Как и с какво да обзаведем апартамент за отдаване под наем
Такъв въпрос често тревожи собствениците на апартаменти за отдаване под наем.
Вечният дилема, с която трябва да се справите.
Няма еднозначен отговор. Всичко зависи от имота и целевата група.
Не можете да предвидите нуждите на потенциалния наемател!
Апартаменти под наем. Какво трябва да съдържа
Има обаче няколко общи правила, от които е добре да започнете:
- Определете на кого искате да отдавате апартамента – дали е за сам човек, двойка, семейство, бизнесмен или искате да го дадете под наем на фирма?
- Определете към кой сегмент принадлежи вашият апартамент – бюджетен или премиум?
- Обзаведете и оборудвайте кухнята и банята!
- Обзаведете апартамента според целевата група.
Пазарът на имоти под наем се променя. Днес цената на наема зависи от стандарта на апартамента, локацията и достъпа до широка инфраструктура, както и въпреки всичко обзавеждането.
Защото преобладаващата част от наемателите търсят готов за нанасяне апартамент!
Обзаведените апартаменти се радват на по-голям интерес и се отдават под наем по-бързо, статистически дори 3 пъти по-бързо отколкото необзаведените!
Ако решите да обзаведете апартамент за отдаване под наем:
- разнообразявайте го според целевата група, на която искате да го дадете
- не обзавеждайте апартамента според личния си вкус, а според универсални правила за интериорен дизайн
И така, обзавеждайки апартамент в бюджетния сегмент, не бива да прекалявате с инвестициите.
Обзавеждането на апартамент предназначен за отдаване под наем трябва да отговаря на следните критерии:
- здравина,
- универсалност,
- добро изпълнение
- на достъпна цена, тоест евтино.
Запомнете че, апартаментите под наем се износват по-бързо, затова намерете компромис между качество и цена!
Осигурете на наемателите, място за спане, хранене и пространство за почивка. Не забравяйте място за съхранение като гардероби, скринове и шкафчета за обувки!
Апартаментът под наем трябва да разполага с, основни домакински уреди като хладилник, пералня, фурна, котлон или съдомиялна машина, която все по-често става основна част от обзавеждането. Допълнително може да оборудвате апартамента с прахосмукачка, ютия, дъска за гладене и сушилня.
Що се отнася до банята, добре е да помислите за монтиране на душ кабина. Ако това не е възможно, поставете завеса или параван около ваната за допълнителна функция душ.
Оборудвайки апартамент за наем от премиум сегмента, си струва да потърсите по-висококачествени мебели или аксесоари. Въпреки това, помнете, че вашият апартамент трябва да носи приходи, а не да генерира разходи!
Затова в този случай предлагам също така да потърсите ефектни и евтини, но с добро качество мебели или аксесоари на различни онлайн търгове или в магазини.
Ако не знаете как да го направите, препоръчвам да инвестирате в специалист, например homestager или дизайнер, който ще помогне да се определи универсален стил на апартамента, да се уточнят детайлите и мебелите, за да се постигне ефект на лукс на добра цена и качество.
При премиум апартаменти за наем има две групи клиенти:
- Първата група са тези, които искат да се нанесат в напълно обзаведен луксозен апартамент. Затова в апартамента трябва да има: комплект съдове, тенджери, допълнителни уреди като микровълнова печка, тостер, кафе машина, комплекти спално бельо, калъфи, кърпи и почистващи препарати. Освен това може да се предложи почистваща услуга или модерна опция консиерж срещу допълнително заплащане.
- Втората група са хората, които се преместват от град в град с цялото си имущество. Тези наематели имат свои мебели и уреди и търсят големи апартаменти или къщи напълно празни. В такъв случай обзаведете само кухнята и подгответе банята.
При наемането на големи апартаменти или къщи е трудно да се предвиди какъв наемател ще получите. Добре е тогава да имате място за съхранение, където да приберете мебели и уреди, които наемателят не използва или просто да ги продадете на търг.
Що се отнася до оборудването на нов апартамент за наем, определете кому искате да го отдавате под наем – коя е вашата целева група – и проектирайте обзавеждането според конкретния клиент, например expats (чужденци), сингъли.
При апартаменти за наем с предназначение за офис няма никакъв смисъл от обзавеждане. Наемателите имат своя визия за външния вид на фирмата и най-често сами обзавеждат помещението.
Разбира се, на пазара има необзаведени апартаменти за отдаване под наем. В такъв случай могат да се приложат няколко варианта за допълнително оборудване с мебели:
- съгласуване с наемателя относно избора на мебели в рамките на наличния бюджет
- увеличаване на наема с 100-200 BGN във връзка с покупката на мебели
- прехвърляне върху наемателя на покупката в рамките на взаимно договорен бюджет – покупка от страна на наемателя и обратно изкупуване след края на договора след приспадане амортизацията
Обобщавайки, най-голям брой наематели търсят готови за нанасяне апартаменти.
Подходящата подготовка има ключово значение за бързината при отдаване под наем, постигането на най-добрата пазарна цена и намаляването на празните периоди.
Въпреки това не прекалявайте с харченето – прилагайте универсални принципи при обзавеждането за наематели – здравина и качество при добра цена и осигурете чистота в апартамента.