Данък върху имотната стойност, или данък върху стойността на недвижимите имоти

В Полша не съществува кадастрален данък, който да зависи от стойността на недвижимия имот.

Ситуацията може да се промени в близките години, тъй като полското правителство вижда в това много ползи. Ако това се случи, тежестта за собствениците може значително да се увеличи.

Кадастралният данък е един от начините за облагане на недвижими имоти.

Размерът на данъка зависи от стойността на имота.

Сред едностранните предимства на кадастралния данък са преди всичко увеличаването на приходите на местните власти, уреждането на пространствения ред и собствеността върху недвижимите имоти. Най-големите недостатъци при въвеждането на кадастралния данък са главно голямата тежест за собствениците на имоти и повишаването на цените на недвижимите имоти и наемите.

В момента недвижимите имоти в Полша се облагат с данък върху недвижимостите, който се изчислява въз основа на площта на имота и зависи от предназначението му. Повече плащат за помещения, в които се извършва стопанска дейност, а по-малко за жилищни помещения. Съвсем различни ставки се прилагат за земи или други видове имоти. Ако бъде въведен кадастрален данък, той ще се изчислява по съвсем различен начин – ще зависи от стойността на имота.

Принципът е изключително прост – колкото по-висока е стойността на имота, толкова по-голям е кадастралният данък. В страните от Европейския съюз този данък съществува и варира между 2 и 3% от стойността на имота. Това е огромна разлика, която в момента е трудно да си представим. При апартамент с площ около 50 квадратни метра в момента данъкът е приблизително 100 PLN (в зависимост от общината). Ако собственикът на 50-метров апартамент със стойност например 200 хил. PLN трябваше да плати кадастрален данък, той щеше да бъде между 4 и 6 хил. PLN… всяка година!
В страните от Европейския съюз кадастралният данък функционира при различни условия, но винаги се изчислява въз основа на стойността на имота и представлява по-голяма тежест отколкото нашият данък върху недвижимостите.

Ако в Полша бъде въведен кадастрален данък, вероятно ще последва едно от най-големите сривове на пазара на недвижими имоти.

Търсенето на жилища би се променило коренно – по-евтините биха били желани, а по-скъпите не непременно. Това би довело до покачване цените на по-евтините жилища и спадане цените на по-скъпите имоти. Бизнесът в сферата на недвижимостите вероятно би станал нерентабилен. Много жилища биха попаднали обратно на пазара, тъй като хора с по-ниски доходи няма да могат да поддържат собствеността си. Интересът към жилищата би се преместил към райони далеч от центровете на градовете заради локацията, която „има цена“.

Вероятно само местните власти биха спечелили от кадастралния данък, тъй като биха получили нов източник на приходи.

От време на време в медиите се появяват съобщения, че кадастралният данък е на дневен ред в управляващите среди. За щастие, засега това остава само на дневен ред, но е добре да сме подготвени за всичко. Особено в по-трудни времена, когато местните власти допълнително търсят пари – за съжаление често за сметка на гражданите.