За обикновения поляк закупуването на собствен апартамент вероятно е най-важната финансова сделка в живота. Няма смисъл да се заблуждаваме, става въпрос за колосални суми. Днес един квадратен метър често струва двойно повече от месечната заплата, затова покупката на апартамент трябва да бъде наистина добре обмислено и разумно решение, а не внезапен импулс, действие под влияние на момента. Но какво да изберем? Ново или употребявано?
Визия срещу въображение
Апартаментът от вторичния пазар има несъмненото предимство, че вече съществува. Просто можете да влезете вътре, да направите снимки, да измерите всяка стена и да оцените техническото състояние. Вероятно ще намерите някои недостатъци и ще забележите много места, които изискват ремонт и подмяна на елементи, но ги виждате и знаете какво точно купувате. При нов апартамент, който продава строителят, ситуацията е различна. Обикновено купувате имот, когато единственото, което може да се види на място, е изкоп в земята и ограден строителен терен. Затова строителите подготвят визуализации с картинки и илюстрации, на които ще видите красиво обзаведен апартамент, усмихнати обитатели, цветен детски кът и окосена като футболно игрище морава. Само не забравяйте, че вашето въображение не трябва да работи прекалено много, защото визуализацията не е обвързващ документ. За вас ключов е договорът със строителя и именно този документ определя квадратурата, вида и допълненията, както и степента на завършеност на апартамента.
Локация
Не е тайна, че в центровете на големите градове става все по-тясно и трудно се намира дори малко място. Това е причината новите апартаменти и цели комплекси да се изграждат в покрайнините. Ако са добре свързани с транспорта, това дори може да бъде предимство. Определено е по-тихо, по-спокойно и понякога дори по-близо до природата. Но преди да вземете решение за покупка, внимателно проверете какви са плановете за бъдещо развитие в района. Привлекателната близост до горичка или езерце може да бъде измамна, защото скоро там може да се появи още един блок или още по-лошо – шумна околовръстна или промишлен обект. Уверете се също дали в района има необходимата инфраструктура: поликлиника, детска градина и магазини. При апартамент от вторичния пазар няма такива проблеми, защото просто знаем какво и къде има. Само че центърът на града, който е отличен за сам човек, за семейство с деца може просто да бъде изтощителен.
Съседство
Много често не взимаме предвид този толкова важен елемент от пъзела. А всъщност няма нищо по-важно от добър съсед, който да обърне внимание на апартамента, да полеe цветята, когато отсъстваме, или просто да ти даде сол и да те изслуша, когато имаш проблеми. Такъв добър съсед е съкровище, а лошият може да направи живота толкова неприятен, че да не ти се връща в собствения дом. Новият жилищен комплекс обикновено означава нови обитатели, най-често семейства с деца на сходна възраст. Всички са нови, имат равни права и спокойно се „свикват“. В жилищен комплекс, който функционира от години, вече е по-трудно. Не забравяй, ти си нов в сплотената общност и трябва да се адаптираш към останалите.
Разходи и още веднъж разходи
При нов апартамент изчисляването на разходите за довършване от груб строеж до готов за ползване е сравнително просто. Знаеш до сантиметър какво купуваш и във всеки магазин, ако закупиш довършителни материали, получаваш безплатно проект с подробна сметка на разходите. Апартамент от вторичния пазар е по-голямо предизвикателство. Много неща могат да те изненадат, а ремонтът може да бъде скъп и трудно предвидим. От друга страна можеш да го извършваш постепенно, докато вече живееш в него.