Нотариус и нотариален акт
Правен статус на нотариуса. Кой е нотариусът?
Нотариусът е юрист, който упражнява професия с обществено доверие. Той се назначава от Министъра на правосъдието и е упълномощен от него да съставя нотариални актове и да извършва други нотариални действия.
Документите, изготвени от нотариуса, имат силата на официални документи. Нотариусът не може да бъде по-млад от 26 години. Нотариусите са организирани в нотариални камари и в Националния нотариален съвет.
Дейността на нотариусите се регулира от Закона за нотариата от 14 февруари 1991 г.
Нотариални действия. Кога посещаваме нотариус?
Други също четоха: Липса на превод след нотариален акт за прехвърляне на собственост върху недвижим имот
Нотариусът извършва следните правни действия като:
- съставя нотариални актове,
- издава удостоверения,
- връчва декларации,
- съставя протоколи,
- съставя протести на вексели и чекове,
- приема в депозит документи, пари и ценни книжа
- изготвя преписи, копия и извлечения от документи
- и други нотариални действия.
Нотариусът е длъжен да откаже извършването на нотариално действие, което е противозаконно. Освен това, нотариусът не може да извършва нотариално действие по отношение на лица, с които има близки отношения, например брачен съюз или роднински връзки.
Ред за извършване на нотариални действия. Какви са задълженията на нотариуса?
Основното задължение на нотариуса е да състави документ, който потвърждава определено правно действие, например нотариален акт. Нотариусът удостоверява самоличността на участниците в правното действие и психофизическото им състояние.
Aко нотариусът има съмнения относно самоличността или психофизическото състояние на някоя от страните по нотариалното действие, той не може да го извърши.
Aко една от страните по нотариалното действие не говори полски език, нотариусът е длъжен да преведе съдържанието на документа или да използва заклет преводач.
Подписите на страните по договора се поставят в присъствието на нотариуса. Нотариусът посочва правните основания в съдържанието на документа за нотариалното действие.
Документите, изготвени в кантората на нотариуса, се съхраняват за срок от 10 години и след това се предават в архива на компетентния районен съд.
Върховното задължение на нотариуса е да бъде пазител на закона на Република Полша и да осигурява правната сигурност на страните по договора.
Други също четоха: Нотариален депозит. Какво е това и за какво ни трябва?
Нотариална такса
Kолко ще платим за нотариално действие?
Нотариусът не може самостоятелно и напълно свободно да определя размера на таксите за извършените действия. Всички нотариуси са обвързани с максималните ставки на нотариалната такса, която зависи от стойността на предмета на действието. Таксата ще бъде при това:
- 100 PLN – за стойност до 3000 PLN
- 100 PLN + 3 % от излишъка над 3000 PLN – за стойности от 3 до 10 хил. PLN.
- 310 PLN + 2 % от излишъка над 10000 PLN – за стойности от 10 до 30 хил. PLN.
- 710 PLN + 1 % от излишъка над 30000 PLN – за стойности от 30 до 60 хил. PLN.
- 1010 PLN + 0,4 % от излишъка над 60000 PLN – за стойности от 60 хил. PLN до 1 млн. PLN.
- 4770 PLN + 0,2 % от излишъка над 100000 PLN – за стойности от 1 до 2 млн. PLN.
- 6770 PLN + 0,25 % от излишъка над 2000000 PLN, но не повече от 10000 PLN, а в случай на действия между лица, принадлежащи към I данъчна група, не повече от 7500 PLN – за стойности над 2 млн. PLN.
Нотариусът в много случаи може да приложи половината от максималната такса за съставяне на нотариален акт, включително при договор за прехвърляне на собственост или право на постоянно ползване, при изпълнение на договор с задължаващ характер. Таксата може да намалее до ¼ от максималната ставка при съставяне на проект на нотариален акт, обхващащ договора, както и при съставяне на нотариален акт, документиращ например учредяване на ипотека за обезпечение на ипотечен кредит.
Други четоха също: Агенция за недвижими имоти Варшава – как да изберем агенция за недвижими имоти?
Постоянни такси при нотариус
Те се събират от нотариуса и се предават на компетентния съд. Това са таксите:
- такса за откриване на ипотечна книга – 100 PLN в случай че имотът няма ипотечна книга,
- такса за вписване на правото на собственост в ипотечната книга – 200 PLN
- такса за вписване на ипотека в ипотечната книга – 200 PLN, в случай че покупката се финансира с кредит.
При покупка на имот на вторичния пазар трябва да се има предвид данъкът върху гражданските сделки, наричан PCC. Той е в размер на 2 % от транзакционната цена.
PCC се заплаща и при учредяване на ипотека в размер на 19 PLN
Данъкът PCC се събира от нотариуса от името на Данъчната служба.
Други четоха също: Рейтинг на агенции за недвижими имоти