Колко струва ремонтът на апартамент?
В определен момент от живота ни идва време за вземане на решение за покупка на собствено жилище. Много млади хора си задават въпроса: ново строителство или вторичен пазар? Ако е вторичен, дали да е готово за нанасяне или за основен ремонт? Желанието да обзаведем апартамента според собствените си нужди, вкусове и предпочитания е значим фактор тук. Предимствата? Сградата вече съществува, имаме ясна представа за разпределението на помещенията и какво може да се преустрои, събори или промени, за да бъде „по наш вкус“. Следователно решението е взето.
Купуваме двустаен апартамент около 40 кв.м от вторичния пазар. Апартаментът е за ремонт.
Основен ремонт на апартамента – трябва да подходите организирано и методично, да съставите план за действие и да разпределите бюджета.
Предстоят значителни разходи и много работа. В старите сгради новото разпределение често е непредсказуемо и носи неочаквани изненади. Ремонтът на апартамента ще отнеме много повече време, нерви и пари, отколкото довършването на жилище в ново строителство. За да не се окаже, че първоначалните ни изчисления и спестявания са недостатъчни, можем да използваме множество наръчници или калкулатори, които ще ни помогнат при оценката на необходимия бюджет. Първият начин за анализ на апартамент за ремонт е просто да вземете чист лист хартия и да изброите в колона всичко, което изисква ремонт, освежаване, подмяна или закупуване. Следващата важна стъпка при апартамент за ремонт са измерванията на стените и други повърхности като тавани или подове. С тези данни можем да използваме споменатите калкулации в интернет или да търсим конкретни материали в сайтовете на строителните магазини. Разбира се, най-добре е лично с листа в ръка да посетим строителен магазин и с очите си да видим дали даденият цвят боя, структурата на плочките или елементите за довършване ни допадат и най-вече колко струват.
Други четоха също: Разделяне на апартамент на два по-малки
Вторият начин е консултация със специалист. Често ремонтните бригади при първото посещение в апартамента идват с предварителна калкулация и ценова оферта за цялостното довършване. Така ще имаме представа с какви разходи и време трябва да се съобразим. Нека приемем за целите на тази статия, че сме решили да работим с „ремонтна бригада“. Както знаем, намирането на добра ремонтна бригада не е лесно. Най-добрите имат дълго време на чакане, значително различаващи се цени за услугите си и много други фактори.
При избора на бригада, която ще ремонтира апартамента ни, не е добре толкова да се водим по цената, колкото по препоръките от познати или мненията на други доволни клиенти.
Добре е избраният от нас екип да наема или да си сътрудничи с професионалисти като: електротехник, водопроводчик, газов техник и други. При ремонт на апартамент в стара сграда често се налага да се подмени всичко. Започвайки от събаряне на стени, електрическа инсталация, водопроводна и канализационна инсталация, изправяне на стени и подове, шпакловане, боядисване, смяна на входни врати или дори прозорци. Срещат се и връзки (например към топла водна инсталация или желание за премахване на газа) в общите части на сградата, където трябва да се работи със съответното кооперативно управление и неопитните лица могат да имат сериозни затруднения с това. Цялостната работа е сериозно начинание, което изисква време и търпение.
Започваме основен ремонт на апартамента.
Общата стойност на ремонта зависи не само от квадратурата на апартамента, но и от сградата, в която се намира. Различно е при случай с каменна сграда, панелен блок или пък сграда тип Рама от 50-те години. Значение има и локацията. Осъзнавам, че столичните цени могат да са малко по-високи в сравнение с по-малките градове. Последният, но много важен аспект е качеството на довършителните работи в нашия апартамент за ремонт. Дали избираме основно изпълнение или залагаме на добри материали или пък предпочитаме пълна екстравагантност и материали от най-висок клас. Трудно е да се даде универсална цена за квадратен метър ремонт при толкова много неизвестни.
От наблюдения и разговори с много индивидуални клиенти мога да кажа, че апартамент за ремонт с площ около 40 кв.м., който разгледахме за нуждите на статията, може да бъде завършен между 30 000 PLN и 80 000 PLN. Разбира се горната граница няма.
Ще се опитам да ви представя примерен основен ремонт на апартамент, който извършихме по поръчка на клиент. Апартамент 37 кв.м плюс около 4 кв.м лоджия в сграда от 60-те години в конструкция Рама H запълнена с тухли.
Вижте също: Как да обзаведем апартамент предназначен за отдаване под наем?
Нашият апартамент за ремонт:
Комплексната работа беше поета от ремонтен екип.
Обхват на ремонтните дейности:
– смяна на подовете заедно с предварително изравняване чрез замазка
– събаряне на една от стените и изграждане на нова,
– реновиране на останалите стени и тавани,
– смяна на водопроводната и канализационната инсталация,
– смяна и преместване на радиаторите,
– полагане на нова електрическа инсталация,
– преместване и подмяна на газовата инсталация,
– подмяна на первази,
– полагане на плочки на балкона и осигуряване на осветление,
– закупуване на нови санитарни уреди (за кухнята и банята)
– закупуване по поръчка на нови кухненски мебели заедно с домакински уреди (съдомиялна, хладилник, газов котлон, електрическа фурна, абсорбатор)
– подмяна и закупуване на цялото осветление
– закупуване и монтаж на вътрешни врати (3 броя)
– закупуване на аксесоари и оборудване за банята (огледала, закачалки, пералня)
Подготовка на апартамента за ремонт
Разбира се, преди да започнат ремонтните дейности в апартамента, беше извършен демонтаж на старите части, мебели, подове, кухня и баня. С една дума – довеждане на апартамента до празни стени и подове (груб строеж). Трябва да се отбележи откровено, че не пестихме от материали и довършителни работи – например монтирахме гранитни первази и панели с най-висок клас износоустойчивост. В разходите обаче не беше включена покупката на мебели.
В нашия случай общата цена за основен ремонт на апартамент в София, включваща както разходите за ремонтния екип с материалите, така и оборудването за кухнята и банята възлезе на 70 хил. лв. Времето, което отделихме за ремонта на апартамента беше 4 месеца. Тоест разходът за ремонт бе по-малко от 2000 лв./м2
Отговаряйки на въпроса „Колко струва ремонтът на апартамент?“ – всичко зависи от нашия бюджет, въображение и стандарт. А колко време отнема ремонтът? – от един месец до половин година. Затова не бива да се ръководим само по статии в интернет. Най-доброто решение е самостоятелно изготвяне на пълен бюджет въз основа на актуални цени, които се променят много бързо или с помощта на архитект или ремонтен екип.
Горният анализ за ремонта на апартамент беше направен през 2019 г. в София. Актуалните цени могат да се променят.