Управлението на наема е общо понятие, което се отнася до целия набор от процеси и дейности, свързани с обслужването на имот при неговото отдаване под наем. Въпреки това, кратката дефиниция заслужава да бъде разяснена, тъй като пълното познаване на най-важните действия може да бъде полезно най-вече за собствениците, но и за наемателите. По-долу представяме точно какво включва управлението на наема.
Подготовка на имота за отдаване под наем
Управлението на наема обикновено започва с оглед на възложения имот. Това е необходимо, тъй като къщата или апартаментът, предназначени за отдаване под наем, не винаги са подходящо подготвени за това. Това е нормално, защото повечето отдаваеми имоти произхождат от наследство или са резултат от нова инвестиция. Именно поради тази причина интериорът трябва предварително да бъде подходящо аранжиран. Подготовката на имота може да се извърши самостоятелно, но е добре да се има предвид, че управлението на наема може да бъде възложено на фирмата starkmanagement.pl, която ще се погрижи комплексно за целия процес.
Намиране на наемател за апартамента под наем
След подходящата подготовка на имота трябва да се намери нов наемател. Това обаче не е толкова просто, колкото изглежда, особено като се има предвид голямото количество други оферти. Благодарение на управлението на наема от специалисти собственикът може да има по-големи шансове да извлече ползи от своя имот.
Опитният управител на наеми би трябвало по-лесно да намери подходящия наемател, главно поради вече съществуващите контакти и умението за рекламиране на имота. Важно е също така правилното съобразяване формата на отдаване под наем с вида имот. Това не е задължително, но като се вземат предвид местоположението и размерът на имота, управителят може да избере подходящи наематели от конкретни групи, например студенти.
Съставяне и сключване на договор за наем
Когато новият наемател вече е избран, изключително важно трябва да бъде съставянето на правилен договор. Може да се каже, че управлението на наема от страна на управителя включва определяне на подходящия вид договор. Съществуват няколко начина за отдаване под наем и всеки от тях функционира по различен начин. Управлението при краткосрочен наем изисква съставяне на договор за значително по-кратък период в сравнение с дългосрочния.
Финансов контрол и управление на наема
След подписването на договора основната задача на управителя трябва да бъде събирането и налагането плащането от новия обитател. Това е един от най-важните елементи в управлението при отдаване под наем, тъй като чрез редовното събиране на таксите собственикът има възможност да извлича финансови ползи от имота си.
Управление и контрол върху отдадения под Наем имот
Не бива също така да се забравя, че отдаването под Наем означава оставянето собствеността в ръцете на трета страна. Затова редовният контрол върху имота е доста важен при управлението му. Това позволява проверка дали Наемателят изпълнява условията по договора, не нарушава никой от неговите елементи и дали самият имот остава в добро състояние.
Както се вижда, управлението на наема се състои от поредица действия, които дават възможност за получаване на финансови ползи от имота, дори и за хора, които нямат опит в тази област. Основните елементи на управлението на наема, чието комплексно изпълнение може да влияе върху ценовата листа, са подготовката на имота, инициирането на контакт с наемателя, изготвянето на договора, провеждането на финансови проверки и контрол на състоянието на имота.