Закупуването на апартаменти под наем става все по-популярен начин за осигуряване на финансовото бъдеще. В контекста на прогнози за ниски пенсионни обезщетения и нарастващи разходи за живот, притежаването на жилище, което генерира пасивен доход, е отличен начин за допълване на бюджета. Недвижимите имоти се считат за една от най-стабилните форми на инвестиране, особено в страни като Полша, където търсенето на жилища постоянно расте.
Има финансови инструменти, които периодично могат да генерират по-голяма печалба. Въпреки това те често са свързани с по-висок риск и често са нематериални или тяхната материална стойност не ни е от голяма полза. Защото какво ще направим с 3 кг злато, ако то стане с малка стойност?
Какъв апартамент е най-добре да се купи за отдаване под наем?
Локация
Изборът на локация е ключов. Оптимални са апартаменти близо до центровете на градовете, висшите учебни заведения, офис сградите или основните транспортни възли. Важно е също така районът да предлага достъп до основна инфраструктура като магазини, училища, детски градини и здравни заведения.
Стандарт на апартамента
Апартаментът трябва да бъде напълно оборудван и готов за нанасяне. Наемателите все по-често обръщат внимание на комфорта, затова си струва да се погрижим за модерно обзавеждане на кухнята и банята, удобни мебели, както и достъп до интернет и кабелна телевизия.
Размер и разпределение
Най-добре се представят дву- или тристайни апартаменти с площ от 40 до 60 м². Тези размери са най-търсени както от млади двойки, семейства с деца, така и от студенти или работещи в големи градове.
Разходи за поддръжка
Ниските експлоатационни разходи са още едно предимство на апартамента под наем. Трябва да се избягват жилища в стари сгради с високи такси за поддръжка. Модерното строителство, предлагащо енергоспестяващи решения, позволява значително намаляване на разходите за поддръжка, което може да привлече повече потенциални наематели.
Кредит или пари в брой – какво да изберем?
Покупка с пари в брой
Разполагайки с пълната сума, може да се преговаря цената и да се избегне финансовото натоварване под формата на кредитни вноски. Покупката на апартамент с пари в брой също спестява време, тъй като цялата сделка може да бъде финализирана в рамките на няколко дни.
Покупка с кредит
Много инвеститори избират финансиране чрез ипотечен кредит, което позволява инвестиране без ангажиране на цялата сума спестявания. Важно е обаче да се има предвид, че приходите от отдаването под наем трябва да покриват кредитната вноска и да носят печалба. Добре е също така да се предвиди финансова резерва при евентуални прекъсвания в отдаването под наем.
Как да максимизираме печалбите от отдаването под наем?
Адаптиране на офертата към пазара
Анализът на местния пазар на наеми позволява да се определи целевата група (студенти, семейства, работещи хора) и оптималният стандарт на обзавеждане на жилището.
Home staging
Професионалната подготовка на жилището за представяне увеличава неговата привлекателност в очите на потенциалните наематели. Струва си да се погрижим за подреден интериор, светли цветове на стените и приятни аксесоари.
Договор за наем
Добре съставеният договор за наем е основата за успешното сътрудничество с наемателите. Той трябва ясно да определя условията за наем, размера на депозита и правилата за отчитане на експлоатационните разходи.
Систематично освежаване на жилището
Редовните ремонти и модернизации помагат да се запази привлекателността на имота на пазара за наеми. Благодарение на това може да се поддържа конкурентна цена на наема и да се привлекат по-отговорни наематели.
Защо си струва да инвестирате в жилища под наем?
- Стабилност на инвестицията – Недвижимите имоти са устойчиви на краткосрочни пазарни колебания.
- Растяща стойност – С времето стойността на жилището се увеличава, което допълнително повишава потенциалната печалба при евентуална продажба.
- Пасивен доход – Наемът генерира редовен доход, който може да се използва за текущи нужди или погасяване на кредит.
- Защита от инфлация – Стойността на парите намалява, но недвижимите имоти запазват своята стойност.
Инвестиция в бъдещето
Когато решим да закупим жилище за отдаване под наем, инвестираме в финансова стабилност за години напред. Това не е само начин за генериране на доход в краткосрочен план, но и осигуровка за пенсия. Важно е обаче да не забравяме за анализиране на пазара и внимателен избор на имота, за да бъде инвестицията максимално изгодна.