През последните години Хърватия става все по-популярно място, където поляците решават да закупят недвижими имоти. Затова е полезно да се запознаете с формалностите и правните процедури, свързани с покупката на недвижим имот в Хърватия. Настоящата статия има за цел да представи този процес, особено от гледна точка на сътрудничеството с агенцията за недвижими имоти GOESTE.
Принцип на свободата за придобиване на недвижими имоти от граждани на Европейския съюз
От присъединяването на Хърватия към Европейския съюз през 2013 г., полските граждани, като граждани на ЕС, могат да придобиват недвижими имоти в Хърватия при същите условия като хърватските граждани.
Избор на недвижим имот
Първият етап от процеса на покупка на недвижим имот е търсенето му самостоятелно или чрез сътрудничество с професионална агенция за недвижими имоти, като GOESTE. Тази агенция ще помогне при избора на подходящ имот, както и при подготовката и подписването на договор за резервация / предварителен договор с собственика. Предварителният договор трябва да съдържа между другото данни за страните, описание на имота, цена, срок за плащане, срок за сключване на нотариален акт и евентуални прекратителни условия. В Хърватия и Черна гора не всички оферти се публикуват в интернет. Там съществува явлението т.нар. off market. Избрани имоти се оставят умишлено за клиенти, които пристигнат на място и решат да работят с агенцията. Тази ситуация най-вероятно ще продължи докато желаещите да закупят недвижим имот са повече от самите имоти – особено тези интересни с потенциал.
Проверка на правния статус на имота от агенция GOESTE
Агенцията за недвижими имоти GOESTE може да помогне при проверката на правния статус на имота, т.е. да установи дали имотът не е обременен с ипотека, сервитут или други ограничения върху собствеността. За тази цел агенцията може да се обърне към компетентния земеделски съд с молба за предоставяне на кадастралните регистри.
Получаване на данъчен идентификационен номер (OIB) в Хърватия
За да закупи недвижим имот в Хърватия, полският гражданин трябва да притежава данъчен идентификационен номер (OIB). Този номер може да бъде получен в данъчната служба (порезна управа) въз основа на заявление и лична карта или паспорт. Агенция GOESTE може да помогне при уреждането на тази формалност.
Сключване на нотариален договор с помощта на агенция GOESTE
Нотариалният договор (договор за покупко-продажба) е ключов документ в процеса на закупуване на недвижим имот. Той трябва да бъде изготвен от нотариус на хърватски език, с присъствието на заклет преводач, който ще преведе съдържанието на договора на полски език. Агенция за недвижими имоти GOESTE може да помогне при намирането на подходящ нотариус и заклет преводач. Нотариалният договор трябва да съдържа, наред с други неща, данни за страните, описание на имота, цена, срок за плащане и декларации на страните за сключване на договора.
Регистрация на имота в полза на купувача
След сключване на нотариалния договор е необходимо да се впишат собствениците в съответния съд с цел вписване на купувача като нов собственик на имота. Вписването на новия собственик в имотния регистър е задължително за признаване придобиването на правото на собственост. За тази цел трябва да се подаде заявление за вписване, към което се прилага нотариалният договор и потвърждение за платения данък върху имота.
Плащане на данък върху имота
Купувачът на имота е задължен да плати данък върху имота (порез на промет некретнина) в размер на 3% от стойността на имота. Агенция за недвижими имоти GOESTE заедно с партньори може да помогне при уреждането на тази формалност, като информира за сроковете и начините за плащане на данъка. Този данък трябва да бъде платен в рамките на 30 дни от датата на сключване на нотариалния договор в данъчната служба.
Закупуването на недвижим имот от поляци в Хърватия изисква разбиране и изпълнение на множество формалности и правни процедури. Сътрудничеството с професионална агенция за недвижими имоти като GOESTE може да улесни този процес и да гарантира сигурността на сделката. С подкрепата на агенцията купувачът може да се съсредоточи върху избора на идеалния имот, без да се притеснява за правните и формални аспекти.