Енергийно свидетелство на сграда – какво е това и кой трябва да го притежава?
Енергийното свидетелство на сграда е документ, който определя нуждата от енергия за отопление, вентилация, климатизация, приготвяне на топла вода и осветление. В България задължението за притежаване на енергийно свидетелство се отнася за сгради, построени след 2009 година, но с измененията в закона това изискване обхваща и по-стари сгради. Новите разпоредби налагат задължението за притежаване на свидетелство на собствениците на имоти, които планират продажба, отдаване под наем (както търговско, така и частно) или прехвърляне на имота чрез дарение. Изключение правят жилищните сгради с полезна площ под 50 м², които не са задължени да имат енергийно свидетелство, ако не са предмет на търговски сделки.
Кой може да издаде енергийно свидетелство на сграда?
Издаването на енергийно свидетелство изисква технически познания и познаване на нормативната уредба. Право да изготвят свидетелства имат единствено лица, които притежават квалификации съгласно чл. 17 от закона за енергийната характеристика на сградите (у.е.х.с.). Това са например:
- Проектанти – лица с правомощия за проектиране на сгради и инсталации,
- Енергийните одитори – специалисти със сертификат в областта на енергийния одит,
- Инспектори по строителен надзор – притежаващи правомощия за извършване на строителен надзор,
- Лица с подходящи технически правомощия – например за проектиране или изпълнение на отоплителни, вентилационни и климатични инсталации.
Собствениците на имоти трябва да се уверят, че свидетелството се издава от лице с необходимите квалификации. При съмнения е препоръчително да проверят компетенциите на специалиста или да се консултират със съответните органи.
Кога е необходимо енергийно свидетелство?
Енергийното свидетелство е необходимо при:
- продажба на имот,
- случаен и гражданско-правен наем,
- прехвърляне на имот под формата на дарение,
- използване на нежилищни имоти (офиси, складове, обществени обекти).
Свидетелството е задължително и за отоплителни и климатични системи с мощност над 70 kW, които подлежат на периодични проверки съгласно изискванията на закона.
От какво зависи цената за изготвяне на енергийното свидетелство?
Цената за изготвяне на енергийното свидетелство зависи от няколко фактора, като:
- Размер и предназначение на сградата – по-големи или по-сложни сгради, например обществени сгради, изискват по-подробен анализ.
- Вид на инсталациите и строителните материали – сгради с нетипични конструкции или сложни отоплителни системи могат да увеличат разходите за одита.
- Наличност на техническа документация – липсата ѝ може да наложи допълнителна работа от страна на одитора, което влияе върху цената.
- Локация – различните региони могат да имат различни тарифи за услуги, а разходите за пътуване също оказват влияние върху крайната цена на сертификата.
При еднофамилни къщи разходите за издаване на сертификат обикновено варират от няколкостотин до няколко хиляди лева. За по-големи промишлени обекти, офис сгради или обществени сгради тази цена може да достигне десетки хиляди лева.
Санкции за липса на енергиен сертификат
Липсата на енергиен сертификат или използването на невалиден документ може да доведе до финансови глоби до 5000 лева. При установяване на нарушения наказателна отговорност могат да понесат и одиторите.