Wyjątkowa działka budowlana dla inwestora – Janczewice, gm. Lesznowola
Jeżeli szukasz idealnej lokalizacji pod inwestycję, która łączy bliskość Warszawy z możliwością komfortowego dojazdu, ta działka jest dla Ciebie. Działka o powierzchni 1,1 ha, położona w Janczewicach, gmina Lesznowola, oferuje świetne warunki pod zabudowę mieszkaniową i usługową.
Kluczowe informacje o działce:
- Powierzchnia: 1,1 ha
- Przeznaczenie: budowlane, ok. 70% powierzchni to tereny oznaczone symbolem 3UM – idealne pod zabudowę mieszkaniową i usługową.
- Dopuszczalna zabudowa: do 50% powierzchni działki
- Wysokość zabudowy: do 12 m, co pozwala na 3 kondygnacje
- Dach: nachylenie 0-45 stopni
- Miejsca parkingowe: 2 na każdy lokal, co idealnie wpisuje się w potrzeby mieszkańców
Pozostałe 30% działki stanowi teren zieleni parkowej i izolacyjnej (oznaczenie R 33 ZP) – to doskonała przestrzeń do stworzenia strefy wypoczynkowej lub parku, co zwiększy atrakcyjność inwestycji.
Lokalizacja i otoczenie
Działka położona jest przy drodze gminnej, która w 2021 roku ma zostać przekształcona w asfaltową z oświetleniem – gwarantuje to wygodny i bezpieczny dojazd do posesji. W drodze znajdują się wszystkie media, co znacznie przyspiesza i ułatwia proces realizacji inwestycji.
W najbliższym otoczeniu dominuje luźna zabudowa jednorodzinna, co zapewnia prywatność i spokojną atmosferę. Zaledwie 150 metrów od działki znajduje się przystanek autobusowy, obsługujący zarówno linie lokalne, jak i szkolne – idealne rozwiązanie dla przyszłych mieszkańców z dziećmi.
Doskonała komunikacja z Warszawą
Jednym z największych atutów jest szybki i wygodny dojazd do Warszawy. Dzięki dobremu połączeniu z drogami E77, S8 i budowaną trasą S7, omijamy wiecznie zakorkowaną drogę nr 79. Dojazd samochodem do stacji metra Wilanowska zajmuje około 20 minut, a do centrum handlowego Arkadia około 28 minut.
Z najwyższej kondygnacji budynków na działce prawdopodobnie będzie można podziwiać panoramę Warszawy, co dodaje inwestycji prestiżu i podnosi jej wartość.
Dla deweloperów i inwestorów
Działka w Janczewicach to znakomita okazja dla dewelopera planującego inwestycję blisko Warszawy, ale poza zatłoczoną aglomeracją. Teren przeznaczony pod zabudowę usługowo-mieszkaniową zapewnia ogromne możliwości projektowe. Dodatkowym atutem jest spokojna, zielona okolica oraz dostęp do terenów rekreacyjnych, co stanowi dodatkowy atut dla rodzin.
Stan prawny
Działka jest własnością z czystą Księgą Wieczystą (dział III oraz IV wolne od zapisów), co gwarantuje bezproblemowy zakup i rozpoczęcie inwestycji.
Zainwestuj w wyjątkową lokalizację, która oferuje wszystko, czego oczekują przyszli mieszkańcy – spokój, szybki dojazd do Warszawy i pełne zaplecze usługowe w bliskiej okolicy. To miejsce z ogromnym potencjałem!