Дарение на апартамент е безвъзмездно прехвърляне на апартамент от дарителя на получателя.
За да има правно действие, договорът трябва да бъде сключен в нотариална форма.
Какви елементи съдържа договорът за дарение и с какви такси е свързано дарението на апартамент?
Правилата за дарение, включително на недвижими имоти, се уреждат от разпоредбите на Гражданския кодекс. Често апартаментът се прехвърля безвъзмездно на децата от родителите. Това е прост и сигурен начин за осигуряване на бъдещето на децата. За да бъде ефективен, трябва да се спазят някои формалности.
Дарение на апартамент – каква форма на прехвърляне да изберем?
При договор за дарение единствената допустима форма с правни последици е нотариалният акт. Той се подписва разбира се при нотариус. Нотариусът е задължен да уведоми съответната данъчна служба за сключването на договора за дарение. Нотариусът може също така да подаде заявление за съответния вписване в имотния регистър.
С какви документи трябва да разполагаме?
За подписване на договора за дарение при нотариуса трябва да се предостави документ, удостоверяващ основанието за придобиване на имота (например договор за продажба), номерът на имотния регистър (или удостоверение от жилищната кооперация при кооперативно право на собственост върху жилище), личните данни на страните по договора за дарение и трябва да се посочи пазарната стойност на имота. В случай че имотът е бил придобит преди това от дарителя чрез дарение или наследство, е необходимо също удостоверение от данъчната служба за липса на задължения по данъци (или освобождаване от данък или изтичане на давностния срок по данъчните задължения). Към комплектa документи трябва да се приложи още удостоверение от администрацията за липса на задължения по такси и удостоверение от общината или града за липса на регистрация по настоящ адрес.
Данък върху дарението на апартамент
Дарението на апартамент е свързано със спазване на данъчни формалности. Първата такса, свързана с прехвърлянето на дарението под формата на апартамент, е нотариалната такса. Струва си да се запознаете с предложенията на различни нотариуси, тъй като ставките могат да варират. Максималната ставка се определя с наредба на Министерството на правосъдието. В зависимост от стойността на апартамента нотариусът може да начисли такса с различна величина. При апартамент с приблизителна стойност 250 000 лева нотариалната такса ще бъде около 2 хиляди лева. Към възнаграждението на нотариуса се добавя ДДС в размер 23%.
Следващата такса, свързана с дарението на апартамент, е вписването в имотния регистър. Това струва 200 лева. Това е фиксирана такса, която се урежда със закона за съдебните разноски в гражданските дела.
Дарението на апартамент подлежи на облагане според разпоредбите на закона от 28 юли 1983 г. за данъка върху наследствата и даренията. Значение има тук отношението между получателя и дарителя.
Данъкът върху дарението не трябва да бъде плащан от получателя, ако дарителят е най-близък член от семейството.
Това се отнася за съпруга, низходящите (дете, внук, правнук) и възходящите (родители, баба и дядо, прадядовци), както и за: доведения син, братя и сестри, доведения баща и доведената майка. В останалите случаи дарението на жилище се облага с данък, като подробностите са определени в разпоредбите на Закона за данъците върху наследствата и даренията.