Имахте възможност или не, но ще ви разкажа за това…
За какво? – мислите си вие.
За онова вълнение, което преминава по ръката от пръстите до рамото при подписването на нотариалния акт за покупка на апартамент. Знаете ли кое може да е по-добро? Подписването на нотариалния акт за ПРОДАЖБА на същия апартамент, но с печалба от 40 хиляди лева или повече.
Как да го постигнем?
Не съм сигурна дали се движа сред такива хора, или може би аз ги привличам към себе си, а може би са толкова много… ИНВЕСТИТОРИ. Как да ги определим? Нека опитаме – група хора на възраст от 17 (да, и с такива имах удоволствието да се срещна) до X години, притежаващи капитал или не, с кредитоспособност или не, които имат опит, а може би и не, но всички ги обединява едно – инвестирането в недвижими имоти.
Как да го правим? В какво конкретно да инвестираме? – Имаме няколко начина, нека ги обсъдим.
Инвестиране в недвижими имоти – Флипове
Това е най-често срещаният метод за инвестиране в недвижими имоти. Скоро вероятно всеки ще иска да стане флипър. Не е изключено тази професия да не бъде положително възприемана от властта, а след това и от обществото. Състои се в това, че купуваме имот на изгодна или силно подценена пазарна цена на вторичния пазар, т.нар. „перла“, и му правим подходящи „регенеративни“ процедури. Флипърите наричат тези процедури „хвърляне на граната“, което е началният процес на метаморфозата. Основен ремонт от нулата – при необходимост сваляне на подовете, изливане на нови замазки, събаряне на стени и изграждане на нови, след това монтаж на подове, нанасяне на шпакловки, полагане на плочки, боядисване, обзавеждане и подготовка на имота за продажба. Всички тези процедури водят до повишаване на пазарната цена на имота и продажбата му с печалба.
Флипване може да се прави по много начини: по двойки – собственото участие разделяме между двама души както и цялото провеждане на инвестицията; едната страна осигурява капитала, а другата извършва сделката от А до Я; инвестиране самостоятелно – което изисква кредитоспособност или налични средства за тази цел; заемане на пари от други инвеститори срещу лихва ако нямаме възможност за кредит.
Моят съвет – не се страхувайте да потърсите помощ от квалифициран агент по недвижими имоти, който не само може да ви предложи подходящ имот за флипване, но и да „изчисти“ правните въпроси и после да подготви имота за продажба, защото може да се окаже, че сме стигнали толкова далеч в инвестирането, че ни трябва някой, който да свали „тежестта“ от сделката от нашите рамене, за да можем да продължим с флипването.
Помощта на консултант по недвижими имоти при закупуването на подходящ апартамент може да бъде толкова плодотворна, че да избегнем преплащането и да се радваме на спечелените пари.
Освежаване
Както при флипинга, търсим нашето „перлено“ жилище, но с тази разлика, че не извършваме толкова сериозни възстановителни дейности. Този път е достатъчно да почистим имота, да изнесем ненужните мебели и да го пребоядисаме, благодарение на което и на този етап можем да разчитаме на няколко хубави хиляди възвръщаемост.
Краткосрочен и дългосрочен наем
А какво ако флипингът не ни хареса? За съжаление такъв вид инвестиране за начинаещи може да бъде натоварващо и обезкуражаващо. Да намериш конкретна ремонтна бригада в момента е почти чудо, а навсякъде прахът и често срещаните ремонтни проблеми предизвикват нежелание за следващи флип дейности. Тогава имаме възможност да отдадем ремонтирано жилище под наем. Краткосрочен или дългосрочен наем? Ще разкажа от собствен опит, а вие ще изберете кое е най-добро за вас и къде се чувствате най-добре.
КРАТКОСРОЧЕН НАЕМ – е много по-изгоден и позволява наемодателят да спечели повече отколкото при дългосрочен наем. Като се вземе предвид локацията и стандартът на завършване, дневната ставка за двустаен апартамент варира от около 100 до няколкостотин злоти в зависимост от мястото на отдаване под наем. Ако в града, където се намира имотът, се провежда голям концерт или друго популярно събитие, цените автоматично се покачват. От друга страна краткосрочният наем отнема много време от собственика, затова такова занимание трябва да се третира като собствен бизнес на пълен работен ден или да се възложи управлението му на професионална външна фирма. Не смятам, че в този случай имаме по-голям контрол върху жилището. Истината е, че никога не знаем с кого ще се натъкнем и дали няма да ни се случи – разрушаване на апартамента, защото точно след концерта ще има After Party в нашия имот.
ДЪЛГОСРОЧЕН НАЕМ – определям го като удобен, постоянен (подписан за минимум една година) и сигурен, стига да попаднем на ТОЗИ ПРАВИЛЕН наемател, който плаща навреме и не е твърде натрапчив. За съжаление често се случва наемателите не само да не плащат навреме и да имат задължения, но и да повреждат жилището, излагайки ни на разходи, които депозитът няма да покрие. Какво да направим тогава? Добра защита за нас ще бъде правилно изготвен договор за наем, както и осъзнаването на това на кого отдавате жилището под наем. Правилното решение и в този случай може да бъде помощта на квалифициран консултант по недвижими имоти, който ще провери нашия наемател и ще ни преведе през процеса по подписване на обикновен договор или договор за случаен наем.
Краткосрочният или дългосрочният наем – решението за избор на възможност за отдаване под наем трябва да бъде добре обмислено. Възвръщаемостта от този тип инвестиция е времеемка и въпреки всичко несигурна, особено ако наемателите ни излагат на допълнителни разходи.
Поднаем
В последно време поднаемът стана много популярен. Какво всъщност представлява? При поднаема става дума за отдаване под наем на имот на трето лице, което ще плати нашия наем по такъв начин, че ние да можем дори да спечелим от това. Можем да отдадем поднаем различни видове имоти – от жилища до складове, офис площи или паркоместа и да извличаме печалби от това.
Инвестиционен готов продукт
Това е вид имот, чието предназначение е от момента на създаването му и закупуването му от инвеститор да генерира подходящ пасивен доход. Имотът е подготвен така, че максимално да увеличи печалбите и най-добре да използва потенциала си по отношение на локация и функционалност. Този тип инвестиция е насочена към инвеститори или частни лица, които искат финансова сигурност и постоянен месечен доход.
Възможностите за инвестиране в недвижими имоти са много. Кой метод да изберете? Според мен трябва да изберете такъв метод, който ви носи удовлетворение и радост от печалбите.