Безопасен кредит 2% – Въпроси и отговори

„Безопасен кредит 2%“. Тази програма, въведена от правителството, теоретично има за цел да улесни закупуването на дом за много поляци, макар на практика да може едновременно да повлияе на повишаването на цените на недвижимите имоти. Но как точно работи тази програма и как може да се възползвате от нея? Нека разгледаме по-подробно.

1. Дали програмата Безопасен кредит 2% е за всеки?

Програмата „Безопасен кредит 2%“ е насочена към лица до 45-годишна възраст, които нямат и не са имали собствено жилище, къща или кооперативно право на апартамент или къща. В случай на брак или родители с поне едно общо дете, условието за възраст трябва да бъде изпълнено от поне един от тях. Това означава, че програмата е достъпна за широка група хора, които мечтаят за собствен дом, но все още нямат необходимите средства.

2. Какви са финансовите детайли на програмата?

Максималният размер на кредита, който може да получи едно лице, е 500 хиляди злоти. В случай на брак или родители с дете максималната сума на кредита е 600 хиляди злоти. Това означава, че програмата е адаптирана към различни финансови нужди и може да помогне както на самотни лица, така и на семейства.

3. Обхваща ли програмата Безопасен кредит 2% само нови жилища?

Не, кредитът може да се получи както за жилища от първичния пазар, така и от вторичния. В програмата няма ограничение за цена на квадратен метър жилище. Това означава, че независимо дали търсите ново или употребявано жилище, програмата „Безопасен кредит 2%“ може да ви помогне.

4. Как работи доплащането по кредита?

Доплащането по вноските по жилищния кредит представлява разликата между фиксиран лихвен процент, определен въз основа на средната лихва по кредити с фиксиран лихвен процент в банките-кредитори, и лихвата по кредита според ставката от 2%. Доплащането се предоставя за период от 10 години. Това означава, че през първите 10 години от изплащането на кредита вашите плащания ще бъдат значително по-ниски, което ви позволява по-лесно да управлявате бюджета си.

5. Дали лихвеният процент по кредита е фиксиран през целия период на кредитиране?

Подкрепата е предвидена за кредити с периодично фиксиран лихвен процент. През периода на прилагане на доплащанията по вноските (първите 10 години от изплащането) ефективният лихвен процент по кредита от гледна точка на кредитополучателя ще бъде 2% + марж на банката. Това означава, че през първите 10 години плащанията ви ще се изчисляват въз основа на много нисък лихвен процент.

6. Изисква ли програмата Безопасен кредит 2% собствен принос?

Да, както при всеки ипотечен кредит, Безопасен кредит 2% изисква собствен принос в размер, определен от банката-кредитор. Според разпоредбите на закона този принос обаче не може да надвишава 200 хиляди злоти. Това означава, че трябва да съберете определена сума за собствен принос, но програмата „Безопасен кредит 2%“ ви помага да минимизирате тези разходи.

7. Мога ли да се възползвам от програмата, ако планирам покупка на жилище за отдаване под наем?

Програмата „Безопасен Кредит 2%“ е насочена към лица, които планират покупка на апартамент или къща за собствени нужди. Ако планирате покупка на имот с цел отдаване под наем, няма да можете да се възползвате от програмата. Това означава, че програмата е предназначена за хора, които искат да живеят в закупения дом, а не за тези, които искат да го отдадат под наем.

8. Мога ли да се възползвам от програмата, ако вече имам ипотечен кредит?

Програмата „Безопасен Кредит 2%“ е насочена към лица, които не притежават и не са притежавали апартамент, къща или кооперативно право на жилище или къща. Ако вече имате ипотечен кредит за покупка на апартамент или къща, няма да можете да се възползвате от програмата. Това означава, че програмата е предназначена за хора, които все още нямат собствен дом.

9. Ще бъде ли програмата достъпна само в избрани банки?

Програмата „Безопасен Кредит 2%“ ще бъде достъпна във всички банки, които решат да я въведат. Решението за участие в програмата зависи от банката. Това означава, че ще можете да се възползвате от програмата в банката, която най-много ви подхожда.

10. Какво ще се случи след изтичането на 10-годишния период с намалена лихва?

Височината на вноската след периода на подкрепа ще зависи от няколко фактора, като първоначалния срок на финансиране (колкото по-кратък е той, толкова по-голяма част от капитала вече е изплатена от кредитополучателя) и актуалното ниво на лихвените проценти. Важно е обаче да се отбележи, че банката при оценката на кредитоспособността на кредитополучателя в деня на отпускане на финансирането е задължена да вземе предвид целия срок на погасяване на кредита. Предвидени са и допълнителни механизми, които могат да помогнат в индивидуални случаи – например кредитополучателят ще има право да поиска удължаване срока за погасяване с максимум 5 години в ситуация, когато вноската след края на периода с подкрепа би натоварила прекомерно семейния му бюджет. Това означава, че след 10 години вашите плащания може да се увеличат, но съществуват механизми, които могат да ви помогнат да управлявате това увеличение.

11. Ще има ли лимити за отпусканите кредити през годината?

Предвижда се в зависимост от размера на субсидиите годишно да могат да бъдат финансирани между 30 и 40 хиляди кредита. Планираните разходи започват от 2024 г. и ще растат до 2027 г. Очаква се те да достигнат годишно от 800 млн PLN през 2024 г. до 1,5 млрд PLN през 2027 г. и следващите години. Това означава, че броят кредити, които могат да бъдат отпуснати по програмата през годината, е ограничен и затова е добре заявлението ви да бъде подадено възможно най-рано.

12. Мога ли да комбинирам кредита с програмата „Жилище без собствен принос“?

Да, предвижда се възможност за отпускане на кредит с право на субсидии по вноските и за кредитополучатели, които не са събрали средства за собствен принос. Това означава, че ако все още нямате собствен принос, програмата „Безопасен Кредит 2%“ може да ви помогне да получите кредит.