Наем и гости – има ли някакви ограничения?
Дали периодичното приемане на едни и същи гости в наетото жилище представлява преподнаемане? Този въпрос тревожи много собственици на жилища и наематели, които не са напълно сигурни какво им е позволено. Отговорът не е прост и много зависи от споразуменията между наемодателя и наемателя.
Може ли да се забрани на наемателя често да приема гости?
Наемодателят и наемателят са обвързани с договор за наем, в който трябва да бъдат включени всички аспекти, свързани с ползването на жилището. Обикновено в договора за наем има клауза, че наемателят не може без съгласието на наемодателя да предоставя имота или част от него за безплатно ползване или да го преподнаема. Това са ключови въпроси при разрешаването на проблема с наема и гостите.
Гражданският кодекс урежда дефиницията за преподнаемане и безплатно ползване. Член 668 от Гражданския кодекс гласи, че Наемателят може да предостави вещта, която е взел под наем, изцяло или частично на трето лице за безплатно ползване или за преподнаемане, ако договорът не му забранява това. В случай че вещта бъде предоставена на трето лице, както наемателят, така и третото лице носят отговорност пред наемодателя за това вещта да бъде използвана съгласно задълженията по договора за наем. Съгласието за преподнаемане трябва да бъде дадено писмено от собственика.
Приемането на гости е друго нещо
Какво ще стане, ако наемателят често кани гости, които остават в жилището няколко до десетки дни? Той има право! Трябва да се помни, че наемателят може да използва отдаденото под наем жилище по комфортен начин и няма задължение да информира собственика кога и кого кани. По време на срока на договора той може да разполага с жилището така, сякаш е негова собственост – стига да не нарушава условията по договора за наем и вътрешните правила на администрацията – например жилищната кооперация или общността.
В тази връзка към него може да дойде семейство за празниците или партньорът/партньорката му може да го посещава (включително нощно време). Наемателят носи разходите, свързани с повишената експлоатация на жилищния имот, което влияе пряко върху сметките – например за електричество, вода или газ. Такива посещения не е необходимо да се уведомяват собственика.
Могат ли гостите да се третират като поднаематели?
Границата между периодичното посещение на гости и безплатното ползване е неясна и на практика трудна за доказване. Затова основата за претенциите на собственика е само фактът за отдаване на имота или част от него под наем срещу заплащане или безплатно ползване. Останалите ситуации не би трябвало да вълнуват собственика на жилището и не би трябвало да тревожат наемателя.