Мечтаеш ли за свободата и спокойствието, които носи притежаването на собствен мечтан дом? Или може би имаш планове за продажба на апартамент и се чудиш дали да се възползваш от помощта на агенция за недвижими имоти?
Дали сътрудничеството с агент по недвижими имоти наистина е стъпка, която ще те доближи до постигането на твоите цели? Отговорът е прост: Да, и то по много причини. По-долу ще разбереш защо професионалната подкрепа на агент може да се окаже безценна за теб.
В днешния сложен свят, където пазарът на недвижими имоти е като променлива стихия, експертните знания се превръщат в безценен съкровище. Навигацията в тази динамична среда без компас от опит и познания може да доведе до неуспехи или скъпи грешки. Затова бих искала да споделя с теб убеждението колко важно е да навлезеш в света на недвижимите имоти с водач, който притежава дълбоко разбиране за пазара. Агентът по недвижими имоти не е просто продавач и преговарящ, а преди всичко експерт, чийто опит може да стане основата на твоя успех.
Когато говорим за пазара на недвижими имоти, времето е също толкова ценно колкото парите. Търсенето на дом или потенциален купувач може да се сравни с работа на пълен работен ден, която изисква специализирани знания и опит. Включването на професионалист в процеса на покупка, продажба или отдаване под наем носи осезаеми финансови ползи и спестява време.
Първо ще ти представя основните предимства от сътрудничеството с опитен агент по недвижими имоти. Независимо дали си купувач, продавач или отдаващ под наем, доверието в правилния човек може реално да промени цялото ти преживяване на пазара на недвижими имоти.
Изброените по-долу ползи основно се отнасят до агенти, работещи по модел изключителност.
Ролята на агента по недвижими имоти – с какво се занимава?
В днешния свят, където достъпът до информация изглежда неограничен, лесно можем да стигнем до извода, че няма пречки да проведем сделка успешно сами. Но дали е така? Ролята на агента по недвижими имоти често бива подценявана, а сложността ѝ не винаги е напълно разбирана. Нека разгледаме по-подробно с какво се занимава агентът по недвижими имоти и какви ползи носи сътрудничеството с професионалист.
Спестяване на време и намаляване на стреса
За много хора това може да бъде най-важното предимство. Агентите поемат тежестта на процеса – отговарят на обаждания, уреждат срещи и решават потенциални проблеми. Ти можеш спокойно да се съсредоточиш върху живота си, знаейки че твоят имот е в добри ръце.
Времето е пари! Като мислим за времето като за стока, можем да видим още ползи от професионалната подкрепа. Вместо да прекарваш часове в търсене на оферти и организиране на огледи, можеш да разчиташ твоят агент да селектира имоти според твоите очаквания или да подбере клиенти, които са истински заинтересовани от покупка и да организира само срещите с реална стойност.
Познаване на местния пазар
Започвайки от основите – пазарът на недвижими имоти не е монолитен. Всеки регион, град, дори квартал има своя уникална характеристика. Местният агент по недвижими имоти живее и диша с това място, познава неговата история, настояще и може да предвиди бъдещето. Тази дълбока познание за местните тенденции, цени, предпочитания на купувачите и инвестиционния потенциал е ключът към правилните решения. Когато обмисляте продажба, агентът ще ви посъветва кога е най-добрият момент за навлизане на пазара, как да оцените имота си така, че да бъде конкурентоспособен, както и на какво да обърнете внимание, за да ускорите сделката.
Анализ на пазара и оценка на стойността на имота
Неоценимо предимство при работата с агент е неговото задълбочено познание за пазара на недвижими имоти. Агентът използва своите знания и опит, за да оцени какви транзакционни цени са възможни за постигане. Той разбира динамиката на местния пазар, което позволява на собствениците да определят реалистично стойността на своето имущество, а на купувачите – да избегнат преплащане. Благодарение на това имате достъп до най-актуалната информация и стратегии, съобразени с вашия уникален случай.
Експертите в областта на недвижимите имоти са майстори в анализа на пазара. Те използват сложни показатели като коефициенти на абсорбция, медиани на продажните цени или средно време за престой на офертата на пазара. Тази способност да четат и интерпретират пазарните данни отличава агентите по недвижими имоти. Превръщането на тези знания в реални стратегии може значително да преобрази потенциалния риск в сигурна печалба.
Използвайки тяхната експертиза, вие избягвате риска от преплащане за дом или продажба на вашия имот под истинската му стойност.
Опит и експертиза
Добър агент по недвижими имоти не е просто посредник в сделката, а експерт, който знае как ефективно да преговаря цени и условия, така че вие като клиент да излезете печеливши. Неговият опит помага да се избегнат често срещани капани и спестява време и пари.
Умение за прогнозиране на тенденциите
Пазарът на недвижими имоти, подобно на модата, има свои тенденции. Агентът по недвижими имоти е този, който може да усети промените преди те да станат масови. Става дума за притежаване на информация за бъдещи инфраструктурни промени или законодателни изменения, които могат да повлияят върху стойността на имота. С тази всеобхватна информация агентът може да посъветва кога е подходящо да инвестирате, продадете или изчакате по-добри възможности.
Мрежа от контакти
Опитният агент не е само човек с познания за пазара, но и някой с богата мрежа от контакти. Когато изберете сътрудничество с агент, можете да сте сигурни, че продажбата на вашия апартамент ще бъде поверена на специалисти. Добри агенции по недвижими имоти разполагат с проверени кредитни консултанти, инспектори, юристи и оценители, ремонтни екипи, специалисти по home staging, професионални фотографи – списъкът е дълъг.
Използвайки услугите на агенция за недвижими имоти получавате увереността, че специалисти от различни области ще работят във ваша полза и всеки етап от процеса по продажба ще бъде проведен по най-добрия възможен начин.
Агентът по недвижими имоти има достъп до информация, която няма да намерите в интернет или в вестниците. Той има поглед върху „чакалнята на недвижимите имоти“, тоест достъп до оферти, които все още не са на пазара.
Маркетинг и промоция на офертите
Агенцията за недвижими имоти не само може умело да оцени вашия имот, но и знае как ефективно да го промотира. Познаването на най-добрите маркетингови практики и достъпът до специализирани рекламни канали позволяват достигането до широка аудитория от потенциални купувачи. Професионални снимки, елегантно изготвено описание, атрактивни видео презентации са само част от инструментите, които агентът ще използва, за да отличи вашата оферта на пазара.
При продажба на имот имате един шанс да направите добро първо впечатление. Агентът по недвижими имоти използва различни маркетингови инструменти, за да привлече възможно най-голям брой потенциални купувачи към вашия имот.
Преговори и медиация
Един от най-важните аспекти при продажбата или покупката на имот са преговорите. Агентът по недвижими имоти изпълнява ролята на медиатор, който умело преговаря условията на сделката, защитавайки интересите на своите клиенти. Неговият опит в преговорите е ключов за постигането на оптимални условия за продажба или покупка, както и за разрешаването на всякакви възникнали конфликти.
Агентът знае как и кога да преговаря условията на продажбата, които могат да окажат значително влияние върху крайната цена на имота. Благодарение на неговия опит можете да получите по-добри условия по договора, отколкото ако преговаряте сами, което директно се отразява в финансови спестявания.
Обслужване на документалната страна на сделката
Процесът по продажба или покупка на имот изисква преминаване през множество документи. Агентът по недвижими имоти ще ви помогне да разберете клаузите в договорите и ще осигури всички правни аспекти на сделката да бъдат правилно проверени, като по този начин сделката ще бъде сигурна.
Правна и процедурна консултация
Процесът по продажба или покупка на имот включва също правни въпроси и различни процедури. Агентът подкрепя клиентите си в тези аспекти, помагайки при събирането на необходимите документи и сътрудничейки с нотариуси при сключването на договори. Неговото знание за актуалните правни изисквания и процедури може да предпази клиентите от грешки, които биха могли значително да усложнят или дори възпрепятстват сделката.
Подкрепа след сделката
Ролята на агента по недвижими имоти не приключва с подписването на договора. Най-добрите агенции предлагат подкрепа и след продажбата или покупката, помагайки при предаването на имота на новите собственици, консултирайки относно преместването или предаването на комунални услуги. Професионалистът остава на разположение, за да отговори на всички въпроси и да разсее съмненията дори след приключване на формалните етапи от сделката.
Добавена стойност
Вашият агент е също така източник на ценни съвети относно това как можете да увеличите стойността на имота си преди продажба. Възможно е да препоръча дребни ремонти или промени в интериора, които значително ще повишат привлекателността на дома ви на пазара и съответно – неговата цена.
Обобщавайки, сътрудничеството с агент по недвижими имоти може да донесе спестявания не само чрез ефективни преговори и пазарна оценка, но и чрез задълбочени консултации и оптимизация на процеса на сделката. Възлагайки въпросите, свързани с недвижимите имоти, на специалист, не само печелите спокойствие, но и избягвате прекомерни разходи и загуба на време. Затова е добре да разглеждате възнаграждението на агента като инвестиция, която ще се отплати с реални спестявания в бъдеще.
Краен резултат – по-добра сделка
Последният и може би най-важен аспект е, че сътрудничеството с агент увеличава шансовете за приключване на сделката при по-благоприятни условия. Независимо дали става въпрос за по-висока продажна цена или закупуване на мечтан дом под пазарната стойност, добрият агент по недвижими имоти се стреми да постигнете най-добрия възможен резултат.
Запомнете, решението за сътрудничество с агент по недвижими имоти е инвестиция, която може да донесе осезаеми ползи. Когато тръгвате в пътешествие на пазара на недвижими имоти, добре е да имате до себе си опитен водач. Уверявам ви, че това ще бъде едно от най-добрите решения, които можете да вземете по този път.
Агентът по недвижими имоти не е само показване на апартаменти
Агентът по недвижими имоти не е просто посредник при продажбата, а преди всичко експерт и консултант, чиито знания и опит правят целия процес по-сmoothен, по-бърз и по-малко стресиращ. Струва си да инвестирате в професионална подкрепа, за да сте сигурни както при продажбата, така и при покупката на имот, че вземате най-добрите възможни решения.
Сигурност на сделката – как агентът по недвижими имоти осигурява защита?
Сигурността при провеждането на сделки с недвижими имоти е приоритет за всеки заинтересован от покупка, продажба или отдаване под наем на апартамент, къща или парцел. В днешно време, когато правните усложнения и рискът от измами могат да затруднят дори най-опитните участници на пазара, ключова роля играе именно агентът по недвижими имоти. По-долу ще представя как професионален агент може да осигури защита на своите клиенти чрез минимизиране на риска от потенциални проблеми.
Професионални правни знания
Агентът по недвижими имоти притежава задълбочени познания за актуалните правни разпоредби, свързани с транзакциите на пазара на недвижими имоти. Той не само познава етапите на продажба или покупка, но и може да посочи потенциалните правни капани. Неговият опит и знания позволяват внимателно преминаване през всяка клауза от договора, грижа за това документацията да бъде пълна и съобразена с действащото законодателство, както и помагат за избягване на грешки, които биха могли да изложат клиента на финансови загуби или правни последици.
Проверка на страните по сделката
Агентът не само следи за коректността на документите, но също така извършва проверка на лицата, заинтересовани от сделката. Той проверява дали потенциалните купувачи или продавачи са надеждни и упълномощени да разполагат с имота. Благодарение на това се елиминира рискът например от сделка с лице, което няма право да продава дадения имот.
Финансова сигурност
Парите играят ключова роля във всяка сделка. Агентът по недвижими имоти ще помогне за установяване на сигурна система за плащане, ще обясни методите за обезпечаване на средствата и при необходимост ще насочи към доверени кредитни институции. Освен това агентът може да наблюдава преминаването на средствата през депозитна сметка, което е особено важна защита срещу възможност за измама.
Комплексно обслужване на сделката
Агентът се стреми сделката да протече гладко и без излишни напрежения. Освен това при възникване на проблеми агентът е първата линия на защита за клиента – занимава се с преговори, медиация и търсене на решения, които удовлетворяват всички страни. В същото време се грижи клиентът му да бъде своевременно информиран за напредъка по делото и за всички въпроси, изискващи внимание.
Постоянно обновяване на уменията
Добър агент по недвижими имоти следи непрекъснато промените в законодателството, най-новите пазарни тенденции и методите за обезпечаване на сделки. Всичко това гарантира спокойствието на клиента относно нивото на сигурност при сделката. Редовно участва в курсове, обучения и браншови конференции, за да може да предоставя най-добрата възможна защита и съвет.
В обобщение, като ангажирате агент по недвижими имоти печелите не само подкрепа при търсенето, преговорите или бумащината. Най-вече печелите спокойствие и увереност, че сделката ще се проведе под зоркия поглед на професионалист с грижа за вашия интерес и сигурност както в правен, така и във финансов аспект. Обширните знания и опит на агента са гаранция за защита срещу непредвидени ситуации, които могат да възникнат във всеки момент в сложния и често променлив пазар на недвижими имоти.
Какви са разликите между работата на агенция за недвижими имоти и самостоятелното провеждане на сделка?
Ако сте пред дилемата дали да използвате услугите на агент по недвижими имоти или да тръгнете по пътя на самостоятелното търсене или сключване на сделка, е важно внимателно да разберете какви са разликите между двата подхода, за да изберете съзнателно най-добрия вариант за себе си.
Първо, нека разгледаме достъпа до пазара. Агентът по недвижими имоти разполага със свои методи за събиране на информация, които са извън обхвата на средностатистическия купувач или продавач. Агентите имат достъп до професионални бази данни, които се актуализират непрекъснато и съдържат оферти, които не винаги са публично достъпни. Самостоятелното търсене в интернет или в местните вестници никога няма да ти предложи толкова широк и актуален преглед на пазара.
Второ, имаме преговорите. Агентът по недвижими имоти е опитен преговарящ, който може ефективно да договори условията на продажба или покупка, като взема предвид както текущите пазарни условия, така и индивидуалните нужди на клиента. Самостоятелните преговори изискват не само кураж и знания, но и психологически умения, чието отсъствие може да струва скъпо.
Следващият аспект са правните въпроси и формалностите. Провеждането на сделки с недвижими имоти изисква извършването на множество правни процедури. Правилно изготвен договор за покупко-продажба или разбирането на записите в имотния регистър са само някои от аспектите, към които професионалистът подхожда с рутина и оправдана предпазливост. Грешките в тези области могат да бъдат скъпи и отнемащи време.
Освен това агентът по недвижими имоти може да те предпази от типични капани на пазара, като надценени оферти, нечестни намерения на продавачите или скрити дефекти на имота, които могат да излязат наяве едва след приключване на сделката. Средностатистическият купувач без познания в строителството може да не забележи проблеми, които специалистът вижда.
Нека анализираме и емоционалния аспект на сделката. За много хора продажбата или покупката на недвижим имот е силно емоционален процес, който може да повлияе върху вземането на решения. Агентът по недвижими имоти, като трета страна, запазва емоционална неутралност, което спомага за по-рационални и прагматични действия.
В обобщение, самостоятелната сделка може да изглежда привлекателна от гледна точка на спестяване на комисионна за агента, но си струва да се сравнят потенциалните рискове, загуби и стресове, които могат да възникнат по пътя към не винаги успешен край. Освен това професионалният агент може дори да помогне за постигане на по-добри условия по сделката, което в крайна сметка превръща сътрудничеството с него в инвестиция, а не в разход.
Всеки етап от този процес на покупка или продажба трябва да бъде добре обмислен и планиран, а разликите между работата с агент и самостоятелното провеждане на сделката са ключов фактор за крайния резултат. Помисли какво е най-важно за теб и вземи решение, което най-добре отговаря на твоите очаквания.
Как да намериш подходящия агент по недвижими имоти, за да си сигурен в сътрудничеството с истински професионалист?
Сега ще ти подскажа как да намериш специалист, който не само ще ти помогне да постигнеш целта си, но и ще направи целия процес по-приятен, по-малко стресиращ и ефективен.
Определи своите нужди
Първата стъпка е точното определяне на очакванията към агента по недвижими имоти. Търсите ли някой с опит в продажбата на апартаменти, къщи или други търговски имоти? Или може би се интересувате от агент, специализиран в конкретна локация или тип имот?
Поискайте препоръки
Започнете с разговори с роднини и приятели, които наскоро са купували или продавали имоти. Техният опит може да бъде безценен източник на информация за работата на местните агенти. Личните препоръки ще ви помогнат да стесните кръга на търсене.
Проведете интервю
Изборът на подходящ агент по недвижими имоти е подобен на наемането на служител – проведете интервю, за да се уверите, че неговият опит, стил на работа и области на специализация отговарят на вашите нужди. Попитайте за броя извършени сделки, опита в преговорите и наличността му.
Познаване на пазара
Добър агент по недвижими имоти е този, който отлично познава пазара, на който искате да купите или продадете имот. Проверете дали потенциалните кандидати са в крак с пазарните тенденции, цените и наличните имоти в интересуващата ви локация.
Комуникацията е ключът
Важно е комуникацията с агента да бъде ефективна и комфортна за двете страни. Агентът трябва да бъде достъпен и готов да отговори на вашите въпроси, както и редовно да ви информира за напредъка при търсенето или процеса на продажба.
Разбиране на вашите приоритети
Агентът, който разбира вашите приоритети, може да се съсредоточи върху намирането на имот, който най-добре отговаря на вашите нужди. Заедно определете кои аспекти от сделката са най-важни за вас.
Доверие и честност
Изберете агент, на когото можете да се доверите и който проявява честност в действията си. Освен да търсите мнения в интернет, помнете, че усещането ви за комфорт по време на срещата е много важно. Вашата интуиция може да бъде също толкова значима колкото препоръките и референциите.
Личностно съвпадение
Въпреки че може да изглежда незначително, личностното съвпадение с агента по недвижими имоти може значително да повлияе върху удовлетворението от целия процес. Струва си да работите с някого, с когото се чувствате добре и можете свободно да разговаряте по всякакви теми.
Не пренебрегвайте интуицията си
Ако усетите, че нещо не е наред, дори когато всичко изглежда изрядно на хартия, послушайте този вътрешен сигнал. Решението за избор на агент може да има големи последици за вашите финанси и бъдеще, затова е важно да се чувствате комфортно с него.
Обобщение
Подходящият агент по недвижими имоти може да се окаже вашият най-голям съюзник на пазара на имоти. Благодарение на внимателния процес на подбор ще сте сигурни, че инвестицията ви е в добри ръце, а самият процес по покупко-продажба ще протече без непредвидени усложнения. Помнете, че професионалната подкрепа от агента не е просто улеснение – това е инвестиция, която може да донесе значителна икономия както във времето, така и в парите.
Какви са разходите за сътрудничество с агент по недвижими имоти?
Сега е време да се изправим лице в лице с темата, която за много от нас е много важна – разходите, които трябва да понесем, когато решим да работим с агенция за недвижими имоти.
Разбиране на структурата на таксите
Агентът по недвижими имоти, както всеки специалист, очаква възнаграждение за своята работа. Обикновено тази такса е процент от стойността на сделката, въпреки че могат да съществуват и други модели на плащане. В България комисионните при продажба или покупка на недвижим имот варират в рамките на 2-6%.
Въпреки това е важно да имаме предвид, че просто сравнение на размера на комисионните между различни агенти няма да даде пълна представа за разходите. Някои агенти може да предлагат по-широк обхват от услуги като стандарт, които други начисляват като допълнителни такси. Затова е важно да разбираме точно какво получаваме в замяна на парите си.
Инвестиция, а не разход
Ключово в нашия подход към разходите трябва да бъде перспективното мислене. Развивайки това, което вече знаем за предимствата от сътрудничеството с агент по недвижими имоти, трябва да помним, че инвестираме в спокойствие на духа, време, сигурност на процеса и много често и в по-добри условия на крайна сделка. За много от нас тези аспекти са безценни.
Разходите за услугата на агенция за недвижими имоти често са по-ниски от осезаемата парична стойност, която тази услуга ще донесе
Сътрудничеството с агент по недвижими имоти е инвестиция, която носи конкретни разходи. Въпреки това нека не разглеждаме тези разходи единствено като допълнително бреме, а като елемент, който може да донесе осезаеми ползи. Струва си внимателно да анализираме офертите и да преговаряме условията, като помним, че доброто сътрудничество с професионалист е инвестиция, която може многократно да се изплати.
Ексклузивен договор срещу открит договор
Когато решим да работим с агент по недвижими имоти, една от най-важните стъпки е изборът на подходящ тип договор. Това ще бъде ключово решение, което ще определи ефективността на продажбата или отдаването под наем на нашия апартамент, къща или друг обект. По-долу нека разгледаме по-подробно двата основни модела на сътрудничество: ексклузивен договор и открит договор.
Какво представлява ексклузивният договор?
Ексклузивният договор е вид посреднически договор, при който собственикът се задължава да работи с един избран агент по недвижими имоти за продажба или отдаване под наем на своето имущество. Това означава, че през срока на договора, който обикновено обхваща определен период (например 6 месеца), нито друг агент, нито частно лице няма право да предлага този имот на пазара.
Голямото предимство на такова решение несъмнено е пълната ангажираност от страна на агента. Когато работата му е свързана с изключителен мандат, той може да инвестира повече време и средства в промоцията и ефективната продажба на имота. Агентът, който има увереността, че усилията му ще бъдат възнаградени, обикновено е склонен да предприема по-скъпи и следователно по-ефективни маркетингови действия.
Ползите от ексклузивния договор
Въпреки че много продавачи и купувачи на пазара на недвижими имоти се колебаят да подпишат договор за изключителност, това е решение, което може да донесе значителни ползи. Когато решим да поемем такова задължение, не само изразяваме доверие към избрания професионалист, но и отваряме вратите към редица предимства, които могат да улеснят процеса на продажба или покупка на недвижим имот.
Защо договорът за изключителност представлява ценна инвестиция в професионалната подкрепа на агент за недвижими имоти?
Посветено внимание
Подписвайки договор за изключителност, получавате посветено внимание от агента. Вашият агент знае, че успехът зависи именно от неговите действия, затова инвестира много повече време и ресурси в маркетинга на Вашия имот. Такъв агент ще бъде максимално ангажиран през целия процес и ще бъде Вашата реална подкрепа.
По-ефективен маркетинг
Агентите за недвижими имоти също са по-склонни да инвестират в усъвършенствани маркетингови стратегии, когато са сигурни, че усилията им няма да бъдат напразни. Това означава по-висококачествени снимки, професионални описания, виртуални обиколки на Вашия имот или снимки с дрон, което в крайна сметка може да привлече по-голям брой заинтересовани лица.
Ефективни преговори
Когато агентът знае, че има изключителни права върху Вашия имот, той може да се съсредоточи върху договарянето на най-добрите условия за продажба или покупка. Вашият агент със сигурност ще бъде по-успешен в постигането на условия, които са най-изгодни за Вас.
По-кратко време за сделка
Обикновено договорите за изключителност водят до по-бърза продажба на имота. Агентите са мотивирани да действат бързо и ефективно, тъй като знаят, че тяхната репутация и възнаграждение зависят от бързото приключване на сделката.
Гаранция за качество на услугите
С подписването на договор за изключителност можем да разчитаме на гаранция за качество. Агентите, които са уверени в своите умения и качеството на услугите си, не се страхуват да се ангажират с изпълнението на определени стандарти.
Укрепване на взаимоотношенията
Накрая, договорът за изключителност помага за изграждането на силна връзка между Вас и агента за недвижими имоти, което от своя страна води до по-добро разбиране на Вашите очаквания и нужди. Такива взаимоотношения често водят до по-добра комуникация и следователно увеличават шансовете за успешна сделка.
А какво е с открития договор?
От друга страна има открит договор, който позволява на собственика на имота да работи едновременно с няколко агенти. В този модел възнаграждението получава този агент, който в крайна сметка намери купувач или наемател. На пръв поглед тази опция може да изглежда привлекателна – колкото повече агенти, толкова по-голяма вероятност за бърза продажба. На практика това не е вярно. Агентите работещи по модела с изключителност си сътрудничат помежду си, в резултат на което офертата достига до много по-широк кръг заинтересовани лица.
Отвореният договор има много недостатъци. Когато много агенти работят по една и съща недвижимост, никой от тях няма гаранция, че именно неговите усилия ще бъдат възнаградени. Това води до по-малко ангажираност и по-ниска мотивация за инвестиране на собствени средства в промоцията на имота.
Ключови разлики
Основната разлика между изключителния договор и отворения договор е нивото на ангажираност и чувството за отговорност на агента. В модела на изключителност агентът, който знае, че е единственият отговорен за резултата, може да се съсредоточи върху изграждането на дългосрочна стратегия за продажба.
При отворения договор рискът усилията да се разпилеят е значителен. Често се случва имот, предлаган от много агенти, да се появява с различни цени, което може да създаде объркване сред потенциалните купувачи и в крайна сметка да отслаби преговорната позиция на продавача. Освен това в повечето случаи агентите, работещи с отворени договори, получават комисиона от двете страни по сделката. В този модел е трудно да се говори за защита на интересите и на двете страни.
Кой договор да изберем?
Изборът между изключителен и отворен договор трябва да бъде направен след задълбочен анализ и разговор с потенциалния агент. Струва си да попитате за опита му, метода му на работа и маркетинговия план за имота. Също така е добре да помислите дали предпочитате да работите с един доверен агент, който познава всички аспекти на вашия имот, или сте склонни да поверите продажбата на много хора и евентуално да се сблъскате с последствията от такова решение.
В обобщение, изборът на подходящия тип договор е ключов за последващия успех при продажбата на недвижимостта. Професионалният агент по недвижими имоти не е просто посредник в сделката, а също така съветник, преговарящ и подкрепа във всеки етап от процеса на продажба. Важно е вашият агент да действа в най-добрия ви интерес. Когато избирате модел на сътрудничество, обмислете какви са вашите очаквания и какви ползи искате да постигнете. Това е вашият имот и вашият избор, чиито последствия ще влияят върху ефективността и комфорта при осъществяването на сделката.