Варшава е много динамично развиващ се град. При такъв висок темп на растеж все по-голяма отговорност лежи върху градските плановици, които трябва да анализират разположението на новите квартали, както и на тези – силно реновирани.
В момента цените на недвижимите имоти във Варшава достигат рекордни нива и засега не се виждат сигнали, които да променят тези тенденции.
Правилата са доста сходни с тези в много други агломерации. Най-скъпо е в центъра, а колкото по-далеч, толкова по-евтино. Въпреки това това правило може да има изключения и в места, сравнително далеч от центъра, цените могат да бъдат много високи.
Столицата беше доста силно разделена от река Висла на дясна и лява страна. Определено по-популярна сред търсещите нови жилища беше лявата страна – благодарение на което дясната беше по-евтина, като понякога беше по-близо до центъра. Сега това постепенно се изравнява.
Къде да купите апартамент във Варшава с възможно най-малък бюджет?
В такъв случай най-добри оферти има в граничните населени места, които скоро вероятно ще бъдат погълнати от Варшава – това важи особено за североизточната част на Варшава и околностите. (Яблонна, Марки, Зомбки) Там може да се намерят нови квартали с близост до зелени площи и съвсем разумна връзка с центъра на града. Въпреки това на този етап определено е по-добре да сте мобилни. Въпреки значителното разстояние – пътуването до центъра може да отнеме по-малко време отколкото от значително по-скъпите и по-популярни части на града.
Недвижими имоти във Варшава с малко по-голям бюджет
В такъв случай най-често жилища търсят хора току-що завършили университет, които искат да започнат собствен живот. В този ценови сегмент отново се намира дясната част на Варшава. Бялоолека и Вавер – това са квартали с голяма площ. Пред тези квартали има големи възможности за развитие. Голямо влияние оказва значителният брой зелени площи. В района около границите на тези квартали са предвидени в бъдеще станции на метрото, което е много ценно допълнение за дадените локации. Вавер допълнително има достъп до крайградската железница, но заради обширността си – не от всяко място е близо до нея.
Съответно Урсус и Влохи от другата страна на Висла също все още са популярни поради бюджетни причини за хората, закупуващи първото си жилище. Тези крайни квартали от западната страна на Варшава имат предимството, че са близо до вече функциониращата околовръстна пътна артерия и изходите към магистралата. Освен това през деня там има доста добро свързване с центъра чрез бързия градски влак.
Следващата група квартали са Бемово и Биелани. Там все още може да се закупи имот на сравнително приемлива цена. В същото време тези квартали са или скоро ще бъдат свързани с центъра чрез метрото. Въпреки това самият факт, че кварталът има линия на метрото, не означава, че всяка инвестиция е близо до станцията. Струва си да се обърне внимание на това, особено ако все още не познавате добре града. Девелоперите се състезават в креативни имена на инвестиции и често в името се среща думата „метро“, след което се оказва, че до най-близката станция има около 10 минути пеша.
Съответно от другата страна на реката популярни са кварталите Грохов, Гоцлав и Таргувек. Както в предишните квартали, тук има смесване на стара сграда с нова. Плътността е неизбежна при такъв силен урбанизационен натиск.
Цени над 10 хил. PLN за м2 жилища все по-често срещаме в кварталите: Мокотов, Жолибож, Вола, Охота, Виланув, Саска Кепа. Всички тези квартали граничат директно със Средместието, с изключение на Виланув. Всеки от кварталите разбира се има по-престижни места, както и значително по-малко популярни – това произтича поне от тяхната големина. Всеки от кварталите има по-стари жилищни комплекси и често именно те са най-ценени сред купувачите. Те обикновено са застроени с каменни къщи и предвоенни вили. Филтри, северната част на Саска Кепа, Стар Мокотов, Стар Жолибож, Блиска Вола, Повишле са места, където съвсем нови сгради се появяват рядко, а имотите на вторичния пазар особено в добро състояние достигат невиждани цени и което за някои може да е странно – има купувачи за тях. Не е изключено през следващите години цените да се повишат тук с над 50%, затова това е добра инвестиция.
Има места още по-скъпи. Констанцин и Подкова Лешна са покрайнините на Варшава, където средната цена е най-висока и най-вероятно там е най-скъпо в цяла Полша. Това са две тихи населени места с голямо количество залесени площи, където върху първоначално непретенциозни парцели стоят прекрасни резиденции и именно те въпреки големите площи достигат много високи стойности.
Обобщавайки отговора на въпроса къде да се купи апартамент във Варшава. Всичко зависи от настоящата житейска и професионална ситуация, както и от предназначението. Ако някой обича тишината, си струва да избяга към покрайнините – там цената най-вероятно ще расте. Ако някой цени времето си и не иска да пътува дълго до работа или за вечерни активности, трябва да обмисли района около центъра. Ако някой обмисля инвестиционна покупка с мисъл за дългосрочен наем, трябва да се ръководи от комуникационната инфраструктура, тъй като наемателите често обръщат внимание на това. При всяко от тези решения е добре да се работи с агент по недвижими имоти, който може да разполага с много повече техническа информация за дадения район или за фирмата, която е изграждала избраните сгради.