В Каменна Гура в Долна Силезия беше изграден иновативен модулен сграден комплекс, предназначен за отдаване под наем на жилища. Процесът на монтаж на няколко десетки префабрикувани модула отне едва три дни, което подчертава изключителната ефективност на тази строителна технология.
Според информация на Радио Вроцлав, това е първият такъв обект в Полша, представляващ новаторско решение на пазара на недвижими имоти.
Модулните сгради придобиват популярност в Европа, главно поради бързината на изпълнение на инвестициите и екологичния характер на конструкциите. В проекта в Каменна Гура бяха използвани съвременни технологии за префабрикация, които осигуряват високо качество на изпълнение и комфорт за бъдещите обитатели.
Модулите са проектирани така, че да отговарят на експлоатационните и естетическите изисквания.
В момента тече процесът по кандидатстване за разпределение на жилищата. Този вид инициатива може да бъде атрактивна както за хора, търсещи дългосрочен наем, така и за тези, които ценят съвременните архитектурни решения.
Модулните сгради се отличават с бързо време за изпълнение и лесно адаптиране към разнообразните нужди на обитателите, което ги прави перспективна алтернатива на пазара на недвижими имоти.
Нов етап в жилищното строителство в Полша
Инвестицията в Каменна Гура е пример за нов подход към жилищното строителство в Полша, който може да намери широко приложение в по-малките градове и общини.
Това е особено важно на места, където е необходимо бързо удовлетворяване на нуждите на местната общност.
Сградата на ул. Щегиежнего в Каменна Гура беше изградена от префабрикувани пространствени модули, което значително съкрати времето за изпълнение на инвестицията.
Девелоперът строи във фабриката
Модулите бяха завършвани в префабрикационното предприятие, където бяха монтирани всички ключови вътрешни елементи като бани, подове и стени.
Тези дейности се извършваха в Белско Подласко, а след това готовите сегменти бяха транспортирани до мястото на строежа с помощта на свръхгабаритен транспорт.
Благодарение на този модерен подход сградата беше сглобена само за три дни.
Тази технология позволява значително ускоряване на строителния процес, като същевременно осигурява високо качество на изпълнение.
Модулното решение също така дава възможност да се минимизират неудобствата за местната общност, свързани с продължителното провеждане на строителни дейности.
<проектът представлява пример за използване на усъвършенствани методи за префабрикация, които могат значително да променят начина, по който се реализират жилищни инвестиции в Полша.
100 жилища за 70 млн PLN
<празно>Kостът на инвестицията възлиза на 12 млн PLN, като по-голямата част от средствата идват от субсидии.
В сградата ще намерят място предимно семейства с деца и лица с увреждания, за които са подготвени четири жилища, адаптирани към техните нужди.
Общината планира по-нататъшно развитие на модулното строителство, като разглежда тази инвестиция като начало на по-голям проект.
В рамките на следващите действия е предвидено изграждането на шест нови блока, чието изпълнение се очаква да струва около 70 млн. PLN.
Новите сгради ще предложат общо 100 жилища, което значително ще увеличи възможностите за задоволяване на жилищните нужди в региона.
Прилагането на модулна технология в Камена Гура може да се превърне в вдъхновение за други общини, търсещи бързи и ефективни решения в областта на жилищното строителство.
Жилища само под наем
Заявления за сключване на договор за наем могат да се подават до 23 декември в сградата на общинската администрация.
Този процес е насочен към лица, които отговарят на определени доходни критерии и предоставят изискваните документи в определения срок.
Целта на тази процедура е да се гарантира, че жилищата ще бъдат предоставени на най-нуждаещите се лица, съгласно установените от общината правила.
Доходни критерии и тяхното значение
Доходът на домакинството е ключов елемент за квалификация. За двучленно домакинство месечният нетен доход не може да бъде по-нисък от 130% от минималната пенсия (т.е. 2 315,24 PLN) и не по-висок от 250% от този праг (т.е. 4 452,40 PLN).
Подобни доходни ограничения важат и за други видове домакинства, а подробна информация може да бъде намерена на уебсайта на общината или в документите, предоставени в администрацията.
Тези точно определени граници имат за цел да подкрепят хората със среден финансов статус, които често не отговарят на условията за социални жилища, но същевременно срещат трудности при намирането на жилище под наем на свободния пазар.
Условия за наемане
Cъгласно правилата, наемателите са задължени да внесат депозит за гаранция, който възлиза на шесткратния размер на месечния наем.
Tози механизъм има за цел да защити жилищния фонд и да предпази общината от потенциални финансови загуби при повреда на имота.
Планираната ставка за наем е 17,29 PLN за квадратен метър, което прави тези жилища атрактивна алтернатива спрямо пазарния наем, особено във връзка с постоянно растящите цени под наем в Полша.
Жилищата са предназначени единствено за отдаване под наем, без възможност те да бъдат закупени от наемателите поне през следващите 15 години. Това позволява общината да осигури дългосрочен достъп до жилища за следващи семейства, които отговарят на определените изисквания.
Защо отдаване под наем вместо собственост?
Въвеждането само на модел с отдаване под дългосрочен наем с забрана за покупка произтича от необходимостта да се защитят жилищните ресурси от бързо намаляване.
Tова решение позволява общината да поддържа постоянен фонд от жилища, достъпни за нуждаещи се лица, което е особено важно в малки населени места с ограничен пазар за отдаване под наем.
Ползи за жителите
Инвестицията в Каменна Гора е отговор на нарастващото търсене на достъпни жилища в региона. Апартаментите са модерни, адаптирани към нуждите на различни социални групи, включително хора с увреждания.
За много семейства те ще представляват стабилно и безопасно пространство за живот, особено предвид постоянно растящите разходи за издръжка и трудностите при закупуването на собствено жилище.
Реализацията на този проект е също така стъпка към по-устойчиво и достъпно строителство, което може да се превърне в модел за други региони в България.
Ефектът от мащаба
Модулното строителство, въпреки че не е новост на българския пазар, набира популярност благодарение на своята универсалност и ефективност. Тази технология досега беше свързвана главно с изграждането на ваканционни или целогодишни къщи, но през последните години все по-често намира приложение в по-големи жилищни инвестиции, включително в комбинация със строителство по уведомление, което преживява динамично развитие.
Предимства на модулното строителство
Едно от най-големите предимства на тази технология е краткият срок за изпълнение. Благодарение на префабрикацията повечето строителни дейности се извършват в контролирана среда във фабриката, което елиминира влиянието на времето върху напредъка на инвестицията.
На строителната площадка модулите само се сглобяват, което значително ускорява целия процес – от началото на строежа до въвеждането в експлоатация могат да минат само няколко седмици.
Също така финансовите и времеви разходи са по-предвидими. При традиционното строителство срокът за изпълнение може да бъде една година или повече, докато при модулната технология инвеститорът има възможност бързо да се нанесе в готовата сграда.
Това е особено атрактивно решение за лица или институции, които трябва да покрият жилищните си нужди в кратък срок.
Ограничения на модулната технология
Въпреки многото предимства, модулното строителство има и някои ограничения. Едно от тях е специфичната форма на конструкцията, която произтича от размерите на модулите, транспортирани до строителната площадка.
Това може да ограничи свободата при проектирането, особено при по-нетипични обеми или разпределения на апартаментите.
<п>Освен това тази технология все още поражда известни опасения относно издръжливостта и качеството, в сравнение с традиционните методи като зидарията.<п>Въпреки че съвременните материали и техники значително подобриха параметрите на модулните сгради, тяхното пълно приемане изисква време и потвърждение на надеждността им при ежедневна употреба.
Перспективи за развитие
<п>Ако практиката покаже, че модулните сгради са издръжливи, енергийно ефективни и комфортни, може да се очаква тази технология да бъде използвана все по-често.<п>Това е особено важно предвид растящото търсене на бързи и достъпни жилища както в публичния, така и в частния сектор.<п>Модулното строителство, благодарение на своите предимства, има потенциал да играе значима роля в бъдещето на пазара на недвижими имоти, особено в ситуации изискващи бързо реагиране спрямо жилищните нужди.