Закупуване на недвижими имоти на Коста дел Сол през 2025 година

Коста дел Сол е една от най-разпознаваемите части на южното крайбрежие на Испания, разположена в Андалусия. Този регион, с дължина около 300 километра, се простира от Гибралтар до Коста Тропикал в провинция Гранада.

Местоположение и основни центрове

Повечето от Коста дел Сол се намира в провинция Малага, където се намира и най-голямото летище в региона – Летище Малага-Коста дел Сол – едно от най-важните в цяла Испания.

Второто летище, обслужващо този регион, е летището в Гибралтар, което увеличава достъпността на крайбрежието за туристи и инвеститори от целия свят.

Най-важните градове и курорти на Коста дел Сол:

• Малага – столицата на региона, най-големият град на крайбрежието, известен с богата история, музеи и изключителна кухня.
• Марбея – луксозен курорт, известен с ексклузивни имоти, пристанището Пуерто Банус и престижни събития.
• Естепона – очарователен град с традиционна андалуска атмосфера, живописен стар град и дълга крайбрежна линия.
• Михас – град разположен както на морето, така и в планината, предлагащ както плажове, така и впечатляващи гледки.
• Беналмадена и Торемолинос – популярни ваканционни курорти с богато развлекателно предлагане за туристите.
• Фуенхирола – известна с красивите си плажове, замъка Сохайл и оживеното крайбрежие.
• Манилва и Касарес – по-спокойни, но също толкова живописни места, идеални за хора търсещи тишина и близост до природата.
• Нерха – известна с уникални гледки, плажове и прочутите пещери (Cuevas de Nerja).
• Бенахавис – разположен в планината, считан за кулинарната столица на региона и най-богатата община в Испания.

Предимства на Коста дел Сол

1. Изключителна природа:
Коста дел Сол предлага неповторимо за Европа съчетание от плажове, море, планини и природни паркове. Това е идеално място за любителите на природата и активния отдих.

2. Климат:
Регионът се гордее с изключително мек средиземноморски климат с над 320 слънчеви дни годишно. Това е едно от малкото места в Европа, където можете да се радвате на слънце почти през цялата година.

3. Богато туристическо и развлекателно предлагане:

• Луксозни курорти, ресторанти и голф игрища.
• Изключителни спортни възможности – от ветроходство до пешеходни преходи в планината.
• Множество забележителности и културни атракции като Музея Пикасо в Малага или историческата Алказаба.

4. Doskonała инфраструктура:

Развита транспортна мрежа, летища и модерни удобства правят Коста дел Сол не само популярна туристическа дестинация, но и отлично място за живот и инвестиции.

Коста дел Сол е регион, който съчетава природна красота, удобство на живота и богато културно предлагане, което го прави идеално място както за отдих, така и за инвестиции.

Преди да започнете търсенето на недвижим имот в Испания: 4 ключови аспекта на пазара на недвижими имоти

Разбирането на спецификата на испанския пазар на недвижими имоти е основата за успешна сделка. Ето четири характерни черти на този пазар, които е добре да знаете преди да започнете търсенето на мечтания имот:

1. Цените в офертите са нетни цени

• Към цената на имота трябва да се добавят съответните данъци и транзакционни разходи.
• Вторичен пазар: Разходите са около 10% от стойността на имота и включват между другото данък при прехвърляне на собственост (ITP), нотариални такси и регистрационни такси.
• Първичен пазар: Общите разходи могат да достигнат около 15% от стойността на имота, включително ДДС (IVA) и данък върху правните документи (AJD).

2. Начинът на плащане зависи от вида пазар

• Вторичен пазар: Плащането за имота се извършва чрез банков чек, а не чрез банков превод. Този чек трябва да бъде подготвен предварително в банката, което може да изисква подходящо планиране.
• Първичен пазар: Формата на плащане се определя от строителя и обикновено се извършва чрез банков превод.

3. Контрол върху произхода на финансовите средства

При покупка на имот от първичния пазар трябва да преминете процес по проверка на произхода на средствата. Испания прилага много строги правила за противодействие на пране на пари, което означава:

• Необходимост от представяне на документи, удостоверяващи източника на финансовите средства, като данъчни декларации или банкови препоръки.
• Строителите могат да изискват допълнителна информация от купувача, за да се уверят, че средствата са легални.

4. Стандарт за довършителни работи при имоти от строителя

• Готови за приемане имоти: Стандартното довършване включва кухня, бани, подове и вградени гардероби. Това означава, че имотът е готов за нанасяне без необходимост от по-големи довършителни работи.
• Покупка във фазата на планиране: Ако купувате имот „off-plan“ или в ранен етап на строителството, строителите обикновено позволяват избор на довършителни материали от предлаган каталог продукти.

Защо е важно да познавате тези подробности?

Испанският пазар на недвижими имоти, макар и атрактивен, се управлява от специфични правила, които могат да се различават от стандартите в други страни.

Познаването на тези четири ключови точки ще ви помогне:

• Да избегнете изненади, свързани с допълнителни разходи.
• Да планирате правилно начина на плащане.
• Да подготвите необходимите финансови документи.
• Да разберете какво можете да очаквате от стандарта на завършване на имота.

С тази информация процесът на покупка ще бъде по-прозрачен и ще ви позволи да се съсредоточите върху избора на идеалния имот в Испания.

Покупка на имот в Коста дел Сол с цел отдаване под наем – какво е важно да знаете през 2025 г.

Инвестирането в имоти в Коста дел Сол през 2025 г. все още остава атрактивна опция за хора, търсещи допълнителен доход или възможност за покриване на разходите за поддръжка на имота.

Ето ключовите въпроси, които е добре да вземете предвид при планиране на такава инвестиция.

1. Локацията като ключ към успеха

За да бъде имотът привлекателен за туристите, е важно той да се намира на удобно място:

• Близост до морето: Туристите все още предпочитат имоти близо до плажа.
• Достъпност на инфраструктурата: Магазини, ресторанти и забележителности в пешеходна дистанция от имота са значително предимство, особено за семейства с деца.

Най-добрите локации в Коста дел Сол през 2025 г.:

• Марбея: Луксозни апартаменти близо до Пуерто Банус привличат любители на престиж и забавления.
• Естепона: Динамично развиващ се град, който става все по-популярен сред семейства и хора, търсещи спокойна почивка.
• Беналмадена: Идеален за семейства с красиви плажове и атракции като увеселителни паркове и Беналмадена Пуебло.
• Торемолинос: Близостта до летището и приятната атмосфера правят това място предпочитано от туристи, търсещи комфорт и забавления.
• Михас: Очарователна комбинация от красиви плажове, гледки и история, достъпни в Михас Пуебло.

2. Документи и лицензи необходими за отдаване под наем

През 2025 г. формалните изисквания за краткосрочно отдаване под наем остават ключов елемент от инвестицията:

• Лиценз за първо обитаване (LPO):
  • Този документ е необходим за получаване на туристически лиценз.
  • Без LPO легалното краткосрочно отдаване под наем не е възможно.
• Туристически лиценз:
  • Необходим за отдаване под наем на туристи.
  • Можете да възложите получаването му на вашия адвокат или лице с подходяща нотариална пълномощно.

3. Реалистичен подход към ROI (възвръщаемостта на инвестицията)

През 2025 г. реалните нива на възвръщаемост от инвестиции в краткосрочно отдаване под наем са:

• 3-6% годишно, в зависимост от локацията, стандарта на имота и сезонността.
• Обещанията за ROI от порядъка на 15-20% обикновено са нереалистични и трябва да се приемат с повишено внимание.

4.Kosztите за поддръжка на имота

При краткосрочен наем собственикът поема разходите за поддръжка на имота, включително:

• Разходи за комунални услуги: електричество, вода, интернет.
• Разходи за почистване и поддръжка.
• Такси за общи части при имоти в жилищни комплекси.

Защо Коста дел Сол?

• Стабилен приток на туристи: Коста дел Сол остава един от най-популярните туристически региони в Европа.
• Възможност за гъвкаво ползване: Краткосрочният наем позволява на собственика да използва имота извън туристическия сезон.
• Растящ пазар: Популярността на места като Естепона или Беналмадена прави региона все още развиващ се, а цените на имотите и инвестиционният потенциал растат.

Какво да имаме предвид при планиране на покупка на имот в Коста дел Сол през 2025 г., ако искаме да живеем постоянно?

Коста дел Сол през 2025 г. остава едно от най-привлекателните места в Европа за постоянно живеене, предлагащо съчетание от слънчев климат, красиви пейзажи и отлична инфраструктура.

Въпреки това решението да се установим тук постоянно се различава от избора на място за ваканция или инвестиция с цел отдаване под наем. Ето какво е добре да се има предвид.

1. Локация – различни приоритети за постоянните жители

Всички локации популярни за краткосрочен наем, като Марбея, Естепона, Беналмадена или Михас, също са подходящи за постоянно живеене.

• Притежанието на автомобил разширява възможностите за избор на имот: Ежедневният живот в Коста дел Сол обикновено предполага притежание на автомобил, което позволява по-широк избор на локации, включително и по-отдалечени от центъра и плажовете.
• По-спокоен живот извън туристическите зони: Много постоянни жители избират имоти в места далеч от шума, които осигуряват тишина и комфорт, особено през туристическия сезон.

Допълнителна препоръчвана локация през 2025 г.:

• Бенахавис: Разположена в планината, тази община предлага изключително спокойно обкръжение, модерни имоти и едни от най-престижните резиденции в Коста дел Сол. Това е идеално място за хората, търсещи тишина, близост до природата и луксозни условия на живот.

2. Съвети за хора, които планират преместване

• За семейства с деца:
  Ако имате деца в училищна възраст, локацията на имота често зависи от избора на училище. В региона има много международни училища (напримерbrytyjskich, niemieckich) oraz hiszpańskich, което предоставя широки образователни възможности.

• Ваканции и постоянно пребиваване:

  • Ваканции: Фокусират се върху плажовете, туристическите атракции и летните забавления.
  • Ежедневен живот: Може да бъде по-малко динамичен, особено през зимата, когато туристите са по-малко, а крайбрежието става по-спокойно.
  • Ако идвате от голям град и цените градските атракции, като галерии, театри или нощен живот, може да сметнете живота на Коста дел Сол за по-малко интензивен.
  • Познаване на испански език: Може да е необходимо, за да се възползвате пълноценно от местните културни събития, театри или кина.

3.Costa del Sol – най-големите предимства за постоянните жители

Ако обичате природата, красивите гледки и активностите на открито, Costa del Sol е идеалното място за живеене.

• Отдих: Регионът предлага отлични условия за голф, пешеходен туризъм, колоездене и други форми на активност.
• Климат: Над 320 слънчеви дни в годината и меката зима правят Costa del Sol едно от най-добрите места в Европа за целогодишен живот.
• Инфраструктура: Отлични транспортни връзки (магистрали, летище в Малага), достъп до висококачествена медицинска грижа и богата услужна база.

Средни цени на недвижими имоти на Costa del Sol през 2025 година

През 2025 г. пазарът на недвижими имоти на Costa del Sol продължава възходящия си тренд, което го прави един от най-привлекателните инвестиционни региони в Испания.

Средните цени на квадратен метър в избрани локации са следните:

• Андалусия: 2 200 EUR/m²
• Провинция Малага: 3 100 EUR/m²
• Бенахавис: 4 500 EUR/m²
• Беналмадена: 2 900 EUR/m²
• Касарес: 2 400 EUR/m²
• Естепона: 3 300 EUR/m²
• Марбея: 4 500 EUR/m²
• Mихас: 2 700 EUR/m²
• Торемолинос: 2 800 EUR/m²

Допълнителни разходи при покупка на недвижим имот

Вторичен пазар:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 7% от покупната цена
• Нотариални такси
• Такса за вписване в имотния регистър
• Aдвокатски хонорар
• Възможни разходи, свързани с ипотека

Първичен пазар:

• DДС (IVA): 10% от покупната цена
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,2% от покупната цена
• Нотариални такси
• Такса за вписване в имотния регистър
• Aдвокатски хонорар
• Възможни разходи, свързани с ипотека

Процесът на покупка на недвижим имот на Costa del Sol през 2025 г. – най-важните етапи

Pокупката на недвижим имот на Costa del Sol през 2025 г. е добре организиран процес, който благодарение на сътрудничеството с професионални агенти и адвокати може да протече гладко и безпроблемно. Ето ключовите стъпки:

1. Контакт и първоначален подбор на оферти

• Cвържете се с агент по недвижими имоти, който ще подготви първите предложения за вас.
• Iзберете имоти за оглед и планирайте посещение на крайбрежието.

2. Посещения и избор на имот

• Iдете до Costa del Sol, разгледайте избраните имоти.
• Iзберете подходящия имот – някои клиенти вземат решение още при първото посещение, други се нуждаят от няколко посещения, за да направят своя избор.

3.Zлагане на оферта

• След като изберете имота, подайте оферта за покупка.
• След одобрение на офертата започва процесът на проверка на документите.

4. Проверка на документите

• Документите на имота се проверяват два пъти:
  • Първо от агенцията за недвижими имоти.
  • След това от адвоката, представляващ купувача.

5. Правни формалности и получаване на номер NIE

• Срещнете се с адвокат и посетете нотариус, за да подпишете пълномощно. Така адвокатът ще може да получи за вас номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) и да осъществи сделката от ваше име.

6. Резервиране на имота

• Подпишете договор за резервация и внесете уговорената сума, за да запазите имота.

7. Предварителен договор и внасяне на депозит

• След една или две седмици подпишете частен договор за покупка и внесете депозит в размер на 10% от цената на имота.

Срок за осъществяване на сделката

• Покупка без ипотечен кредит:
  • Сделката може да бъде приключена в рамките на няколко дни, но стандартно се приема, че 30 дни са безопасен срок за двете страни.
• Покупка с ипотечен кредит:
  • Процесът продължава около 3 месеца, което осигурява време за получаване на кредита и завършване на формалностите.
• Покупка на имот от строител:
  • Ако имотът се купува по план, срокът зависи от етапа на строителството. Средно въвеждането в имота отнема около 2 години след покупката.

Защо е важно да използвате професионална подкрепа?

• Агентът по недвижими имоти ще осигури достъп до най-добрите оферти и ще помогне при преговорите.
• Адвокатът ще се погрижи за сигурността на сделката и правилността на документите.
• Нотариусът ще утвърди целия процес съгласно испанското законодателство.

Процесът по покупка на имот в Коста дел Сол може да бъде лесен и ефективен, ако разчитате на подкрепата на експерти и подходяща подготовка във всеки етап.

Ключови въпроси, върху които да обърнете внимание при покупка на имот в Коста дел Сол през 2025 г.

Покупката на имот в Коста дел Сол е процес, който изисква внимание и подходяща подготовка. Ето трите най-важни аспекта, върху които си струва да се съсредоточите:

1. Проверете опита на агенцията / агента по недвижими имоти

Преди да решите да работите с конкретен посредник, уверете се, че той има необходимия опит и добра репутация:

• Изберете агенция за недвижими имоти, която работи на пазара на чуждестранни недвижими имоти от много години. Опитът в този сектор е безценен.
• Потърсете мнения и препоръки от предишни клиенти, които често са публикувани в уебсайта на посредника.
• Поискайте възможност да разгледате референции, за да се уверите, че даденият агент има опит с подобни сделки.

2.Прецизно изчислете своя бюджет

Преди да започнете процеса на покупка, е ключово да определите какви средства имате на разположение:

• Проверете дали можете да извършите сделката, използвайки само собствени средства.
• Ако имате нужда от ипотечен кредит, уверете се, че предварително сте проверили кредитоспособността си в испанска банка.
• Проверяването на финансовите възможности преди подписване на резервационния договор ще ви помогне да избегнете неприятни изненади и потенциални загуби.

3. Внимавайте с времето

Пазарът на недвижими имоти в Коста дел Сол е много динамичен, което означава, че офертите изчезват бързо:

• Имайте предвид, че Коста дел Сол привлича инвеститори от целия свят, затова популярните имоти се продават за кратко време.
• В ситуации, когато клиент избира няколко оферти за оглед и планира посещение след две седмици, се случва част от тях вече да са продадени преди пристигането му.
• Струва си да бъдете гъвкави и да действате бързо, за да не изпуснете интересни възможности.