По време на огледа на апартамента проверете състоянието на прозорците.
Съвременните прозорци могат да издържат до 30 години, а дървените дори още по-дълго. Въпреки това неправилната им експлоатация може да наложи смяна значително по-рано.
Основи на класификацията на прозорците – материали
Издръжливостта, естетиката и параметрите на прозорците зависят в голяма степен от материалите, използвани за изработката на рамката. На пазара се използват 3 вида прозорци, като всеки от тях има своите предимства и недостатъци.
Пластмасови PVC прозорци
Най-популярният вид прозорци. Те са лесни за монтаж, поддръжка и имат почти перфектни параметри. В същото време са сравнително евтини и издръжливи. Добре поддържан PVC прозорец може да служи 30 години без сериозни признаци на износване. Много лесна е поддръжката, която се състои в почистване на рамките с общодостъпни почистващи препарати.
Вътре в рамката има празни камери, чиято задача е да предотвратяват изтичането на топлина от помещението.
Сред недостатъците на пластмасовите прозорци трябва да се посочат два основни:
– чувствителни са към големи температурни колебания, поради което не са подходящи за използване на големи повърхности
– лесно избледняват, затова най-разумното решение е монтажът на бели рамки
Дървени прозорци
Изключително стилни рамки за прозорци, които асоциират лукс и високо качество както в модерни, така и в уютни жилища и същевременно отлично задържат топлината.
Добре поддържаните дървени прозорци могат да издържат до 100 години и през целия този период да запазят високите си стандарти.
За тяхното производство се използва дърво:
– бор
– смърч
– лиственица
– евкалипт
– дъб
Рамката е слепена на слоеве, което предотвратява деформацията на дървото вследствие на влага или температурни колебания. Освен това приложеното лаково покритие повишава устойчивостта на прозореца към външни влияния.
Сериозно затруднение за повечето хора представлява проблемната поддръжка. Дървените рамки трябва поне веднъж годишно да се почистват старателно, а през няколко години напълно да се обновяват. За реставрация на дървен прозорец трябва внимателно да се шлайфа с шкурка. Получените дефекти се запълват със специална маса. След това върху добре подготвената рамка остава само нанасянето на нов слой лак или импрегнат.
Алуминиеви прозорци
До скоро не бяха много популярни заради ниския стандарт и високата топлопроводимост. С развитието на технологиите ситуацията се промени и алуминиевите прозорци все по-често се срещат. Те са здрави, стабилни и позволяват създаването на големи остъкления. В момента алуминиевите прозорци с параметрите си и способността си за топлоизолация достигат нивото на дървените и PVC прозорците, като запазват ниската си цена.
Поддръжката също е лесна – достатъчно е от време на време да се избършат рамките с какъвто и да е препарат.
Единственият им недостатък е фактът, че все още се възприемат като нисък стандарт за довършителни работи и не изглеждат толкова добре като пластмасовите или дървените прозорци.
Признаци, подсказващи, че състоянието на прозорците в апартамента изисква подмяна
Прозорците изглеждат като нещо трайно, което не изисква специални грижи, а още по-малко подмяна. Въпреки това е добре да им се обърне внимание, особено ако са в апартамент, който е обявен за продажба. На какво да обърнем внимание?
Повреди
Най-очевидната причина за подмяна на прозорците. Те могат да бъдат повредени от клон на дърво, вследствие на инцидент или опит за взлом. Ако стъклото е напукано, достатъчно е да бъде сменено. Ситуацията е по-сериозна, ако рамката е повредена. Тогава няма друг избор освен подмяна на цялото крило.
Особено внимание заслужават уплътненията, особено при покривните прозорци. Тяхната подмяна не е скъпа или проблематична, затова трябва да се обръща внимание именно на този аспект. Пренебрегването на херметичността на прозорците може да доведе до тяхното необратимо повреждане.
Ниска звукоизолация
Ако въпреки затворените прозорци шумът отвън е твърде силен, трябва да се обмисли тяхната подмяна. По-старите типове прозорци имат по-ниски параметри и могат да намалят качеството на живот в апартамента, особено ако живеем в центъра.
Изкривени рамки
Лесно се забелязват, но са трудни за поправяне. Малки неравности или процепи могат да бъдат уплътнени с помощта на специализирани уплътнители и чрез регулиране на натиска на прозореца към касата. Ако процепите са твърде големи, няма друг избор освен подмяна на цялото крило.
Изкривените рамки значително намаляват топлоизолацията на прозореца, което води до значително увеличение на разходите за отопление през зимата и до по-силно нагряване на апартамента през лятото.
Ниска топлоизолация
Единственият аспект, който не може да бъде разпознат при бегъл преглед. Добре поддържани, равни и херметични прозорци все още могат да пропускат твърде много топлина. Първите признаци обикновено се проявяват чрез драстично увеличение на разходите за отопление. В такава ситуация подмяната на прозорците може да бъде полезна. Топлоизолацията ще бъде допълнително важна при изискване за енергийни сертификати при всяка сделка с имота. При слаба изолация нашият апартамент може да получи по-ниска оценка.
Естетика
Не по-малко важен е външният вид на рамките на прозорците, които са значим елемент от интериора на всеки апартамент. Проблемът най-често засяга пластмасовите прозорци, които са склонни към обезцветяване. На бели рамки пък могат да се появят жълти петна. За капак пластмасовите и алуминиевите прозорци не могат да бъдат боядисвани и единственото решение остава подмяната на износените крила.
На какво да обърнем най-голямо внимание при покупка на апартамент?
Въпреки че някои параметри не могат да се измерят при оглед на апартамента, внимателната проверка на прозорците може да предпази от много неудобства и допълнителни разходи. Достатъчно е да се обърне внимание на няколко основни въпроса:
– да се огледат стъклата за евентуални надрасквания и пукнатини. Наличието им може да подсказва, че прозорците не осигуряват достатъчна топлоизолация и с времето могат напълно да излязат от рамката
– проверка на състоянието на уплътненията. Ако са мухлясали, отпуснати или напукани, това може да означава, че влагата е проникнала в прозореца и е започнала да го деформира – дори ако ефектите още не са видими
– оглед на стените и первазите около прозорците. Промени в цвета и жълти петна показват течове и необходимост от подмяна на прозорците
– преглед на рамките. Ако са изкривени или при затворен прозорец се виждат процепи, рамките трябва да бъдат сменени
– може също така няколко пъти да се отвори прозореца по различни начини (напълно и на проветряване), като се обърне внимание на плавността на движението и функционирането на механизма
– добра идея е също така да се попита собственика за последната дата на смяна на прозорците. Гаранционните документи или потвържденията за покупка и монтаж обикновено се съхраняват поне десетина години