Закупуването на недвижими имоти в Испания от поляци може да бъде сложен процес поради правни и културни различия. Сътрудничеството с агенция за недвижими имоти GOESTE може значително да улесни този процес, гарантирайки сигурност и съответствие на сделката с действащите разпоредби. В настоящата статия ще разгледаме основните формалности и правни процедури, свързани с покупката на недвижим имот в Испания, които трябва да се спазват.
Получаване на данъчен идентификационен номер (NIE)
Първата стъпка в процеса на закупуване на недвижим имот в Испания е получаването на данъчен идентификационен номер (NIE – Número de Identificación de Extranjero). NIE е задължителен за чужденци, които възнамеряват да придобият имот в Испания. Агенция за недвижими имоти GOESTE може да помогне при уреждането на NIE, предоставяйки цялата необходима информация относно документите и процедурите за получаване на този номер.
Търсене на подходящ недвижим имот
Агенция за недвижими имоти GOESTE може да помогне при търсенето на идеалния имот, съобразен с нуждите и предпочитанията на клиента. Тази агенция предлага широк избор от недвижими имоти в Испания, включително апартаменти, къщи, вили или строителни парцели. Ако планираме да закупим имоти с инвестиционна цел за отдаване под наем, много е важно да проверим дали даденият имот е подходящ от пазарна и формална гледна точка, за да не се наложи след 3 месеца да продаваме своя имот, защото почти няма как да реализираме печалба от него. Не е така, че всеки имот край морето ще се отдава изгодно под наем.
Предварителен договор за покупка (Contrato de Arras)
Предварителният договор за покупка, наричан още Contrato de Arras, е документ, който потвърждава намерението за закупуване на недвижим имот и защитава двете страни по сделката. Агенция GOESTE може да помогне при изготвянето на този документ, който обикновено съдържа информация за имота, цената, датата на сключване на договора, условията за отказ и размера на капарото. Капарото обикновено възлиза на 10% от покупната цена и се приспада от цената след сключване на окончателния договор.
Правна проверка на недвижимия имот
Преди сключването на окончателния договор купувачът може да извърши правна проверка на недвижимия имот с помощта на агенция за недвижими имоти GOESTE. Този процес включва проверка на правния статус на имота – например дали няма непогасени дългове, сервитути или правни ограничения. В рамките на правната проверка агенцията GOESTE ще провери и вписването на имота в Имотния регистър (Registro de la Propiedad), за да се увери, че продавачът е законният собственик и че всички данни са верни.
Нотариален договор (Escritura Pública de Compraventa)
Окончателният договор, наречен Escritura Pública de Compraventa, се подписва пред испански нотариус. Агенция за недвижими имоти GOESTE може да помогне при подготовката на този документ, който съдържа пълните данни за страните по сделката, описание на имота и условията за плащане. След подписването му нотариусът изготвя документ, удостоверяващ покупката на имота, който е необходим за регистриране на новия собственик в Имотния регистър.
Регистрация на имота
След подписване на окончателния договор и плащане на нотариалните такси, имотът трябва да бъде регистриран на новия собственик. Агенция за недвижими имоти GOESTE може да помогне в този процес, като предостави необходимите документи в Имотния регистър и заплати съответните такси за вписване.
Такси и данъци, свързани с покупката на имот
Покупката на имот в Испания е свързана с различни такси и данъци, като данък върху сделките с недвижими имоти (ITP), нотариални такси, такси за вписване в Имотния регистър или данък върху добавената стойност (IVA) при покупка на новопостроен имот. Агенция за недвижими имоти GOESTE може да помогне при оценката на тези разходи и да посъветва как да бъдат уредени според действащите разпоредби. Общите такси, съпътстващи покупката на имот, възлизат приблизително на 12-15% от стойността на имота
Покупката на имот в Испания може да бъде сложна, особено за лица, които не познават местното право и процедури. Сътрудничеството с агенция за недвижими имоти GOESTE може значително да улесни процеса, осигурявайки професионална подкрепа във всеки етап от сделката. Благодарение на познанията си за испанския пазар на недвижими имоти и правните норми, агенция GOESTE може да помогне за бързата и сигурна покупка на мечтания имот в Испания.
