Започването на строителство върху парцел, който вече има собственик, може да изглежда като грешка, която е невъзможно да се направи. Въпреки външния вид, това е често срещан проблем. Затова възниква въпросът: с какво е свързано изграждането на постройка в рамките на чужда недвижимост? В следващата статия ще дадем отговор.
Строителство върху чужд терен – възможни решения
Без значение какъв мотив е имал човекът, който е изградил постройката върху чужд парцел, ситуацията може да бъде разрешена. В полското право са въведени решения, които регулират този въпрос въз основа на чл. 232 от Гражданския кодекс:
- Трето лице, което е построило постройка върху земя, която е собственост на друг, може да поиска прехвърляне на собствеността върху парцела към себе си. Тази опция може да се използва тогава, когато стойността на построения обект надвишава стойността на парцела. Ползата за другата страна ще бъде получаването на съответното възнаграждение, чиито размер трябва да отговаря на пазарната цена.
- Собственикът на земята може да предяви искане третото лице да изкупи земята. Цената трябва да съответства на пазарната стойност на имота. Това решение може да се приложи в случай, че построената върху земята сграда превишава по стойност самата земя.
Дали ще бъде възможно да се присвои правен титул за построената сграда зависи в голяма степен от добросъвестността на самостоятелния притежател. Защо? Собственикът на земята може да признае правото си на собственост до такава степен, че кръгът от лица, имащи право да предявяват претенции срещу него, значително се стеснява. Това е погрешно, но оправдано от обстоятелствата убеждение, въз основа на което се признава правото на собственост принадлежащо на самостоятелния притежател. Повече за връзката между собственика на земята и притежателя на постройката можете да намерите на адрес: https://smadwokaci.pl/aktualnosci/prawo-cywilne/budowa-na-cudzym-gruncie/.
Възстановяване на направените разходи
В ситуация, когато инвеститор изгражда сграда на чужд имот, може да поиска възстановяване на направените разходи за недвижимия имот. Въпреки това е по-добре първоначално да се избягва прибягването до такова решение. Възстановяването, за което се говори в чл. 226 от Гражданския кодекс, се отнася до т.нар. необходими разходи. Те са необходими, за да се направи сградата годна за ползване. Такова искане отправя лицето, което строи на чужда земя и не изисква прехвърляне на правото на собственост върху недвижимия имот. Ключов въпрос при възстановяването на направените разходи остава стойността на построената сграда. Важно е тя да надвишава стойността на обработваната земя. При искане за възстановяване на необходимите разходи трябва да се установи разликата между пазарната стойност на парцела и пазарната стойност на застрояването. Съществено е, че това сравнение не се прави в момента на завършване на строителството върху чуждия имот, а в момента на упражняване правото на изкупуване.
Взаимни искове – как да ги разрешим?
Какво да направим в ситуация, когато както собственикът на сградата, така и притежателят на земята претендират за признаване правото на собственост? Струва си да се има предвид, че уреждането на отношенията е възможно по два начина.
Първата опция е сключване на взаимно споразумение между страните. Това означава, че заинтересованите лица трябва да подпишат нотариален акт, който ще доведе до прехвърляне правото на собственост върху недвижимия имот.
Втората опция е предявяване на иск и решаване на спора по съдебен ред. Важно е да не се отказват прекалено бързо опитите за сключване на споразумение между страните. При изключване възможността за споразумение заинтересованите лица – самостоятелният притежател предявява иск срещу собственика. За решението ще бъдат от значение фактори като показанията на страните и свидетелите, оценителният доклад и проектът за разделяне на имота.
One Response
Супер запис