка на имот в напълно нова инвестиция пък е важно да се обърне внимание на проектите и планираната инфраструктура.
Модерните жилищни комплекси могат да бъдат безопасни независимо дали са оградени с ограда, но настоящата тенденция към затворени комплекси вероятно ще се запази още дълго време. Затворените комплекси осигуряват голямо усещане за сигурност, гарантират тишина и, което за много хора е особено важно, липса на проблеми с паркирането. От друга страна, отворените комплекси не създават изкуствени разделения и позволяват интеграция и със съседи извън херметично затворената зона. В офертите на девелоперите ще намерим както инвестиции с характер на затворени комплекси, така и отворени.
Много специалисти посочват негативното влияние на затворените комплекси върху формирането на местни общности, особено в градска среда. Според социолозите такива пространства създават илюзия за сигурност, но могат да допринасят и за задълбочаване на социалните разделения. Днес насърчаваме хората да не се изолират от своите съседи и да се отварят към изграждането на съседски общности и местни общества. Ползите от изграждането на такива общности са многобройни. Никоя стена не може да замени бдителния съсед. Струва си да се върнем към изграждането на съседски отношения, което носи взаимна полза и е несъмнена ценност за мястото, където живеем.
Не случайно възникна идеята за placemaking – в рамките ѝ, отговаряйки на нуждите на местните общности, се създават открити, зелени и приятелски настроени към активностите пространства в общите зони. Именно такива инициативи и места оказват положително влияние върху съседската атмосфера и правят живота в града просто по-добър. Въпреки предпочитанията, характерът на комплекса не е първият критерий при избора на жилище. Най-важни за клиентите остават характеристиките на самото жилище и локацията на комплекса.