Процес на покупка на недвижим имот в Хърватия – стъпка по стъпка

Закупуването на недвижими имоти в Хърватия може да бъде доходоносна инвестиция, особено с подкрепата на опитна агенция за недвижими имоти. Струва си да се запознаете с подробностите на отделните етапи от сделката, от подписването на предварителния договор до поемането на имота и формалностите, свързани с прехвърлянето на комуналните услуги.

Сътрудничество с агенция за недвижими имоти

Сътрудничеството с професионална агенция, като GOESTE Нерухомости, осигурява на купувача сигурност и подкрепа на всеки етап от процеса. Агенцията посредничи между страните, грижи се за пълното съответствие на документацията и познаването на местните процедури, което ускорява и улеснява сделката. Освен това дава съвети по правни въпроси и свързани с местните разпоредби, което е особено важно при чуждестранни инвестиции.

Подписване на предварителен договор

Предварителният договор е първата формална стъпка в процеса на закупуване на недвижим имот, който урежда условията на сделката, като цена, права и задължения на страните и подробности относно крайния срок за подписване на основния договор. При подписването на този договор купувачът внася аванс (обикновено 10-20% от цената), който обезпечава сделката. Предварителният договор е особено важен при покупка на имот в строеж или нови инвестиции.

Подписване на договор за покупко-продажба

Основният договор за покупко-продажба съдържа подробното описание на имота, уговорената цена и условията за плащане. Този договор се подписва в присъствието на нотариус, което гарантира неговото съответствие с местното законодателство. Нотариусът играе ключова роля при проверката на документите, както и при предаването на договора към данъчната служба за уреждане на дължимия данък върху прехвърлянето на собствеността върху недвижимия имот.

Данък върху прехвърлянето на собственост

Данъкът върху прехвърлянето на собственост върху недвижим имот в Хърватия е 3% от стойността на сделката. Купувачът е задължен да го плати, а нотариусът изпраща договора до съответната данъчна служба, която издава решение за начисляване на данъка. В случай че имотът се продава от субект, който е платец на ДДС (в рамките на две години след построяването), купувачът може да бъде освободен от данъка върху прехвърлянето на собствеността.

Прехвърляне на правото на собственост

След заплащане пълната цена за покупка купувачът подава заявление за прехвърляне на собствеността в окръжния съд. Прехвърлянето завършва с вписването на новия собственик в имотния регистър, което осигурява пълно право върху имота и защитава интересите му.

Предаване на имота и формалности свързани с комуналните услуги

След уреждане на плащанията и подписване на договора за покупко-продажба следва формалното предаване на имота. Процесът включва изготвяне на протокол за предаване-приемане, който документира техническото състояние на имота и състоянието на измервателните уреди за комунални услуги. Това защитава както купувача, така и продавача от евентуални спорове относно състоянието на имота.

Прехвърляне на комунални услуги

Прехвърлянето на комуналните услуги е ключов етап, който позволява новият собственик да ползва имота без финансови задължения по предишни договори. Агенция GOESTE Нерухомости осигурява помощ при прехвърлянето на сметките за комунални услуги към новия собственик, като се грижи за гладкото протичане на целия процес.

• Ток – Формалностите, свързани с прехвърлянето на сметките за електроенергия, изискват предоставяне на нотариален акт, удостоверяващ промяната на собствеността, както и актуални показания на електромерите.

• Вода и газ – Прехвърлянето на договорите изисква предоставяне на необходимите документи и показания на уредите към доставчиците на комунални услуги. В случай на газ, може да се наложи извършване на преглед на инсталацията.

• Интернет и телефон – Прехвърлянето на телекомуникационните услуги изисква контакт с доставчиците и попълване на формалности, което позволява използването на интернет и телефонни услуги без прекъсване.

Протокол за предаване-приемане

Протоколът за предаване-приемане е документ, който формализира състоянието на имота в момента на неговото предаване. Той съдържа подробен опис на състоянието на сградата, инсталациите и оборудването, което осигурява защита и за двете страни по сделката. Тази документация е необходима за официалното прехвърляне на комуналните услуги към новия собственик.

Ползи от протокола за предаване-приемане

• Документира техническото състояние на имота в момента на поемането му.
• Осигурява сигурност при сделката, минимизирайки риска от спорове.
• Служи като основа за прехвърляне на комуналните услуги и други финансови задължения към новия собственик.

Комплексна помощ от страна на агенцията

С подкрепата на агенция за недвижими имоти целият процес по покупка и предаване протича гладко и в съответствие с нормативните изисквания. GOESTE Нерухомости предлага комплексно обслужване – от намирането на подходящо предложение, през правна консултация, до финализиране на сделката и поемане на комуналните услуги.

Често задавани въпроси относно покупката на недвижими имоти в Хърватия

Могат ли поляците да купуват недвижими имоти в Хърватия?

Да, поляците могат да придобиват недвижими имоти в Хърватия при същите условия като гражданите на Хърватия, тъй като Хърватия е членка на Европейския съюз. Единственото изключение са земеделските земи, чието закупуване изисква специални разрешения. Граждани извън ЕС също могат да купуват недвижими имоти, но трябва да получат одобрение от Министерството на правосъдието в Хърватия, освен ако страната им няма споразумение за взаимност с Хърватия.

Какъв е размерът на данъка върху недвижимите имоти в Хърватия и кой е задължен да го плати?

Данъкът при прехвърляне собствеността върху недвижим имот е 3% от покупната цена и се заплаща от купувача. Той се прилага при всички сделки по продажба на недвижими имоти, освен ако покупката не е направена от фирма платец по ДДС, която начислява ДДС върху продаваните имоти. В такъв случай купувачът е освободен от допълнителния данък върху продажбата.

Kога се ползва освобождаване от плащането на данък върху продажбата на недвижим имот?

Освобождаването от данък се ползва от купувача, ако имотът е закупен от юридическо лице, обхванато от системата за ДДС, което е начислило ДДС върху имота. В този случай според законодателството не се изисква допълнително облагане при сделката.

Мога ли да получа място за акостиране на лодка, като притежавам имот в Хърватия?

За да осигурите място за акостиране на лодка, трябва да се обърнете към Управлението на пристанището Županijska lučka uprava в Задар. Всички информации, включително наличните места, необходимите документи и процедурите за регистрация, са достъпни на уебсайта на управлението на пристанището.

Какво е важно да проверя преди покупка на имот?

Преди покупката е добре да обърнете внимание на:

• Собствеността на имота: Проверяването на правото на собственост е от ключово значение. Трябва да се уверите, че продавачът е единственият собственик на имота и има право да го продава.
• Законността на сградата: Уверете се, че сградата е законно регистрирана и разполага с необходимите разрешителни. При земеделски земи е препоръчително да получите документ „Информация за местоположението“ от Агенцията по пространствено планиране и строителство, който ще посочи в коя зона се намира имотът и какви пространствени планове го обхващат.

Предлага ли агенция GOESTE Нерухомости подкрепа при допълнителни услуги като ремонти или обзавеждане?

Да, нашата агенция предлага комплексна помощ във връзка с допълнителни услуги, свързани с покупката и ползването на имота. Работим с доверени бизнес партньори, което позволява подкрепа в областта на застраховането, обзавеждането, ремонтите и строителството. По този начин можем да осигурим пълно обслужване на всеки етап от притежаването на имот в Хърватия.

Оферти за имоти в Хърватия

Нашата агенция подготвя персонализирани оферти, съобразени с индивидуалните критерии за търсене. Организираме посещения на имоти, предлагаме достъп до оферти извън пазара и съдействаме при преговори с собствениците. Хърватският пазар на крайморски имоти е динамичен, затова препоръчваме да заявите своите изисквания възможно най-рано, за да получите най-изгодните предложения.