Как да повишим стойността на имота в няколко стъпки?
Home staging, или изкуството да се подготвят помещения за продажба или наем, присъства в Полша в по-широк мащаб от 2012 година. И именно от него често хората започват работата си с цел повишаване стойността на имота. И макар много от нас да се срещат с този термин за първи път, принципите на създаване на пространство са изключително полезни, ако искаме да повишим привлекателността и цената на имота. Заедно с Ола – редакторка в fixly.pl, разглеждаме какво представлява home staging и кои са най-важните правила, свързани с комплексната подготовка на жилището.
Home staging – повишаване на привлекателността на жилището чрез прости трикове
Home staging се състои в дребни ремонтно-декоративни действия, които значително подобряват естетическите качества на жилището, което води до повишаване на неговата стойност и привлекателност в очите на потенциалния купувач или наемател. Освен това това не изисква големи финансови вложения, тъй като идеята при подготовката на имот за продажба или наем са нискобюджетни дейности, свързани с организирането на пространството според общоприети модели.
За да разберем по-добре какво представлява home staging, е полезно да познаваме механизмите, които определят привлекателността на жилището в очите на бъдещия купувач или наемател. Обикновено, когато търсим имот под наем, освен разходите за месечните такси, обръщаме внимание дали те са адекватни спрямо качеството на представеното жилище. Home staging има за задача да изведе потенциала на помещението до такава степен, че в очите на купувача то да се превърне в идеалното място за живеене или създаване на семейство.
Днешният отдаващ под наем, който разглежда множество различни обяви в интернет, често се фокусира върху цената и естетическите качества на жилището. Противно на очакванията, по-евтините опции не винаги са привлекателни за наемателя, тъй като често са свързани с натрапчив начин на обзавеждане, лошо състояние (например лющеща се боя по стените) и усещане за мръсотия (например замърсен диван).
Отличаването – чрез няколко прости трика – сред останалите оферти за наем дава възможност за по-голям интерес от страна на потенциалния наемател и по този начин позволява по-бързо да се спечели от имота.
Как да повишим стойността на имота
Подготовка на жилището за продажба или отдаване под наем
Идеята зад механизма home staging е да предизвика у купувача убеждението, че нашият апартамент ще бъде най-добрият избор за него – познатият „ефект уау“. Затова трябва да се погрижим още при разглеждането на примерните снимки той да бъде насърчен да уговори среща, а чрез следващи трикове да го убедим да избере нашата оферта. Можем да посочим няколко правила, които трябва да следваме при подготовката на жилището.
Оптично увеличаване на пространството
Желаете ли оптически да увеличите пространството, така че то да насърчи наемателя да подпише договора, трябва да решите кои елементи от обзавеждането са излишни. Старата, немодерна секция е добре да бъде заменена с леки и светли мебели, което ще придаде свежест и модерност на цялостния вид.
Масата, която винаги е стояла до стената или в ъгъла, може да бъде изтъкната чрез преместването ѝ в центъра на хола, което ще засили усещането за простор, а използването на светли цветове по стените, дивана (например под формата на покривка) и прозорците (завеси или ефирни пердета) ще направи помещението значително по-голямо в сравнение с тъмната аранжировка.
Осветление
Колкото повече светлина, толкова по-привлекателен става апартаментът. Затова особено по време на вечерната презентация на имота е добре да се добавят няколко лампи, които да осветят помещението.
Аромат
Обонятелните впечатления също имат значение за повишаване на привлекателността на имота. Аромати, свързани със семейство и уют, като например уханието на печен сладкиш или прясно смляно кафе, оказват положително влияние върху настроението на наемателя. Затова е важно по време на презентацията на апартамента да се носи приятен за посетителя аромат и да се избягва готвенето на тежки ястия, чиито миризми биха могли да отблъснат, например бигос.
Цветове и текстури
Правилата на home staging се отнасят и до цветовете и текстурите. Колкото повече приглушени, светли и хармонични тонове има, толкова по-силно е усещането за ред и хармония в очите на наемателя. Затова си струва да се изберат едноцветни и гладки аксесоари като бежов килим, завеси и покривка, с което оптически ще увеличим пространството и същевременно ще придадем естетичен и елегантен завършек.
Чистота
Често търсим тайни трикове, но повишаването на качествата на апартамента е невъзможно без поддържане на ред. Смачкани завеси, мръсни прозорци, паяжина по тавана или каменна батерия за мивката ще намалят качеството на имота и няма да го направят привлекателен за отдаване под наем.
Звук
По време на презентацията е добре да се осигури музика в доста универсален жанр като фон. Забелязваме, че звуковите ефекти често се използват в ресторанти, магазини или СПА салони, защото подобряват настроението и създават усещането у посетителя за приятно и луксозно помещение.
Декорации
Не трябва да са много; затова вместо порцеланова фигурка си струва да изберете нещо по-практично като кошница от ракита за плодове или ваза със свежи цветя.
Дребни ремонтни работи – голям ефект при ниски разходи
Понякога е необходимо да се извършат дребни ремонтни дейности, които положително да повлияят на външния вид на нашия апартамент. За да не надвишим планирания бюджет, е добре внимателно да разгледаме тези елементи, които изискват поправка, за да не станат причина за отхвърляне на нашето предложение за наем или продажба.
Ремонтно-поправните работи не трябва да изискват големи финансови разходи, затова можем да се ограничим до основни дейности, като например:
пре боядисване на стени, шкафове и радиатори;
поправка на евентуални дефекти по стените;
ремонт на повредени елементи от обзавеждането (напр. смяна на панти в шкафа, изгорели крушки, затягане на дръжки в чекмеджета);
водопроводни и канализационни ремонти (напр. поправка на течещ кран, отпушване на водопроводна инсталация);
ремонтни дейности свързани с безопасността при ползване (напр. поправка на изкъртен електрически контакт, обезопасяване на висящи кабели).
Home staging ни учи да обръщаме внимание на детайлите и показва как с няколко декорации и прости ремонтно-поправни действия може да се повиши стойността и привлекателността на имота. Техниката за аранжиране на пространството с цел продажба се извършва според предварително установени правила и не изисква големи финансови вложения, поради което все по-често се прилага от собствениците на имоти за продажба.