Апартамент в каменна сграда – тенденция, която ще остане с нас
Всяка каменна сграда е уникална и неповторима недвижимост. Благодарение на многогодишната си история обектът става автентичен и изключителен. Често се използва изразът, че апартаментите в каменни сгради имат душа. Какво толкова специално има в апартаментите в каменни сгради? И какво всъщност представлява каменната сграда? Как ефективно да продадем апартамент в такава сграда? Ще се опитам да приближа темата до нашите читатели и да разкажа повече за тези донякъде загадъчни обекти.
Самата дефиниция на каменна сграда предизвиква много емоции. Често използваме думата, но ако попитаме средностатистическия човек за дефиницията ѝ, повечето биха замълчали. Според Речника на полския език каменна сграда трябва да се нарича „каменна жилищна къща с няколко етажа и много апартаменти“. Тази дефиниция е много широка, тъй като не прави разлика между апартаментна сграда, блок и каменна сграда и би трябвало да бъде уточнена по няколко аспекта. Най-често каменните сгради се намират в градовете, образуват т.нар. поредица от застрояване, имат входна порта и са просто стари, тъй като са били основата на жилищното строителство от Средновековието до 50-те години на XX век. Днес практически не се строят нови каменни сгради, а най-вече се реновират, тоест дават нов живот чрез ремонт. Само съчетанието на тези съставни характеристики определя архитектурния обект като каменна сграда, въпреки че има изключения от това правило. Например някои каменни сгради не образуват компактна застроена форма или нямат входни порти. Струва си да се добави, че според градската легенда (с тази теза са съгласни много посредници във Варшава) една каменна сграда е такава само ако има входна порта. Най-често те имат фасада с характерни орнаменти, която представя целия обект. В миналото каменните сгради са били обитавани от хора със социално висок статус, често от еврейски произход.
Характеристики на каменните сгради:
Многодесетгодишна (често вековна!) история. Каменното здание поради своя произход от далечни времена носи своята история: кой е живял там, какво се е намирало вътре, кой я е проектирал. В едната са живели германски граждани, в другата – еврейски. Някои каменни здания са служили като седалища на банки, други – като военни училища, а в трети са били стари пивоварни. Често стилът на сградата отразява нейното предишно предназначение. Поради дългата си история те често са под закрила на консерватори на паметници и имат плочи в памет на събития от миналото. Историята на обекта е характерен елемент, който му придава атмосфера.
Характерни архитектурни елементи, непознати за други видове строителство. Портали, мозайки, балюстради, розети, маскарони, фризове – няма да ги намерим в панелните блокове. Именно благодарение на тях присъствието си каменното здание става произведение на изкуството и придобива допълнителни естетически качества.
позволяват стилови аранжировки. Благодарение на разпределението си, двойните врати и откритата тухлена стена вътре може да се оформи интериор по нетипичен и характерен начин. Един от тях е популярният напоследък лофт стил.
Инвестиционен потенциал. Ако някой купува апартамент с дългосрочна перспектива, трябва да обмисли покупката на жилище в стара сграда. Те са като виното – колкото по-стари, толкова по-добри. Характеризират се с ограничено предлагане, тъй като никой строителен предприемач във Варшава вече няма да построи „предвоенна сграда“, както и с изключително местоположение в старите квартали близо до центъра. Ще бъдат построени още много нови апартаментни комплекси и блокове от т.нар. ново строителство. С течение на времето новите инвестиции остаряват и губят своята привлекателност. Този процес не засяга старите сгради, а времето работи в тяхна полза.
Високи тавани. Преди се строяха жилища просто за живеене, днес се строят такива за печеливша продажба. В жилищата с наднормена височина, обикновено малко над 3 м (макар понякога да достигат и 4 м!), светлината и звукът се разпространяват по-добре, което придава просторност и ги прави оптически по-големи.
Недостатъци на жилищата в стари сгради
Жилищата в стари сгради поради датата на построяване не са напълно пригодени към нуждите на съвременния обитател. Често липсват асансьор, паркоместа и балкони. Освен това нерегулираният правен статут на земята е особено често срещан при старите сгради, тъй като наследниците на бившите собственици могат да предявяват претенции към настоящите, което води до многогодишни съдебни процеси. Варшавските стари сгради често са разположени на шумни места и по главните артерии, както и много близо до улицата, което допълнително затруднява процеса на продажба.
Преди покупка е добре да се провери техническото състояние, тъй като по времето на изграждане строителите са разполагали със значително по-бедни технологии. Многогодишните стари сгради често не са свързани към градското централно отопление и изискват собствено отопление – газово или електрическо, което генерира допълнителни разходи. Неплътни прозорци, криви стени – при новите блокове това практически не се случва, тъй като има строги строителни изисквания. Тези жилища не са пригодени за нуждите на хора с увреждания.
Варшава като специално място за жилища в стари сгради
В резултат на военните действия във Варшава по време на Втората световна война голяма част от града беше разрушена. Според оценки на съвременни историци около 85% от левия бряг на Варшава беше унищожен. Затова столицата е толкова бедна откъм жилища в стари сгради в сравнение с други градове с вековна история като Гданск или Вроцлав. Те представляват ценност с много ограничено предлагане и затова се считат за „бели врани“.
Как да продадете жилище в стара сграда?
Продажбата на апартамент в варшавска каменна сграда може да донесе много трудности на собственика. Каменните сгради във Варшава са толкова специфичен пазар, че проблемът започва още на етапа на определяне на ценовата стратегия. Поради своята уникалност, собствениците често имат затруднения с правилната оценка на стойността им въз основа на наличната информация. Трудно е също така да се прикрие шумът и да се изготви план на апартамента, тъй като площта, вписана в нотариалния акт, не винаги съвпада с реалната. В апартаментите в каменните сгради има нежелани от купувачите стаи в амфилада. Как да продадете изгодно апартамент в каменна сграда на 4-ти етаж без асансьор? Тук трябва да се приложат по-усъвършенствани техники за продажба и е добре да се обърнете към професионалист.