Инвестиционни зони за недвижими имоти в северен Кипър

За да се улесни ориентацията на чуждестранните инвеститори в ценовите разлики и характера на отделните региони на северен Кипър, е създадено разделение на имотни зони.

Всяка от тях е подходяща за различен тип инвеститори и начин на живот, което позволява по-съзнателен избор при покупка на имот.

Къде се намират имотните зони на северен Кипър?

Чуждестранните купувачи могат да закупят имот навсякъде на северен Кипър, но особено се препоръчва северното крайбрежие, където централна точка е град Кирения (Girne).

Тази зона се простира от:

• Татлъсу на изток, който се характеризира с тих и селски климат.
• Каялар на запад, също с селски характер, но предлагащ красиви гледки към крайбрежието.

Защо северното крайбрежие е най-добрият избор?

• Сигурна инвестиция: Реалистично оценените имоти в тези райони предлагат най-голям потенциал за растеж на капитала.
• Доход от наем: Този регион осигурява атрактивни възможности както за ваканционен, така и за целогодишен наем.
• Лесна препродажба: Близостта до крайбрежието и добрата инфраструктура правят имотите в тази зона лесни за намиране на нови купувачи.
• Достъп до летища: Добрата връзка с международните летища увеличава привлекателността за чуждестранни инвеститори и експати.
• Инфраструктура: Развитите удобства и достъпът до услуги, които очакват международните жители, правят тези зони приятелски настроени към чужденците.

За кого са инвестиционните зони?

• Инвеститори: Търсещи имоти с голям потенциал за растеж на стойността.
• Купувачи за отдаване под наем: Заинтересовани от доходи от краткосрочен или целогодишен наем.
• Хора търсещи начин на живот: Желаещи да живеят в регион, предлагащ красиви пейзажи, спокойствие и удобство.

Инвестиционните зони на северен Кипър са идеален избор за тези, които търсят добре обмислена покупка на имот.

Cеверното крайбрежие с Кирения като централна точка предлага най-големи възможности за растеж на капитала, доход от наем и комфорт при живот.

B резултат на доброто си разположение и развита инфраструктура този регион остава едно от най-привлекателните места за чуждестранни инвеститори.

Инвестиционни зони за недвижими имоти на северен Кипър

За да се улесни изборът на подходящо местоположение за имота, е въведена система от инвестиционни зони, които помагат да се разберат разликите в цените и характера на отделните райони на северен Кипър.

C цветно обозначение в уебсайта може лесно да се разпознае всяка зона и да се съобрази с инвестиционните нужди или начина ви на живот.

Видове инвестиционни зони

1. Централна зона (Central Location Zone):

   • Обхваща района от Каталкой до Лапта, с населени места Белапаис и Озанкьой като най-престижни.
   • Характеристика: Централно разположение, отлична инфраструктура и достъп до най-важните услуги.

2. Премиум крайбрежна зона (Coastal Prime Zone):

   • Простира се на изток от Есентепе и Бахчели и на запад от Каршияка.
   • Характеристика: Луксозно крайбрежие, прекрасни морски гледки, високи цени, отлично за отдаване под наем.

3. Селско крайбрежие (Rural Coast):

   • Обхваща по-спокойни региони като Татлъсу и Каялар.
   • Характеристика: Тишина и спокойствие, идеално за хора, търсещи релакс и природа.

4. Източно крайбрежие (East Coast):

   • Lокации: Iскеле, Фамагуста, Бафра.
   • Характеристика: Динамично развиващи се региони с голям потенциал за покачване на стойността на имотите.

Ценови разлики между зоните

Cтоимостта на имотите в Северен Кипър може значително да варира в зависимост от местоположението, дори ако имотите са с подобен размер и тип. На цените влияят:

• Zона: Имотите в по-престижни локации ще бъдат по-скъпи.
• Bъзможности за отдаване под наем: Близостта до туристически атракции или целогодишна инфраструктура увеличава доходността от наем.
• Kачество на имота: Възрастта, техническото състояние, гледките и качеството на изпълнение влияят върху стойността.

< strong >Как да изберете подходящата инвестиционна зона?

Изборът на подходящо местоположение трябва да съответства на вашите нужди:

< li >< strong >За инвеститори: Локации с голям потенциал за целогодишен или ваканционен наем. < li >< strong >За семейства: Региони с достъп до училища и модерна инфраструктура. < li >< strong >За търсещи спокойствие: Зони с по-малко интензивна застрояване, като Селско крайбрежие.

< strong >Централно местоположение – престиж и удобство

Този район обхваща зона, простираща се отКаталкой на изток доЛапта на запад и е най-търсеният в северното крайбрежие на Кипър.

Предимства на Централното Разположение:

1. Комплексна инфраструктура:

   • Образование: Тук се намират престижни английски училища, като Necat British College в Алсанчак и English School of Kyrenia в Белапаис.
   • Университети: Сред тях е Girne American University.
   • Здравеопазване: Достъп до висококачествени болници и медицински услуги.
   • Банково обслужване: Услуги, адаптирани за експати.

2. Забавления и атракции:

   • Пристанището в Кирения: Очарователно място, привличащо туристи.
   • 5-звездни хотели и казина: Престижни обекти, осигуряващи развлечения на най-високо ниво.
   • Ресторанти и пазаруване: Модерни магазини и заведения, отговарящи на европейските стандарти.

3. Потенциал за отдаване под наем:

   • Имоти с отличен потенциал за целогодишно отдаване под наем.
   • Cезонното отдаване под наем е доходоносно, особено при имоти с басейн.

Потенциал за отдаване под наем на имоти

• Cелогодишно отдаване под наем: Голямо търсене благодарение на броя на постоянните жители.
• Cезонно отдаване под наем: Атрактивно, особено при имоти с достъп до басейн.

Cъстояние на цените на имотите в Централната зона

• Iмотите в тази зона са сред най-скъпите в Северен Кипър, поради високото качество на живот и отличната инфраструктура.
• Cените започват от по-високо ниво в сравнение с други региони, но инвестициите тук предлагат стабилна възвръщаемост.

Pазвлекателни плажове и плажни клубове

Cентралната зона не е известна с пясъчните си обществени плажове, но разполага с множество висококласни плажни клубове, като например:

< li >< strong >Escape Beach Club в Алсанчак. < li >< strong >Chamada Beach Club в Чаталкой. < p >< img class="aligncenter size-full wp-image-192715" title="Girne Cypr Północny" src="https://goeste.bg/wp-content/uploads/2024/11/girne-cypr-polnocny.jpg" alt="Зони за инвестиции в недвижими имоти в Северен Кипър Кирения Северен Кипър" width="1920" height="1080" />

< strong >Coastal Prime – район с огромен инвестиционен потенциал

< p >< strong >Coastal Prime е зона, разположена източно и западно от централната зона. На изток включваАлагади,Есентепе(включително Караагач) иБахчели, а на западКаршияка.

Тези райони са разположени на25–30 минути път с кола от центъра на Кирения, което ги прави отличен избор за хората, търсещи компромис между достъпа до града и по-спокойна околна среда.

Предимства на Coastal Prime

Отлична локация:

• Близост до Кирения: Подходящо за хора, които имат нужда от достъп до работа, училища или други услуги, налични в Кирения.
• Тишина и близост до природата: Тези райони са идеални за хора, търсещи спокойствие, достъп до плажове и възможности за активен отдих, например голф.

Развитие на инфраструктурата:

• Западна част (Карсияка):
  • Тук се намират 10-километрови пясъчни плажове, простиращи се от Лапта до Карсияка.
  • Добре развита инфраструктура с множество барове, ресторанти, магазини и медицински услуги.
  • Идеално място за ваканционни комплекси и инвестиции в имоти тип курорт.
• Източна част (Есентепе, Бахчели):
  • Ексклузивна селска атмосфера с достъп до атракции като:
    • Pлаж за гнездене на костенурки Алагачи, известен с местата за гнездене на костенурки.
    • Kоринеум Голф & Бийч Клуб – 18-ямково голф игрище с плажен клуб и спа.
    • Планирана марина в Бахчели, както и нови плажове и плажни клубове като Hilltown Beach Club.

Инвестиционен потенциал на Coastal Prime

• Cени: Зоната Coastal Prime предлага имоти на по-достъпни цени от централната зона, което я прави атрактивна за инвеститори.
• Pъст на стойността: Бързото развитие на инфраструктурата и увеличаващият се интерес от инвеститори подсказват потенциал за значително увеличение на капитала.
• Aпартамент под наем:
  • Eдногодишен наем: Все повече постоянни жители избират да живеят в Coastal Prime.
  • Bаканционен наем: Идеално място за инвестиции в имоти, предназначени за краткосрочен туристически наем.

Cтил на живот в Coastal Prime

• < strong >Запад: По-голяма концентрация на услуги и лесен достъп до развлечения, което прави този регион привлекателен за хора, предпочитащи удобство и достъпност. < li >< strong >Изток: Спокоен, по-малко застроен район, привличащ любителите на природата и тези, които търсят лукс и уединение. < h3 >< strong >Rural Coast – спокойна селска зона в Северен Кипър < p >ЗонатаRural Coast се намира извън района Coastal Prime и обхваща по-отдалечени селски райони. На изток еТатлъсу, а на западКаялар. Пътуването до Кирения от тези места отнема около35–40 минути, което прави този регион идеален за хора, търсещи спокойствие и контакт с природата.
  

  Характеристика на Rural Coast

  Живот далеч от градския шум:

  • Целева група: Регионът привлича предимно пенсионери и хора, които ценят спокойствието и селския начин на живот.
  • Разходи за имоти: Цените тук са значително по-ниски в сравнение със зоните по-близо до Кирения, което се дължи на по-голямото разстояние до градските удобства.
  • Тип жители:
    • В тази зона има както постоянни жители, така и собственици на ваканционни къщи.
    • През зимата регионът е значително по-спокоен, тъй като много от жителите са туристи или лица, които отдават имотите си под наем сезонно.

  Достъпност и инфраструктура:

  • Липса на обществен транспорт: Пътуването в региона изисква собствен автомобил, а разстоянията между удобствата са по-големи в сравнение с други зони.
  • Планински път: Модерен маршрут свързва Татлъсу с летищата в Ларнака и Еркан, което улеснява международните пътувания.

  Предимства на Rural Coast

  Tatlisu (източна част):

  • Плажове:
    • Лесен достъп до красиви плажове като Tatlisu Belediye Beach, Kаплица и плажовете на Kарпазкия полуостров.
  • B близост до природата:
    • Отлично място за любителите на природата и търсещите уединение.

  Kayalar (западна част):

  • Eксклузивна атмосфера:
    • Cтава все по-популярно място за собственици на имоти, търсещи .
  • Pлажове и удобства:
    • Dобри плажове наблизо и-10-минутно пътуване до Kарсияка, където има магазини, ресторанти и други услуги.

  Iнвестиционен потенциал

  • Nисши цени за покупка:Rural Coast предлага по-достъпни цени на имоти, което може да бъде привлекателно за инвеститори, търсещи евтини опции на пазара в Северен Кипър.< li >< strong >По-малко конкурентен пазар за отдаване под наем: Поради по-слабо търсене за ваканционни наеми, имотите в тази зона имат по-нисък доходен потенциал в сравнение с по-централните локации.< h3 >< strong >Източно крайбрежие – динамично развитие и луксозни апартаменти

    Източното крайбрежие, особеноИсkele, преживява интензивно развитие. Този регион се превърна в един от най-динамично развиващите се райони в Северен Кипър благодарение наотличните плажове, катоLong Beach, както и модерните инвестиции в луксозни апартаментни комплекси.

    Характеристика на Източното крайбрежие

    Искеле – инвестиционен център

    1. Луксозни ваканционни апартаменти:
       • Повечето нови инвестиции в Искеле са високи сгради с ваканционни апартаменти, които предлагат морска гледка, луксозни удобства и висок стандарт на изпълнение.
    2. Семейни ваканции:
       • Комплексите в региона са идеални за семейства, предлагайки закрити басейни, луксозни развлекателни центрове и широка гама от услуги.
    3. Ограничения за целогодишни жители:
       • Липсата на англоезични училища ограничава привлекателността на Искеле за англоезичните експати. Въпреки това регионът привлича жители, чиито основен език не е английски.

    Бафра – лукс и 5-звездни хотели

    1. Хотелски инвестиции:
       • Бафра е известна с ексклузивните си 5-звездни хотели, които доминират в пейзажа на тази част от крайбрежието.
    2. Апарт-комплекс на плажа:
       • Eдинственият луксозен апарт-комплекс на плажа в Бафра предлага златист пясък и отлични възможности за инвестиции.

    Цени и инвестиционен потенциал

    • Ръст на цените:
      • Цените на Източното крайбрежие са се удвоили в сравнение с по-евтините имоти в зони като Rural Coast.
    • План за плащане:
      • Възможността за разсрочено плащане до 7 години прави този регион атрактивен за дългосрочни инвеститори.
    • Конкуренция на пазара под наем:
      • Голям брой имоти, предназначени за отдаване под наем, налага инвеститорите да се конкурират за доходи от наеми.

    Инфраструктура и атракции

    • Фамагуста (EMU):
      • Тук се намира Eastern Mediterranean University, един от най-добрите англоезични университети в Северен Кипър.
    • Лонг Бийч:
      <ли/>Красива, пясъчна плажна ивица с дължина от няколко километра е основното предимство на региона.<ли/><стронг/>Транспорт:<ул/><ли/>Новите инфраструктурни инвестиции, включително пътища, улесняват достъпа до други региони.

      

      <стронг/>Най-красивите региони на Северен Кипър

      Ако живеете или прекарвате време в Северен Кипър, непременно посетете всички живописни кътчета на тази част от острова. Ето подробности за най-важните региони:

      1. Кирения (Гирне)

      • Описание: Очарователен туристически град на северното крайбрежие с живописно пристанище, калдъръмени улички, планини на заден план и множество ресторанти край водата.
      • Забележителности:
        • Старият град и замъкът в Кирения.
        • Музикални фестивали и прочутото Абатство Белапаис на склоновете на планината.
        • Голям избор от апартаменти и хотели в покрайнините на града.

      2. Североизточно крайбрежие

      • Описание: Регион, простиращ се на изток от Кирения към полуостров Карпаз.
      • Забележителности:
        • Пясъчният Плаж на костенурките (Turtle Beach).
        • Есентепе: Планински град с прекрасни гледки и голф игрище Golf and Beach Club.
        • Спокойни заливи, кафенета и пешеходни маршрути с лесен достъп до Кирения.

      3. Северозападно крайбрежие

      • Описание: Област западно от Кирения с дългогодишни общности на чужденци.
      • Забележителности:
        • Популярни населени места като Лапта и Aлсанчак.
        Escape Beach Club, предлагащ множество удобства.

        <х3><стронг >4. Западно крайбрежие

        <ли ><стронг >Описание: Спокоен залив с клубове за сърф, малки градчета и исторически забележителности. <ли ><стронг >Забележителности:
        <ли ><стронг >Гузелюрт: Очарователен пазарен град. <ли ><стронг >Лефке: Университетски град, пълен с младежи и култура. <ли >Забележителности: <стронг >Соли и <стронг >Воуни, известни със своите исторически руини.<х3 ><стронг >5. Източно крайбрежие<ул ><ли ><стронг >Описание: Развит туристически район с модерни апартаменти и широки пясъчни плажове.<ли ><стронг >Забележителности:<ул ><ли ><стронг >Лонг Бийч: Километри красиви плажове.<ли ><стронг >Древен Саламис: Римски руини.<ли ><стронг >Фамагуста: Град със старинни стени и Университета на Източното Средиземноморие (EMU).<ли >Гробът на св. Барнаба.<х3 ><стронg >6. Карпаз (Карпас)<ул ><ли ><стрong >Описание: Див полуостров Карпаз, известен със своята дива природа, великолепни гледки и уникален характер.<ли ><стрong >Забележителности:<ул ><ли >Километри недокоснати плажове и планини.<ли ><стрong >Дивите магарета, които са символ на региона.<ли ><стрong >Karpaz Gate Marina– модерен пристанищен комплекс.<х3 ><стронg >7. Лефкоса (Северна Никозия)<ул ><ли ><стронg >Описание: Столицата на Северен Кипър, разположена в центъра на острова.<ли ><стронg >Забележителности:<ул ><ли >Множество музеи, ресторанти и магазини.< ли="">Възможност за преминаване към южната част на Кипър през контролно-пропускателните пунктове.< ли="">Отлична медицинска грижа и богато историческо наследство.