Първичният пазар в Полша се развива динамично, особено в големите градове, където инвеститорите реализират както отделни сгради, така и цели комплекси. Новите апартаменти се радват на голям интерес от страна на инвеститорите, които търсят начини за умножаване на капитала си. Изборът на подходящ имот може да донесе печалби, но изисква познаване на пазара и умения за прогнозиране на тенденциите. Дори ако закупувате имота за собствени нужди, е добре да вземете предвид инвестиционната му привлекателност. Никога не се знае дали в бъдеще плановете ни няма да се променят и да се наложи да продаваме или отдадем под наем апартамента.
Защо си струва да инвестирате в нови апартаменти?
Инвестирането в апартаменти на първичния пазар е много популярно поради многобройните предимства, които този вид имоти предлага. Модерността, потенциалът за покачване на стойността и големият интерес към наем правят новите апартаменти атрактивна форма за вложение на капитал.
Модерност и привлекателност на имота
Апартаментите от инвеститора се отличават с модерни архитектурни и технологични решения. Високото качество на изпълнение и съвременните разпределения на помещенията правят тези имоти привлекателни както за наематели, така и за купувачи. Инвеститорите, които решават да закупят нов апартамент, са сигурни, че той отговаря на актуалните пазарни тенденции и нуждите на потребителите.
Гъвкавост при довършителните работи
Едно от най-големите предимства на новите апартаменти е възможността за адаптиране на интериора според индивидуалните предпочитания. Инвеститорът може да завърши апартамента според собствените си вкусове или предпочитанията на целевата група, например наемателите. Това прави имота по-привлекателен и улеснява неговото отдаване под наем или продажба с печалба.
Покачване на стойността на имота
Цените на новите апартаменти често се увеличават с напредването на строителството и развитието на района. Локации с добра инфраструктура, като близост до градски транспорт, училища, магазини и зони за отдих, допълнително повишават стойността на имота. За инвеститорите това означава възможност за печалба не само от отдаване под наем, но и от препродажба.
Голям интерес към отдаването под наем
Новите апартаменти, особено в големите градове, се отдават под наем много лесно. Наемателите често предпочитат модерни имоти с добро местоположение, което прави новите апартаменти бързо търсени. Стабилният доход от наеми е допълнително предимство за инвеститорите, планиращи дългосрочно вложение.
Как да печелим от апартаменти на първичния пазар?
Инвестирането в нови жилища, когато на пазара на жилища има голямо движение, се основава на няколко проверени стратегии, които позволяват постигане на печалба. Всяка от тях се характеризира с принципа „колкото по-бързо, толкова по-добре“.
Купи дупка в земята – завърши апартамента и го продай
Това е класически инвестиционен метод, който се базира на покупка на апартамент в предпредпродажба, завършването му след приемане и продажбата с печалба. Потенциалната печалба може да достигне до 20% от стойността на апартамента за две години в добре разположени комплекси. Важно е преди покупката да се провери какво има на съседните парцели и какви са инвестиционните планове в района. Тази информация може да бъде получена в общинската администрация, от строителите или специалисти в областта на недвижимите имоти. Тази стратегия работи най-добре на места с ограничено предлагане на жилища, където цените растат заради високото търсене, особено при атрактивни условия за покупка в предпредпродажба.
Купи дупка в земята – завърши и отдавай под наем
Покупката на апартамент за отдаване под наем е дългосрочна стратегия за генериране на стабилен пасивен доход. При дългосрочен наем апартаментът носи постоянен приход, който може да покрива кредитните вноски. Завършването трябва да включва трайни материали, тъй като имотите с наематели се износват по-бързо. Краткосрочният наем генерира по-висок доход, особено в туристически или бизнес локации, но изисква повече време и управление на резервациите. Преди покупката трябва внимателно да се проверят месечните административни разходи и формата на собственост върху земята, за да се избегнат допълнителни разходи в бъдеще.
Купи дупка в земята – продай месец преди завършване на инвестицията
Този инвестиционен модел позволява използването на увеличението на стойността на апартамента по време на строителството при минимално капиталово участие. В системата 10/90 или 20/80 инвеститорът плаща само 10–20% от стойността при покупката, а останалото изплаща преди приемането на имота. По време на строителството стойността на имота расте, което позволява препродажба с печалба още преди приключване на инвестицията. Този модел работи най-добре при високо търсене на имоти в дадена локация и при сътрудничество с доказан строител. Рискът от тази стратегия е възможността за спадане на търсенето или промени в конюнктурата на пазара на недвижими имоти.
Какво да вземете предвид при избора на апартамент от строител?
Решавайки да закупите ново жилище, е важно внимателно да анализирате всички фактори, които могат да повлияят върху стойността на имота, неговата бъдеща привлекателност и потенциалната печалба от отдаване под наем или препродажба.
Локация
Развитието на околността е един от ключовите елементи, влияещи върху стойността на жилището. Важно е да се провери дали в близост има необходими услуги, като магазини, училища, детски градини или медицински заведения. Достъпът до градски транспорт и пътища за достъп също е от съществено значение, особено в по-големите градове. Струва си да се информирате какви инвестиции са планирани в района – дали теренът ще продължи да се развива и дали в съседство няма да бъдат изградени обекти, които могат да намалят комфорта на живот, като шумни промишлени предприятия.
Стандарт на инвестицията
Стандартът на изпълнение на сградата и използваните технологии имат пряко влияние върху удобството при ползване на жилището и неговата стойност. Важно е девелопърът да използва висококачествени строителни и довършителни материали. Струва си да се обърне внимание дали комплексът предлага допълнителни удобства, като асансьори, паркоместа, видеонаблюдение, зелени зони, детска площадка или помещения за велосипеди и колички. Тези удобства могат да увеличат привлекателността на жилището както при отдаване под наем, така и при препродажба.
Достоверността и опитът на девелопъра са елементи, които трябва внимателно да бъдат проверени преди вземане на решение. Избирайки проверен девелопър, може да се минимизира рискът от забавяне при изпълнението на инвестицията или проблеми с качеството на изпълнение. Информацията за предишни проекти, отзивите на клиенти и финансовите данни на фирмата могат да бъдат полезни при оценката на нейната надеждност.
Тип жилище
Видът жилище трябва да бъде съобразен с целта на инвестицията. Малките апартаменти, като студиа или двустайни жилища, най-често се търсят от наематели и са по-лесни за препродажба на вторичния пазар. Изборът на по-голямо жилище може да бъде изгоден при покупка за собствени нужди или отдаване под наем на семейства, но това изисква по-голям капиталов ангажимент и потенциално по-дълго време за намиране на наематели.
Жилище за инвестиция – кое да изберете?
Инвестирането в нови жилища изисква внимателен анализ на ключовите фактори, които влияят върху атрактивността на имота. Правилният избор може да донесе значителна печалба, а първата стъпка към успеха е определянето какви характеристики трябва да притежава жилището, предназначено за инвестиция.
Подкрепа от опитен агент
Познаването на пазара е ключът към намирането на най-добрите оферти. Сътрудничеството с агент по недвижими имоти, който има опит в продажбата или отдаването под наем на подобни апартаменти, може да спести време и пари. Агент с достъп до актуални данни и контакти сред строителите ще помогне да се оцени стойността на офертата, както и да посочи апартаменти с най-голям инвестиционен потенциал. Най-вероятно опитът на агента ще бъде много полезен, тъй като познавайки пазара, той може да предложи по-късна цена за наем или продажба.
Налично плащане или кредит?
Изборът на форма на финансиране зависи от ситуацията на инвеститора. Инвестиционните наръчници често препоръчват използването на ипотечен кредит – това позволява ангажиране на по-малък собствен капитал и съответно инвестиране в повече имоти едновременно. Ако планираме бърза продажба на апартамента, лихвите по кредита няма да бъдат значително бреме. При липса на собствен принос е добре да се проверят наличните опции – понякога е възможно да се възползваме от преференциални условия за финансиране или други решения, предлагани от строителите.
Промоции и атрактивни оферти
Инвестиционни възможности, като промоционални цени на апартаменти, се появяват неочаквано. Редовното посещение при строителя може да не е достатъчно, затова е полезно да останете в контакт с консултант по недвижими имоти, специализиран в първичния пазар. Тези специалисти имат достъп до оферти още преди официалното им пускане на пазара и могат бързо да оценят кои от тях имат най-голям потенциал.
Време и вземане на решения
При инвестициите в строителството времето играе ключова роля. Най-големи печалби реализират тези, които първи вземат решение за покупка, дори ако се допуснат дребни грешки. Ранният етап на строителство, например предпоръчване, е моментът, когато цените са най-ниски, а изборът на жилища – най-голям. Колкото по-бързо инвеститорът реши да направи сделка, толкова по-голям потенциал за печалба има неговата инвестиция.