Изтриване на ипотеката от имотния регистър

Какво е ипотека?

Ипотеката е ограничено вещно право, учредено върху недвижим имот с цел обезпечаване на вземане. Тя действа в полза на кредитора, като го защитава от риска неплащане на задължението от страна на длъжника. Ако длъжникът не изплати задължението си, кредиторът може да търси правата си чрез изпълнение върху имота, независимо кой е настоящият му собственик.

Как се учредява ипотека?

Ипотеката най-често се учредява с цел обезпечаване на ипотечни кредити, предоставени за покупка на недвижим имот.

Тя възниква въз основа на договор между собственика на имота и кредитора (например банка), потвърден с вписване в отдел IV на имотния регистър.

Как да проверим дали имотът е обременен с ипотека?

Информацията за ипотеката се намира в отдел IV на имотния регистър. В този отдел са посочени данни относно:

• видът на ипотеката (например договорна, принудителна),
• размера на обезпеченото вземане,
• кредитора, в чиято полза е учредена ипотеката.

Ипотека и продажба на недвижим имот

Имот, обременен с ипотека, може да бъде предмет на продажба. За купувачите това може да предизвика притеснения, но продажбата на имоти с ипотека е честа практика. Най-разпространените сценарии са:

1. Погасяване на ипотеката преди продажбата
   Продавачът погасява задължението към кредитора и след това предоставя удостоверение за заличаване на ипотеката от имотния регистър.

2. Погасяване на ипотеката от продажната цена
   Кредиторът (например банката) получава част от продажната цена директно от купувача или от кредита за купувача, а останалата сума се изплаща на продавача.

3. Прехвърляне на ипотеката върху новия собственик
   В някои случаи ипотеката остава върху имота и купувачът приема това обременяване.

Ползи и рискове, свързани с ипотеката

• Ползи за кредитора: Осигурява сигурно обезпечение – кредиторът има право да търси вземанията си от имота дори при неговата продажба.
• Риск за собственика: Неплащането може да доведе до изпълнение върху имота, включително неговото принудително продаване по съдебен ред.

Kога изтича ипотеката?

Iпотеката изтича в момента на пълното погасяване на задължението, което обезпечава. Това означава, че кредиторът (например банката) губи правото си да търси вземанията си от имота след като длъжникът уреди финансовите си задължения.

Kак да заличим банката от ипотеката

Zаличаването на ипотеката от имотния регистър е процес, изискващ изпълнение на определени формалности. То се извършва по искане на собственика и изисква съгласието на кредитора и подаване на съответните документи в съдебния регистър.

Стъпка 1: Получаване на удостоверение от кредитора

Pазличаването започва с получаване на удостоверение от кредитора (например банка), което потвърждава погасяването на дълга. Този документ служи като основание за подаване на заявление за заличаване. Удостоверението трябва да съдържа:

• Номер на ипотечната книга – указание към коя недвижимост се отнася ипотеката.
• Определяне на обезпеченото с ипотека вземане – сумата и видът на дълга, който е бил обезпечен.
• Данни за длъжника – име, фамилия или фирмено наименование и адрес.
• Съгласие за заличаване на ипотеката – ясно изявление на кредитора, потвърждаващо, че ипотеката е изтекла и може да бъде заличена.

Стъпка 2: Подготовка на заявлението

Заявлението за заличаване на ипотеката трябва да се изготви на формуляра KW-WPIS, достъпен:

• в отделите по ипотечни книги към районните съдилища,
• на уебсайта на Министерството на правосъдието.

Стъпка 3: Документи за заличаване на ипотеката

Към заявлението трябва да се приложат:

• Удостоверение от кредитора – оригинал на документ, потвърждаващ изплащането на задължението и съгласието за заличаване на ипотеката.
• Потвърждение за платена съдебна такса – таксата за заличаване на ипотеката е 100 PLN.

Стъпка 4: Подаване на заявлението

Заявлението може да бъде подадено:

• лично в отдела по ипотечни книги към районния съд, водещ ипотечната книга за съответната недвижимост,
• чрез препоръчано писмо.

Стъпка 5: Решение на съда

Заличаването на ипотеката настъпва в момента на издаване от съда на постановление за заличаване на вписването в ипотечната книга.

Tози процес може да отнеме няколко седмици, затова е добре да се предвиди това време при планиране продажбата на недвижимостта или други действия, изискващи „чиста“ ипотечна книга.

Практически съвети

1. Tочно проверяване на документите: Преди подаване на заявлението уверете се, че удостоверението от кредитора съдържа всички необходими данни и е подпечатано с необходимите печати.
2. Pланиране на времето: Ако планирате продажба на недвижимост, предвидете времето необходимо за заличаване на ипотеката от ипотечната книга, за да избегнете забавяния в сделката.
3. Nаблюдение на процедурата: След подаване на заявлението можете да следите хода на делото в съда, за да сте сигурни, че процесът протича правилно.

Zаличаването на ипотеката е формално приключване на нейното действие като обезпечение и осигурява яснота относно правния статус на недвижимостта.

Zначението na заличаването na ипотеки от ипотеĸнaтa книгa преди продажбa нa недвижимост

Zаличаването na ипотеки от ипотеĸнaтa книгa преди продажбa нa недвижимост e важeн eлeмeнт oт подготовката нa сдeлĸaтa. Зa купувачитe „чистa“ ипотеĸнa книгa oзнaчaвa прaвнa сигурност и липсa нa риск oт възниквaeщи финанcови зaдължeния нaд имoтитe.

Защо е важно заличаването на ипотеката преди продажбата?

1. Изискване на купувачите

   • Купувачите, особено тези, които финансират покупката с ипотечен кредит, изискват имотната книга да е свободна от тежести. Банките, отпускащи ипотечни кредити, също очакват това като стандартна гаранция за сделката.

2. Изграждане на доверие

   • Оставянето на вписване на ипотека може да предизвика несигурност у купувачите, които могат да се притесняват от проблеми с погасяването на задължението или потенциални претенции от страна на кредитора.

3. Предотвратяване на забавяния

   • Незаличаването на ипотеката може да удължи процеса по финализиране на продажбата или дори да я направи невъзможна, ако купувачите не решат да закупят имота с тежест.

Възможна ли е продажба на имот с ипотека?

Да, продажбата на имот обременен с ипотека е възможна, но изисква съответни уговорки между страните по сделката и сътрудничество с кредитора (например банка).

Как да проведем продажба на имот с кредит?

1. Погасяване на ипотеката от продажната цена

   • Купувачът внася част от продажната цена директно към кредитора (например банката) за погасяване на задължението, а останалата сума се изплаща на продавача.
   • Банката издава удостоверение за погасяване на дълга и съгласие за заличаване на ипотеката, което позволява на купувача да уреди правния статус на имота.

2. Преговори с купувача

   • В някои случаи купувачът може да приеме покупка на имота с ипотека, особено ако самият той планира да финансира покупката чрез ипотечен кредит, който ще замени настоящото обременяване.

3. Anгажиране на нотариус

   • Нотариусът помага при изготвянето на договор за продажба, включващ механизма за погасяване на ипотеката, което осигурява сигурност както за купувача, така и за продавача.

Bъзможности от заличаването на ипотеката преди продажбата

< li >Увеличаване атрактивността на офертата за имота на пазара. < li >Оптимизиране процеса по сделката чрез ясна правна ситуация. < li >Минимизиране риска от загуба на потенциални купувачи поради тежести видими в имотната книга. < h3 >Подаване заявление за заличаване на ипотека чрез нотариус < p >Нотариусът, по искане на заинтересованото лице, може да подаде заявление за заличаване на ипотека от имотната книга чрез телематична система.< p >Тази дейност е особено полезна когато страната желае да използва комплексното обслужване от нотариус, включващо както подготовка на документи, така и тяхното директно предаване до съдебния регистър.

Условия за подаване на заявление от нотариус

1. Нотариално заверяване на подпис

   • Лицето, което прави декларацията, напр. кредиторът, даващ съгласие за заличаване на ипотеката, трябва да има нотариално заверен подпис.

2. Съставяне на протокол от нотариуса

   • Нотариусът съставя протокол, в който документира декларациите на страните, свързани със заявлението за заличаване на ипотеката.
   • Протоколът съдържа искане към нотариуса за подаване на заявление KW-WPIS.

3. Телекомуникационна система

   • Нотариусът изпраща заявлението с приложенията (напр. удостоверение от кредитора и потвърждение за съдебната такса) чрез телекомуникационната система, което ускорява процеса по разглеждане на заявлението от съда.

Подаването на заявлението от нотариуса се извършва въз основа на:

• чл. 92, ал. 4 от Закона от 14 февруари 1991 г. – Закон за нотариата, който предвижда възможността нотариусът да подава заявления за вписвания в имотния регистър, ако това е свързано с нотариална дейност.

Предимства на подаването на заявление чрез нотариус

1. Cъкратяване на времето за процедурата

   • Eлектронното изпращане на документите до съда чрез нотариус позволява по-бърза обработка на заявлението в сравнение с традиционната хартиена форма.

2. Комплексно обслужване

   • Nотариусът носи отговорност за коректността на документите, попълването на формуляра и изпращането му до компетентния съд, което елиминира формални грешки и спестява време на страната.

3. Правна сигурност

   • Nотариусът гарантира съответствието на документите с нормативните изисквания и правилното провеждане на процедурата.