Все повече поляци избират краткосрочно наемане, тъй като често позволява постигане на значително по-високи печалби в сравнение с дългосрочната форма.
Въпреки това, за да не загубите от жилището, е добре да проверите какви са предимствата и недостатъците на този тип решение и да се запознаете с най-важните правила, свързани с минимизирането на риска от „ниско търсене“ на имота.
Краткосрочно наемане – най-важните правила
Ако притежавате имот, разположен на атрактивно място, не е необходимо да се решавате на дългосрочно отдаване под наем, например чрез подписване на годишен договор с наемател. Друг, също толкова изгоден начин за използване на „свободното“ жилище е краткосрочната форма, която поради постоянно развиващия се туристически сектор може да бъде много добра инвестиция.
Краткосрочното наемане наподобява хотелско предложение, но без традиционна рецепция и десетки подобни стаи, свързани с дълъг коридор.
Туристите, които пътуват със семейството си или ценят удобството, уединението и възможността свободно да ползват всички типични домашни удобства, все по-често избират частни апартаменти, тъй като те често се отличават с по-висок стандарт и съотношение цена към качество. Освен това този тип решения позволяват да се използва имотът като собствен дом, например съществува възможност за покана на гости без необходимостта от уведомяване на персонала.
Не всеки имот е подходящ за краткосрочно отдаване под наем.
Най-големи шансове за интерес от страна на клиенти имат апартаменти, разположени в атрактивна локация, например в туристически или бизнес градове, където има много хотели и забележителности като океанариуми, концертни зали или интересна архитектура. Не без значение са също състоянието на сградата, в която се намира имотът ни, околността и съседите.
Друг важен въпрос е обзавеждането и състоянието на апартамента. В сайтовете за резервации на хотели, апартаменти и частни жилища конкуренцията е огромна, затова трябва да се погрижим нашият имот да бъде привлекателен от гледна точка на потенциалния гост и да го примамва с оборудването си – например кафе машина, пералня със сушилня и миялна машина. Апартаментът трябва да бъде безопасен, поддържан и чист, което ще ни позволи да разчитаме на положителни оценки и препоръки.
Предимства на краткосрочното отдаване под наем
Краткосрочното отдаване под наем е интересна идея, която позволява да печелите от притежаваните имоти, като същевременно ви дава възможност често да проверявате състоянието на апартамента – нещо често нереалистично и неудобно при дългосрочните варианти.
Основните предимства на краткосрочното отдаване под наем са:
Печалба
Краткосрочната форма позволява да се изкара повече от апартамент, отколкото при дългосрочен наем, което е резултат от по-високите дневни ставки.
Контрол
Възможността за всяко посещение в апартамента след напускането му от гостите ни гарантира по-добър контрол върху състоянието му, включително и чистотата.
Мигновена реакция при повреди
Благодарение на постоянния контрол на състоянието на апартамента, можем по-бързо да реагираме на дребни повреди и да ги ремонтираме своевременно, което позволява да се избегнат по-големи аварии. Предимство е и фактът, че гостите често сами ни информират за проблеми.
Сигурност на транзакциите
При краткосрочен наем таксите често се плащат предварително, което ни позволява да избегнем риска от чакане за забавен превод от наемателя.
Възможност за промяна на цената
При дългосрочен наем няма възможност за повишаване на цената без предварително споразумение с наемателя, затова често промяната на таксите е свързана с необходимостта от търсене на нови обитатели. При краткосрочните решения можем свободно да манипулираме цените, за да извлечем максимални ползи от наема.
Недостатъци на краткосрочния наем
Подобно на дългосрочната форма, и краткосрочният наем има своите недостатъци и може да бъде свързан с риск, например повреждане на апартамента от непослушни гости. За да се избегнат проблеми, много инвеститори решават да въведат изискване за възвръщаем депозит или блокиране на средства по кредитната карта на клиента.
Когато изберем краткосрочен наем, трябва да помним за неговите недостатъци:
Риск
Липсата на стабилност в интереса към нашия апартамент може да отблъсне, затова преди да решим да предоставим апартамента си като туристически апартамент, е добре предварително да се ориентираме кои месеци са т.нар. „мъртъв сезон“.
Необходимост от следене на тенденциите и пазара
Апартаментът „за няколко дни“ трябва да привлича вниманието на потенциалните гости, затова трябва постоянно да се следи пазарът на недвижими имоти по отношение актуалната цена за нощувка и дизайнерските тенденции. Трябва да помним, че дори най-модерният интериор рано или късно може да стане символ на „липса на вкус“. Поради тази причина за начинаещи инвеститори се препоръчва интериорът да бъде аранжиран по класически начин.
Разходи за реклама
<п>Ако апартаментът трябва да започне да печели, ще му е необходима подходяща реклама, която да насърчи потенциалните гости да резервират престоя си при нас.<п>Допълнително оборудване
Уреди като ютия, дъска за гладене или хладилник се възприемат от гостите като стандартно и основно оборудване, но с развитието на пазара за краткосрочни имоти може да се наложи закупуването на по-скъп уред, например кафе машина.
Необходимост от създаване на правилник
Правилникът е защита, затова изготвянето му трябва да бъде наш приоритет. Струва си в него да се посочи кога трябва да се напусне жилището, къде да се оставят ключовете и дали в жилището е разрешено пушенето. По този начин ще избегнем евентуални неясноти или злоупотреби от страна на гостите.