Как да закупим имот в Гърция?
Закупуването на имот в чужбина може да бъде привлекателна идея, особено на толкова очарователно място като Гърция. Въпреки това, процесът на покупка може да бъде сложен, особено за хора, които са купували няколко имота в Полша, поради правните и културни различия. В тази статия ще разгледаме формалностите и правните процедури, свързани с покупката на имот от поляци в Гърция.
Избор на имот
Първата стъпка е разбира се изборът на подходящ имот. Агенцията за недвижими имоти GOESTE разполага с широка оферта от имоти в Гърция, а нейните експерти ще посъветват кои локации най-добре отговарят на нуждите и очакванията на клиента. Ако имотът ще бъде отдаван под наем през по-голямата част от годината с инвестиционна цел, е добре това да се спомене веднага. Благодарение на познанствата с местни оператори понякога може да се закупи малко по-евтин имот, който поради своя характер може да се отдава доста добре под наем, генерирайки постоянни, циклични доходи.
Резервиращ / предварителен договор
След като бъде намерен мечтаният имот, страните сключват резервиращ или предварителен договор. Този договор е документ, в който продавачът и купувачът се споразумяват за условията на сделката, като цена, срок за плащане или евентуални уговорки относно допълнителни разходи. Агенцията за недвижими имоти GOESTE може да помогне при изготвянето на такъв договор и при преговорите по условията на сделката.
Събиране на документи
Купувачът трябва да събере необходимите документи, като лична карта, потвърждение за адрес и Данъчен идентификационен номер (AFM). Агенцията за недвижими имоти GOESTE може да посъветва кои документи са необходими и да помогне при тяхното осигуряване.
Правна проверка на имота
Етап от ключово значение в процеса на покупка на имот в Гърция е правната проверка. Агенцията за недвижими имоти GOESTE ще провери правния статус на имота, за да се увери, че няма никакви непогасени дългове, сервитути или правни ограничения. Правната проверка включва също така проверка на вписването на имота в гръцкия Имотен регистър (Ктиматологио).
Нотариален акт (Агиохори)
Окончателният договор (Агиохори) се подписва пред гръцки нотариус. Агенцията за недвижими имоти GOESTE може да помогне при изготвянето на този документ и при уреждането на формалностите с нотариуса. Ако имотът се закупува от първичния пазар от строителен предприемач, повечето клаузи в акта са внесени подобно както в Полша – чрез шаблонен договор.
Регистрация на имота
След подписване на окончателния договор, имотът трябва да бъде регистриран в гръцкия Имотен регистър (Ктиматологио). Този процес е ключов, тъй като осигурява правото на собственост за купувача. Агенцията за недвижими имоти GOESTE ще помогне при уреждането на формалностите по регистрацията и при плащането на всички свързани такси.
Такси и данъци
По време на процеса на покупка на недвижим имот в Гърция, купувачът трябва да заплати различни такси и данъци. Най-важните от тях са данък върху недвижимите имоти (ENFIA), данък върху добавената стойност (ДДС) и данък при прехвърляне на собствеността. Агенция за недвижими имоти GOESTE ще посъветва кои такси и данъци са необходими и ще помогне при тяхното плащане. Размерът на таксите и данъците може да бъде определен още преди подписването на нотариалния акт.
Получаване на разрешение за покупка на недвижим имот от чужденци
Полските граждани, като граждани на Европейския съюз, имат право да придобиват недвижими имоти в Гърция без необходимост от получаване на разрешение. Въпреки това, при някои имоти, разположени в гранични или стратегически зони, купувачите трябва да получат разрешение от гръцките власти. Агенция за недвижими имоти GOESTE ще помогне да се разбере дали е необходимо разрешение и ще съдействат за неговото получаване.
Покупката на недвижим имот в Гърция от полски граждани може да изглежда сложна дори за хора, за които шрифтът на местния език е напълно неразбираем, но благодарение на сътрудничеството с агенция за недвижими имоти GOESTE този процес става по-лесен и по-прозрачен. Специалистите от GOESTE ще помогнат на клиентите във всеки етап от сделката – от избора на имота, през правната проверка, до регистрирането на собствеността и плащането на данъците. По този начин купувачите могат да бъдат сигурни, че инвестицията им в гръцки недвижим имот е безопасна и законна.