Home staging е метод, който, макар и в Полша сравнително нов, бързо набира популярност, превръщайки се почти в стандарт при подготовката на имоти за продажба или наем. Коректно изпълненият home staging може да ускори финализирането на сделката с няколко десетки процента и да увеличи стойността на имота, което се отразява в конкретна печалба за собственика. Подготовката на жилището обаче изисква знания, умения за планиране и усет за естетика, за да се създаде интериор, който е хармоничен, привлекателен и функционален.
Първо впечатление – ключът към успеха
Първите 90 секунди от момента на влизане в жилището определят впечатлението на клиента и често решават дали той ще прояви интерес към по-нататъшно разглеждане. Затова е важно жилището да излъчва свежест, простор и комфорт. Почистването на интериора, премахването на излишни предмети и грижата за дребните детайли са абсолютно задължителни. Чистотата, приятният аромат, подреденото пространство и спретнатата аранжировка на прозорците създават атмосфера, която приканва към по-нататъшно разглеждане на жилището.
Неутралност, която говори на всеки
Home staging се състои в създаване на универсална, но естетична аранжировка, която лесно ще се хареса на широка група клиенти. Стилът на интериора трябва да бъде достатъчно неутрален, за да могат получателите да се идентифицират с него, а в същото време достатъчно доработен, така че жилището да изглежда готово за живеене без допълнителни ремонти. Премахването на всички лични акценти като семейни снимки или сувенири позволява на потенциалния купувач по-лесно да си представи това като своя бъдещ дом.
Оптично увеличаване на пространството
Къщи и апартаменти, които изглеждат просторни, винаги са по-привлекателни. Дори малко жилище може да изглежда по-просторно при правилна аранжировка. Пространството може да бъде оптически увеличено чрез използване на светли цветове по стените и декорациите, големи огледала и стратегическо разположение на осветлението. Тъмните мебели, прекомерното количество аксесоари или тежките завеси оптически „намаляват“ помещението. Затова е добре обзавеждането да бъде ограничено до най-необходимите мебели и аксесоари, за да се подчертае просторът и функционалността му.
Подходящо осветление
Интериорът пълен с естествена светлина винаги изглежда по-добре, затова преди показването е добре да се осигури максимално количество дневна светлина в жилището. В помещения с ограничен достъп до слънчева светлина могат да се използват изкуствени източници като лампи, аплици или свещи. Приятното топло осветление създава атмосферата на домашен уют и комфорт, което работи в полза на офертата.
Приятни детайли и декоративни акценти
Внимателно подбраните аксесоари, като меки възглавници, покривки, свежи цветя в вази, декоративни свещи и книги, правят интериора по-приветлив и създават положително впечатление. В кухнята е добре на масата или плота да се поставят пресни плодове, а в банята – елегантно подредени кърпи. Тези декорации не трябва да са скъпи – достатъчно е да подчертаят предимствата на интериора и да освежат пространството. Важно е аксесоарите да са цветово съгласувани и да не натоварват интериора.
Фотосесия и маркетинг на имота
Подходящо подготвеният интериор е половината от успеха. Следващият ключов елемент е професионалната фотосесия, която ще подчертае предимствата на жилището и ще привлече вниманието на клиентите, разглеждащи офертите в интернет. Професионален фотограф на интериори ще се погрижи за изгодните кадри, подходящото кадриране и осветление, благодарение на което жилището ще изглежда по-атрактивно.
Разходи за хоумстейджинг и възвръщаемост на инвестицията
Хоумстейджингът е инвестиционна стратегия, която – макар и да изисква финансови средства – почти винаги се изплаща. При дребни промени, като освежаване на стените, закупуване на аксесоари или почистване, разходите за хоумстейджинг са относително ниски, а ефектът им може значително да ускори продажбата или отдаването под наем на имота, увеличавайки неговата стойност с няколко процента. Професионално подготвената оферта може да се изплати дори многократно по-бързо, а направените разходи да се възвърнат чрез по-висока транзакционна цена.
Хоумстейджинг – отговор на нуждите на пазара
В настоящото време, когато пазарът на недвижими имоти е изключително конкурентен, добре изпълненият хоумстейджинг става не само препоръка, но дори необходимост. Подготовката на интериора за презентация позволява да се откроите сред конкуренцията и следователно увеличава шанса за привличане на клиенти. Естетиката, чистотата, доброто осветление и приятните детайли създават интериор, който приканва да останете по-дълго – а това повишава вероятността за успешна сделка.