Професионалните снимки ни заобикалят навсякъде
Вероятно това се дължи на факта, че сме визуални същества. И тук не става въпрос за клишето, приписвано на мъжете, които оценяват жените повърхностно. Много неща оценяваме с очите си. Поради тази причина магазините са красиво подредени, хранителните продукти в магазините са много внимателно опаковани. Дори компютърните игри, които се побират на един диск, са опаковани в красива кутия. На всяка опаковка има снимки.
Полша е страна с много билбордове. Рекордьор в тази област вероятно е Закопянка. Докато в повечето случаи се използват професионални снимки в красиви осветени рамки, на някои места все още може да се види ниско качество.
Професионалните снимки промениха Instagram
Приложение, създадено за снимки. И първоначално това трябваше да бъдат снимки, направени с телефон – спонтанни, луди, истински. С нарастващата популярност на приложението там все по-често започнаха да се появяват професионални снимки, правени в студия. Цялата философия на това приложение е добра снимка и подходящи хаштагове. Тази простота именно се разглежда като основен претендент, който отнема трафик от Facebook.
Как добрите снимки влияят върху продажбата на недвижими имоти?
Пазарът на недвижими имоти много бързо се премести в интернет. А интернет от своя страна промени нашето възприятие. Все по-трудно задържаме концентрацията си за дълго време. Нещо трябва силно да ни заинтересува, за да му отделим време. Когато гледаме снимки или видео, не е нужно да мислим много. Можем по-скоро да релаксираме. Докато когато четем за даден имот, трябва да активираме въображението си. И това вече не е толкова лесно.
Добрите снимки могат да задържат вниманието на търсещия по-дълго време. Или поне достатъчно дълго, за да научи основната информация за имота. Професионалните снимки могат да насърчат посещението на имота на живо. Ясно е, че не всеки има време да разглежда всички жилища на пазара. Ако основният критерий не е много тесен и специфичен район, най-често снимките могат да предизвикат желание за оглед на имота.
Какви са добрите снимки?
Най-важни в наши дни са две характеристики на добрата снимка: светлина и ширина. Светлосилните обективи обикновено са по-скъпи. Повечето хора, които правят снимки като хоби или по време на екскурзии, за съжаление нямат скъпа техника и затова помещенията излизат тъмни на техните кадри. В днешно време всичко може да се осветли допълнително, но трябва да се прави умело, за да не се прекали и не се получи цветна дискотека. Понякога си струва да изчакаме хубаво време. Слънцето е най-добрият приятел на фотографа – този, който снима жилища.
Широки снимки. Това е съществен технически въпрос. Човешките очи са разположени сравнително широко и виждат много по-широко от фотоапаратите. Разбира се, има изключително широкоъгълни фотоапарати, но те причиняват изкривяване на краищата, включително ефекта „рибий поглед“. В наши дни с едно кликване може да се направи сферична 360-градусова снимка. Все още обаче няма добър плейър, който да я представи по интересен начин. При повечето снимки на имоти – повечето малки помещения изглеждат по-малки, отколкото са в действителност. Това е важен аспект, който си струва да се очаква от снимките, защото никой не иска да има спалня в клаустрофобична стая.
От къде да започнем при правене на професионални снимки на имоти?
От подреждането. От разчистването на помещенията, пускането на светлина, добавянето на яркост. Това са неща, от които трябва да се започне независимо дали искаме да правим професионални или аматьорски снимки. Вече е 2018 година, а правилно представените имоти все още са малцинство. Дори милионни имоти могат да бъдат представени средно. Най-добре се представят тук модерните агенции за недвижими имоти, които не залагат на количество, а на качество. И правят всичко възможно да покажат всички предимства на имота в офертата. Не винаги собственикът, действащ самостоятелно, може да достигне такова качество.
Видео презентации в агенцията за недвижими имоти
Точно така, за какво е нужно това? С филм със сигурност ще покажем добре земеделски имот – особено ако се намира в живописна местност. Не сме ограничени от стени. Настоява се да се представи илюстративно пътуване из околността. Много полезни тук са записите с дрон. По същия начин можем да представим къщи отвън. Тук обаче трябва да се комбинира записът отвън със запис отвътре. Тогава осветлението е съвсем различно и често използваме различни камери. Не е толкова лесно при монтажа да се постигне единен образ. Най-трудното е показването във филм на жилищен имот. Особено това важи за класическите площи от 50-60 кв.м. Някои подпомагат с разговор във филма, в който разказват за дадения имот. Други добавят анимирани описания за разнообразие. Всеки има своя път в тази видео област. Важно е тук да не се правят твърде дълги филми.
Отговаряйки на ключовия тезис: Професионалните снимки и филми изпълняват ключова роля при продажбата на недвижими имоти, имам следните наблюдения.
Снимките – убеждават търсещия да се запознае с дадения апартамент и да пожелае да го разгледа на живо. Затова е толкова важно те да изглеждат професионално направени. Някои смятат, че трябва да изглеждат по-красиво отколкото в действителност, други – че ефектът „уау“ трябва да остане за разглеждането на живо.
Филмите според мен са допълнение, когато даден имот премине определена селекция и попадне във вътрешен финал. Тогава офертите с добре направено видео могат подсъзнателно да подсказват на купувача, че са нещо по-добро, престижно и по-ценно.
Друга функция, която изпълняват видеоклиповете, е че могат ефективно да направят селекция между тези, които абсолютно не се интересуват от даденото жилище, и тези, които искат да го разгледат. Може да изглежда като нещо лошо. Въпреки това, това ни спестява много време и дори само тази икономия на време е нещо положително