Няма съмнение, ситуацията на пазара на недвижими имоти е поне интригуваща. От една страна, цените на жилищата остават непрекъснато високи, от друга страна, ипотечните кредити поскъпнаха от ден на ден, от трета страна, пазарът на наеми, който трябваше да се срине още по време на пандемията, „оживя“ благодарение на украинските бежанци, и най-накрая от четвърта: наближава война, а жилището не можеш да сложиш в раница, когато бягаш. Да живееш в интересни времена… Можеш тежко да въздъхнеш и да се замислиш какво да правиш.
Ипотечни кредити
Да, евтините пари от ипотечните кредити вече са в миналото. Само че ако сме свикнали с 20% собствен принос, скоро ще свикнем и с високите лихви. Лихвените проценти значително се повишиха и вероятно скоро ще скочат още повече, защото вече Съветът за парична политика препоръчва по-стриктно наблюдение на нашата кредитоспособност при предположение за лихви на ниво 5%. Това означава, че се очакват допълнителни покачвания, а ако лихвите се повишат, ще се увеличи и WIBOR, а с него и вноските по кредита. За щастие имаме алтернатива: кредит с фиксирана лихва. Сега всичко зависи от твоята устойчивост към риск (спомни си – има такива анкети преди да внесеш пари в IKE или да откриеш брокерска сметка). Тези, които искат да знаят на какво са стъпили, трябва да изберат по-скъпата, но сигурна опция, докато тези с склонност към риск трябва да останат при лихвата базирана на WIBOR.
Вторичен или първичен пазар
Следващият въпрос, на който си струва да отговорим, е къде да търсим мечтаното жилище. Първичният пазар означава високи цени, които вероятно няма да паднат. Девелоперите трябва да компенсират загубите си. Повишаването на цените на строителните материали – особено стоманата, чиито цени вече достигат абсурдни нива – липсата на работна ръка, която замина за да се бори за родината си и загубите вследствие Полския ред (Polski Ład), за който временно успяхме да забравим пред лицето на други проблеми. Вероятно по-разумните девелопери ще замлъкнат за малко и ще изчакат, но не бива да се разчита на намаления. Определено по-добри перспективи има вторичният пазар. Може да се разчита на изгодни сделки или поне леко понижение: вероятно някои ще изпаднат в паника защото са замразили всичките си спестявания в имоти, а други просто ще се уплашат дали ще им стигнат парите за изплащане на растящите вноски.
Наем? Скъпа опция
Това също е някаква идея. Можеш просто да се откажеш от мисълта за покупка и да заложиш на дългосрочен наем. Това е добра опция – осигурява независимост, позволява мобилност и можеш да адаптираш цената на жилището спрямо наличните средства. По време на пандемията апартаментите под наем в атрактивни туристически райони бяха действително евтини, защото практически пазарът за краткосрочен наем замря. Но пазарът ще се променя. По-рано или по-късно два милиона украинци ще трябва да започнат нормален живот и някъде да живеят. Осигури си добър договор.
А ако, например…
Теоретично това е абсолютно изключено. НАТО, международните ангажименти и инстинктът за самосъхранение на руснаците. Само абсолютно изключените неща не са напълно невъзможни. Може да се случи и така, че и ние да трябва да се съберем на раница. Нека припомним, че войната не освобождава от задължението за погасяване на кредит, особено ако е извън страната, дори и да е близо. Това е причината в момента да не си струва да се задлъжнява „на червено“. Всъщност никога не си струва. Трябва да имаш пари във фонд за извънредни ситуации, в резервна възглавница и малко пари за достигане до границата. Сигурно няма да ти потрябват, но…