Разделянето на апартамент на два по-малки обекта може да бъде решение за бивши съпрузи, братя и сестри, деца, живеещи с родителите си, както и в случай на притежание на твърде голям апартамент, който искаме частично да продадем или отдадем под наем. Този процес изисква изпълнение на определени технически изисквания и провеждане на процедура в съответствие със строителното законодателство и други правни разпоредби.
Кога е възможно разделянето на апартамента?
За да се раздели апартаментът на два отделни обекта, е необходимо да се изпълнят следните условия:
- Разпределение на апартамента: Трябва да съществува възможност за създаване на два независими входа от стълбището или друг общ коридор. Такова решение често е възможно в по-старите жилищни сгради, но по-рядко в новото строителство.
- Запазване на жилищната функция: Всеки нов обект трябва да отговаря на изискванията за самостоятелни жилищни единици, като достъп до кухня, баня и подходящо осветление.
- Съгласия и разрешения: Необходими са административни и технически съгласия, които зависят от местоположението, вида на сградата и действащите разпоредби.
Формалности, свързани с разделянето на апартамента
Процесът по разделяне на апартамента на два отделни обекта изисква преминаване през няколко формални етапа:
1. Подготовка на техническа документация
Необходимо е изготвяне на проект за разделяне на апартамента, който трябва да включва:
- Предложено разпределение на новите обекти.
- Прокладка на инсталации като водоснабдяване и канализация, електрически и газови инсталации.
- Промени в носещи стени, ако са планирани.
Проектът трябва да бъде изготвен или одобрен от лице с необходимите строителни права.
2. Запитване за съгласие от администрацията на сградата
В случай че апартаментите принадлежат към жилищна кооперация или общност, е необходимо получаване на съгласие от управата. Ако сградата принадлежи към жилищна общност, се изисква решение от собствениците на обекти, изразяващо съгласие за разделянето.
3. Получаване на удостоверение за самостоятелност на обекта
Cамостоятелността на обекта потвърждава, че той отговаря на изискванията за жилища според нормативите. Удостоверението се издава от областния управител или кмета на града. Изискваните документи включват между другото:
- Проект за разделяне.
- Документ, удостоверяващ правото на собственост върху апартамента.
- Kарти и технически планове.
4. Разрешение за строеж или уведомление за строителни дейности
Aко разделянето изисква строителни дейности като изграждане на нови преградни стени или инсталации, може да е необходимо получаването на разрешение за строеж. В по-прости случаи е достатъчно уведомление пред съответната институция.
5. Sъздаване на отделна собственост върху обектите
Cъгласно закона за собствеността върху имоти може да бъде учредена отделна собственост върху обекта:
- Чрез договор между собствениците.
- Въз основа на едностранна правна сделка от собственика на имота.
- В резултат на съдебно решение, което премахва съсобствеността.
Договорът за учредяване на отделна собственост трябва да бъде изготвен във формата на нотариален акт. След това е необходимо да се направи вписване в имотния регистър, за да се регистрира формално новото правно състояние на имота.
Практически съвети относно разделянето на апартамент
- Техническа оценка на апартамента: Преди да вземете решение за разделяне, консултирайте се с архитект или строителен експерт, за да се уверите, че апартаментът отговаря на техническите изисквания.
- Разходи: Включете разходите, свързани с адаптацията на апартамента, получаването на разрешения и възнаграждението на нотариуса. Добре е също така да оцените потенциалните финансови ползи, например от отдаването под наем на един от обектите.
- Време: Процесът по разделяне на апартамента може да отнеме няколко месеца, особено ако е необходимо получаването на множество разрешения и извършването на строителни работи.
- Отношения със съседите: Разделянето на апартамента може да повлияе върху комфорта на съседите, например чрез увеличаване броя на живущите в сградата. Поддържането на добри отношения с останалите жители в общността може да улесни получаването на разрешения.
Струва ли си да се разделя апартамент?
Разделянето на апартамент на два по-малки обекта е практично решение, което може да увеличи стойността на имота и да генерира допълнителен доход от отдаване под наем. Въпреки това то изисква внимателна подготовка, време и ангажираност. Преди вземането на решение е добре да се консултирате с експерти като архитекти, юристи или посредници в недвижими имоти, за да избегнете грешки и максимално да използвате потенциала на имота.