Повечето от нас мечтаят да имат собствено „м“ или къща. Решението кое е по-добро за нас трябва да вземем сами. Изборът между къща и апартамент зависи от много фактори, например стил на живот, район, разходи, време за пътуване и др.
Да предположим, че сме взели решение да закупим къща. Първата стъпка е направена. И какво следва?
Чудим се колко време ще отнеме целият процес и кога ще можем да се насладим на мечтаната си къща?
Няма лесен отговор на този въпрос.
Всичко зависи от това какво ни мотивира, какъв е бюджетът ни, дали ще ползваме кредит, каква къща искаме да купим, в коя локация и т.н.
Колкото по-добре се подготвим за това, толкова по-точно познаваме нуждите си и ги формулираме ясно, толкова по-лесно и бързо ще вземем окончателното решение. Тази бързина ще бъде златна при положение, че попаднем на пазарна възможност или когато пазарът е в период на покачване на цените на имотите.
Нека разгледаме на какво трябва да обърнем внимание и как да се подготвим за покупката на имот, за да минимизираме целия процес до финализация.
Вземане на решение за покупка на къща.
Проверка на финансовите възможности
– Каква сума искаме да отделим за покупка на имота и евентуален ремонт.
– Как ще финансираме покупката: с налични средства, с кредит или може би половин на половин.
– Каква е кредитоспособността ни, каква е изискваната сума за собствен принос.
– Колко време ще отнеме получаването на кредит за финансиране на покупката.
Благодарение на тези действия в началото не губим време в търсене на имот, който не можем да си позволим. Можем да определим ценовия диапазон на имота, който ще търсим, и да отхвърлим останалите.
Трябва да се има предвид оставянето на буфер за собствен принос и нотариални разходи, които обичайно в Полша носи купувачът.
Определяне какъв тип къща търсим? Имаме избор:
– къща в близнак или редова застрояване, самостоятелна къща
– къща за живеене или за ремонт
– къща в строителен/чернови вид
– къща с градина или без
– размер на парцела, размер на къщата и др.
Определяне на локацията.
Много важен фактор, който ще повлияе както върху цената на имота, така и по-късно върху ежедневния ни живот. Трябва да се обмисли:
– транспортната връзка, разстоянието до работа, училищата, институциите
– как разстоянието ще повлияе върху връзките с близките
Оценяване на офертата и преговори за цена.
Етапът с умелото договаряне на цената е един от ключовите при покупката на имот. Много хора подхождат към този етап със страх или несигурност. Важно е обаче да се подготвим за тази част от процеса, да помислим върху стойността на предлагания имот и коя сума би била приемлива за нас.
Окончателна проверка на документацията.
Преди подписването на договора е добре още веднъж да проверите внимателно всички документи, които сме получили от продавача. В зависимост от характера на имота винаги можем да се консултираме с адвокат, архитект или геодезист, които са специалисти в областта на недвижимите имоти в Полша, за да се уверим, че всичко е наред.
Най-често проверяваната информация включва:
– кой е собственикът на имота
– номер на ипотечната книга
– разрешение за строеж
– разрешение за ползване
– архитектурно-строителен проект и промени
– основание за придобиване на земята
– документи, потвърждаващи уредеността на данъците
– протоколи за присъединяване
– месечни разходи и договори с доставчици
– какво оборудване остава в дома
– кой е регистриран по адреса
– дали се извършва стопанска дейност
и др.
Подписване на предварителен договор.
Преди окончателната покупка на имот в Полша често се подписва предварителен договор. Тази форма най-често се използва, когато купувачът желае да финансира имота с кредит, но не е единствената ситуация. В този договор се определят условията на продажбата, включително цената, сроковете за плащане и други важни условия за двете страни. Това е важен документ, който защитава интересите и на двете страни. При непредвидени усложнения, включително поради форсмажорни обстоятелства, предварителният договор, подписан в присъствието на нотариус, често осигурява по-голяма защита.
Завършване на сделката в присъствието на нотариус.
В Полша покупката на недвижим имот изисква нотариален акт. Това е важно, за да бъде целият процес правилен и съобразен с полското законодателство. Нотариусът ще проверява документите и ще изготвя нотариалния акт.
Плащане и предаване на ключовете.
След подписването на нотариалния акт настъпва моментът за плащане на покупната цена. В много случаи сделките се осъществяват чрез сигурна депозитна сметка, която гарантира, че парите ще бъдат преведени на продавача едва след правилното приключване на сделката.
Обобщавайки, покупката на недвижим имот в Полша е сложен процес, който изисква подготовка и познания относно полския пазар на недвижими имоти. Въпреки това с подходяща подготовка и подкрепа от специалисти този процес може да протече гладко и безпроблемно.
Затова си струва да използвате помощта на специалисти – посредници в недвижими имоти, адвокати и нотариуси, които ще ни помогнат правилно във всеки етап от покупката. По този начин можем да сме сигурни, че нашата инвестиция е безопасна и добре обмислена. Ако мечтаете да закупите дом в Полша, започнете с внимателна подготовка и със сигурност ще постигнете успех.
One Response
Съгласен съм напълно със статията, но е важно също така да се провери информацията за възможностите за спестяване в дома, като фотоволтаични системи, топлинни помпи и други удобства.