През 2024 г. пазарът на недвижими имоти на Коста дел Сол отбеляза значителен ръст на цените, продължавайки тенденцията от предходните години.
Този регион, включващ популярни населени места като Марбея, Естепона и Бенахавис, привлича както местни, така и чуждестранни инвеститори, което допринася за динамичното развитие на пазара.
Средни цени на недвижимите имоти през 2024 г.
- Марбея: През 2024 г. средната цена за квадратен метър беше 4 969 евро, което представлява ръст от 13,58% спрямо 2023 г.
- Малага: През четвъртото тримесечие на 2024 г. цените достигнаха 3 397 евро за квадратен метър, което означава увеличение от 11,9% на годишна база.
Фактори, влияещи върху покачването на цените
- Високо търсене: Коста дел Сол се радва на непрекъснат интерес както от туристи, така и от инвеститори, което стимулира търсенето на недвижими имоти.
- Ограничено предлагане: Липсата на налични терени за застрояване и стриктните строителни регулации ограничават възможностите за развитие на нови проекти, което води до повишаване на цените на съществуващите имоти.
- Чуждестранни инвестиции: Регионът привлича множество инвеститори от Европа и други части на света, което допълнително повишава цените на недвижимите имоти.
Прогнози за пазара на недвижими имоти на Коста дел Сол през 2025 г.
Пазарът на недвижими имоти на Коста дел Сол през 2025 г. се очаква да продължи възходящия си тренд, макар и с умерено темпо.
В този регион, включващ населени места като Марбея, Естепона и Михас Коста, се прогнозира продължаващ интерес както от страна на международните инвеститори, така и от лица, търсещи имот за лично ползване.
Ръст на цените и интерес към луксозни имоти
- Очакван ръст на цените: До края на 2025 г. цените на недвижимите имоти на Коста дел Сол могат да се повишат с около 8,46%, което се равнява на средногодишен ръст от около 2,8%.
- Луксозни имоти: Най-голям интерес предизвикват ексклузивните имения в населени места като Марбея и Бенахавис. Ограниченото предлагане в този сегмент поддържа високото ниво на цените в тези локации.
Най-популярни населени места на Коста дел Сол през 2025 г.
- Марбея: Лидер сред инвестиционните локации. Градът привлича както луксозни инвестиции, така и лица търсещи ваканционни резиденции. Средната цена за квадратен метър в Марбея в момента е над 4 900 евро с тенденция към покачване.
- Естепона: Динамично развиващо се населено място, което набира популярност благодарение на модерните инвестиции и красивите плажове. Естепона предлага по-достъпни цени в сравнение с Марбея, което я прави атрактивна алтернатива.
- Бенахавис: Счита се за една от най-скъпите общини в Испания и предлага ексклузивни вили и апартаменти сред планини и природа.
Jest to idealne miejsce dla osób ceniących prywatność i spokój.
- Михас Коста: Популярна благодарение на достъпните цени и красивите пейзажи. Тази локация привлича семейства и хора, търсещи имоти с добро съотношение цена-качество.
- Малага: Столицата на провинцията остава един от най-динамично развиващите се градове на крайбрежието, с голям интерес от страна на инвеститори, търсещи жилища под наем.
Фактори, влияещи върху развитието на пазара
- Международен интерес: Инвеститори от Великобритания, Германия и Франция все още доминират на пазара, но се увеличава и интересът от страна на поляци и скандинавци.
- Ограничено предлагане: Все по-малко са висококачествените имоти в най-добрите локации, което повишава цените и увеличава конкуренцията сред купувачите.
- Атрактивност на региона: Слънчевият климат, развитата инфраструктура и достъпът до луксозни удобства правят Коста дел Сол едно от най-предпочитаните места за живот и инвестиции.
Най-скъпи локации
- Бенахавис: В урбанизацията Coto Zagaleta средната цена на имотите е около 12 милиона евро, което я прави най-скъпата улица в Испания.
- Марбея: Доминираща сред най-скъпите локации, с множество луксозни имоти на стойност над 20 милиона евро.
Коста дел Сол остава един от най-желаните инвестиционни региони в Испания, с динамично растящи цени на недвижимите имоти. Високо търсене, ограничено предлагане и туристическата и инвестиционна привлекателност на региона предполагат продължаване на тази тенденция през следващите години.
Любопитно! Най-скъпите столици на автономните общности в Испания
В Испания, сред столиците на автономните общности, Сан Себастиан заема първо място по отношение на най-високите цени на недвижимите имоти. Средната цена за квадратен метър там е 5 355 евро, което прави този град лидер в страната.
На следващите места са:
- Барселона с цена от 4 155 евро/м².
- Мадрид, с цена от 4 037 евро/м², който заема третото място.
За сравнение, в Малага средната цена за квадратен метър беше 4 969 евро през третото тримесечие на 2023 г., което означаваше (увеличение с 13,6%), спрямо същия период през 2022 г.
Ten от своя страна отбеляза ръст от 13,3% в сравнение с 2022 година.
Какво влияе на такива разлики в цените?
- Сан Себастиан: Репутацията на града като луксозна туристическа дестинация и високите стандарти на живот.
- Барселона и Мадрид: Големи агломерации, международен характер и широка културна и бизнес оферта.
- Малага: Динамично развиващ се град на Коста дел Сол, привличащ както инвеститори, така и туристи, но все още предлагащ по-достъпни цени в сравнение с водещите столици.
Спад на търсенето на недвижими имоти в Испания – причини, тенденции и дял на чуждестранните инвеститори
През 2024 година испанският пазар на недвижими имоти регистрира спад в броя на сделките, което беше резултат от нормализация след предишен период на бурен растеж, подхранван от изключителни обстоятелства.
Въпреки това чуждестранните инвеститори продължиха активно да купуват имоти в Испания, което допринесе за определена стабилизация на пазара.
Брой сделки – ключови данни
- Общ спад: През четвъртото тримесечие на 2024 година броят на регистрираните сделки беше 140 160, което означава спад от -7,8% спрямо предходното тримесечие.(Efekt na сезонност)
- Вторичен пазар: 114 978 транзакции, което също означава спад.
- Първичен пазар: 25 182 транзакции – също по-малко в сравнение с предишните периоди.
Сравнение с 2022 година – рекордна година
- В сравнение с четвъртото тримесечие на 2022 г. броят на транзакциите е намалял с цели -16,5%.
- Причини за бума през 2022 г.:
- Пандемията COVID-19 доведе до повишен интерес към недвижими имоти, особено към еднофамилни къщи.
- Войната в Украйна подтикна много инвеститори да насочат капитала си към по-сигурни пазари, като Испания.
Връщане към нивата отпреди 2020 година
- Динамиката на продажбите се връща към нормата, достигайки нива, наблюдавани преди пандемията.
- Може да се счита, че пазарът се стабилизира след ненормалния растеж, предизвикан от изключителни обстоятелства.
Чуждестранно търсене – нарастваща сила на пазара
Въпреки общия спад в броя на транзакциите, интересът на чуждестранните инвеститори продължи да расте:
- Дял на чужденците: 15,44% от всички транзакции през четвъртото тримесечие на 2024 г., което представлява увеличение с 0,5% спрямо предходното тримесечие.
- Това е втори най-висок резултат в историята, което потвърждава атрактивността на Испания за чуждестранните купувачи.
Най-големите чуждестранни инвеститори
- Британците: Доминират на пазара с дял от 10,11% от всички транзакции.
- Германци и французи: Следващи места в класацията, което показва силния интерес на европейските купувачи.
Поляците на испанския пазар на недвижими имоти през 2024 година
Поляците през третото тримесечие на 2023 г. заеха 9.miejscu w rankingu чуждестранните инвеститори на испанския пазар на недвижими имоти.
Техният дял беше 3,7% от броя на сделките, извършени от чужденци, което се превърна в покупката на над 800 недвижими имота.
Най-популярните провинции сред чуждестранните инвеститори
Сред чуждестранните купувачи особено популярни бяха следните региони:
- Аликанте (Коста Бланка): 43,76% от всички сделки в тази провинция бяха извършени от чужденци.
- Санта Крус де Тенерифе (Канарски острови): 36,58% от сделките.
- Малага (Коста дел Сол): 35,33% от сделките.
Предпочитанията на поляците на пазара на недвижими имоти
- Тип недвижим имот: Поляците най-често избират ваканционни апартаменти близо до морето, които могат да изпълняват както инвестиционна функция (краткосрочен наем), така и развлекателна.
- Региони: Полските инвеститори се съсредоточават главно върху крайбрежия като Коста Бланка и Коста дел Сол, където туристическата инфраструктура и високото търсене за наем правят тези локации атрактивни за инвестиции.
Малага – растящ интерес към Коста дел Сол
- В провинция Малага, обхващаща Коста дел Сол, чуждестранните инвеститори реализираха над 35% от всички сделки с недвижими имоти през четвъртото тримесечие на 2024 година.
- Популярността на Малага се дължи на добре развита инфраструктура, слънчев климат и силна позиция на туристическия пазар.
Испанският пазар на недвижими имоти все още се радва на голям интерес от страна на чуждестранни инвеститори, които го възприемат като сигурно място за вложение на капитал.
Прогнозите за 2025 година показват , която може да отвори път към нови инвестиционни възможности.
Най-популярни инвестиционни локации:
- Мадрид: Запазва лидерската си позиция с дял от 52% от всички инвестиции.
- Валенсия: Заето второ място с резултат от 9% инвестиции.
- Малага (Коста дел Сол): Застава трета с dял от 7% на пазара.
- Барселона: Също с дял 7%, остава един от основните инвестиционни акценти.
Испания остава атрактивен пазар за чуждестранни инвеститори, разнообразен както по отношение на локацията, така и по видовете имоти. Стабилизацията на пазара през 2024 г. може да насърчи още повече инвеститори да влагат капитал в тази динамично развиваща се страна.